दा नांग रियल एस्टेट बाजार: मजबूत वृद्धि लेकिन आपूर्ति और मांग में संतुलन की जरूरत

दा नांग में अपार्टमेंटों की आपूर्ति प्रचुर है, जिनमें उच्च स्तरीय नदी किनारे के खंड, तटीय रिसॉर्ट परिसरों से लेकर सामाजिक आवास तक शामिल हैं, जो एक व्यापक विकास तस्वीर तैयार करते हैं, तथा गतिशील तटीय शहर के लिए नई उम्मीदें जगाते हैं।

विशेषज्ञों का कहना है कि दा नांग अपार्टमेंट बाज़ार एक नए विकास चक्र में प्रवेश कर रहा है। चित्र: ट्रॉन्ग हंग

परियोजनाओं की एक श्रृंखला पुनः शुरू

2024 में, दा नांग शहर का निर्माण विभाग भविष्य में आवास बेचने के लिए पात्र परियोजनाओं की लगातार घोषणा करेगा, जिससे कई कानूनी अड़चनें दूर होंगी और दीर्घकालिक "संपीड़ित" आपूर्ति जारी होगी।

विशिष्ट उदाहरणों में न्यू टाउन वाणिज्यिक और खेल सेवा शहरी क्षेत्र (न्गु हान सोन) में 1,700 से अधिक अपार्टमेंटों वाला उच्च-वृद्धि अपार्टमेंट परिसर शामिल है; हान नदी पर ओलालानी रिवरसाइड टावर्स परियोजना में 1,400 से अधिक अपार्टमेंट हैं, जिनमें नदी और समुद्र दोनों के दृश्य हैं, जो एक नई वास्तुकला का मुख्य आकर्षण बनने का वादा करता है।

केंद्र में, 100 से अधिक अपार्टमेंट के साथ बाक कुओंग टॉवर वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करता है; प्रायद्वीप दा नांग लक्जरी खंड में बिक्री के लिए फिर से खुल गया है; सांग रेसिडेंस ने वर्ष के भीतर 400 से अधिक अपार्टमेंट सौंप दिए हैं।

इसके अलावा, एफपीटी सिटी ने सैकड़ों अपार्टमेंट और टाउनहाउस बनाए; होआ ज़ुआन वार्ड क्षेत्र ने कैम ले नदी के किनारे विला उपखंड का विस्तार किया। सिर्फ़ एक साल में, मध्यम से लेकर उच्च-स्तरीय परियोजनाओं की एक श्रृंखला एक साथ लौट आई, जिसने एक नए विकास चक्र का संकेत दिया।

मध्यम स्तर की परियोजनाओं के अलावा, लैंग वैन सुपर परियोजना को रियल एस्टेट बाजार के लिए एक "बढ़ावा" माना जा रहा है। 500 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल और लगभग 44,000 अरब वियतनामी डोंग की निवेश पूंजी के साथ, यह परियोजना विला, अपार्टमेंट, रिसॉर्ट, वाणिज्यिक केंद्र और मनोरंजन सेवाओं सहित एक "शहर के भीतर शहर" का निर्माण करेगी।

आवास परियोजना के कार्यान्वयन के लिए लगभग 17,000 अरब वीएनडी जुटाने के लिए पात्र होने की पुष्टि के बाद, लैंग वैन न केवल रियल एस्टेट बाजार में गति लाने का वादा करता है, बल्कि व्यापार और पर्यटन को बढ़ावा देते हुए, हजारों नौकरियों का सृजन भी करता है। यह उत्तर-पश्चिम विकास रणनीति में एक महत्वपूर्ण परियोजना भी है, जो लिएन चियू बंदरगाह और अंतर-क्षेत्रीय राजमार्गों से जुड़ी है।

हनोई के एक रियल एस्टेट निवेशक श्री हो वान दुय ने टिप्पणी की कि जब लैंग वान चालू हो जाएगा, तो दा नांग में आवास और सेवाओं की आपूर्ति में सुधार होगा, साथ ही अंतर्राष्ट्रीय रिसॉर्ट शहरी मानचित्र पर शहर की स्थिति भी बढ़ेगी।

पहले के विपरीत, इस तेज़ी के दौर में, दा नांग न केवल व्यावसायिक अपार्टमेंट पर ध्यान केंद्रित कर रहा है, बल्कि सामाजिक आवास के विकास पर भी ध्यान केंद्रित कर रहा है। आवास विकास कार्यक्रम 2021-2030 के अनुसार, शहर ने 69 क्षेत्रों की योजना बनाई है, जिनमें से 15 का कार्यान्वयन हो रहा है। एन ट्रुंग 2, होआ खान औद्योगिक पार्क में श्रमिकों के अपार्टमेंट या कैम ले, न्गु हान सोन जैसे कई प्रोजेक्ट प्रगति को गति दे रहे हैं, जिससे लोगों के लिए हज़ारों किफायती अपार्टमेंट जुड़ रहे हैं।

उच्च-स्तरीय वाणिज्य और सामाजिक आवास का समकालिक विकास बाज़ार में विविधता लाने और उत्पाद श्रृंखला में सुधार लाने में योगदान देता है। प्राथमिक कीमतें वर्तमान में स्थिर हैं, जबकि द्वितीयक कीमतों में मामूली वृद्धि हुई है, 2024 के अंत की तुलना में लगभग 4%, जो एक स्थायी सुधार की प्रवृत्ति को दर्शाता है, अब "आभासी बुखार" नहीं है।

सामंजस्यपूर्ण और सतत विकास की ओर

सीबीआरई वियतनाम के अनुसंधान विभाग (वियतनामी अचल संपत्ति बाजार पर शोध करने में विशेषज्ञता वाली इकाई) की कार्यकारी निदेशक सुश्री डुओंग थुय डुंग के अनुसार, पहले दा नांग अचल संपत्ति मुख्य रूप से भूमि से जुड़े मकान थे।

पिछले दो वर्षों में, रुझान बदल गया है क्योंकि अपार्टमेंट का विकास ज़ोरदार रहा है और बाज़ार ने इसे सकारात्मक रूप से स्वीकार किया है। प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतों में सिर्फ़ एक साल में 27% की वृद्धि हुई है। 2024 से अब तक बिक्री के लिए उपलब्ध परियोजनाओं की कीमतें 65 मिलियन VND/ ^m2 से शुरू हुई हैं; हान नदी के किनारे कई परियोजनाओं की कीमतें 130-200 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई हैं। 2025 के पहले 7 महीनों में, आपूर्ति में 43% की वृद्धि हुई (2,000 से ज़्यादा अपार्टमेंट), और लेन-देन में 57% की वृद्धि हुई।

सन ग्रुप, विन्ग्रुप, मास्टराइज़ होम्स जैसे बड़े निगमों की उपस्थिति न केवल उत्पाद की गुणवत्ता में सुधार करती है, बल्कि एक समकालिक वाणिज्यिक, शैक्षिक, चिकित्सा और मनोरंजन पारिस्थितिकी तंत्र के साथ आधुनिक शहरी क्षेत्रों का निर्माण भी करती है।

विशेषज्ञों का कहना है कि दा नांग अपार्टमेंट बाज़ार एक नए विकास चक्र में प्रवेश कर रहा है। चित्र: ट्रॉन्ग हंग

डीकेआरए समूह के उप महानिदेशक श्री वो हांग थांग के अनुसार, दा नांग अपार्टमेंट बाजार उच्च श्रेणी और लक्जरी खंडों के साथ तालमेल नहीं बिठा पा रहा है, जो कुल आपूर्ति का 78% है, जबकि मध्य श्रेणी के उत्पाद - जो स्थानीय निवासियों की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करते हैं - सीमित हैं।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के खरीदार निवेश के लिए क्लास ए और लग्ज़री अपार्टमेंट पर ज़्यादा ध्यान देते हैं। इसके विपरीत, दा नांग के ज़्यादातर निवासी बसने के लिए मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की तलाश में हैं, लेकिन उन्हें ये मिलना मुश्किल लगता है क्योंकि कीमतें उनकी आर्थिक क्षमता से कहीं ज़्यादा हैं।

कई केंद्रीय परियोजनाओं की लागत वर्तमान में 80-100 मिलियन VND/m2 है; बड़े ब्रांडों द्वारा विकसित हान नदी के किनारे की परियोजनाओं की लागत 150-170 मिलियन VND/ ^m2 तक है। श्री थांग के अनुसार, वास्तविक आवास माँग की तुलना में यह लागत "अधिकतम सीमा" से अधिक है।

ऊँची कीमतों के बावजूद, बाजार में तरलता सकारात्मक बनी हुई है। 2025 के पहले 7 महीनों में, इसी अवधि की तुलना में खपत में 50% से अधिक की वृद्धि हुई। हालाँकि, सतत विकास के लिए, बाजार को अधिक किफायती मध्यम-श्रेणी की परियोजनाओं की आवश्यकता है। अन्यथा, जब विलासिता की आपूर्ति तेज़ी से बढ़ती है, लेकिन वास्तविक मांग उसके अनुरूप नहीं रह पाती है, तो स्थानीय अधिशेष का जोखिम अपरिहार्य है।

श्री थांग ने कहा कि ज़मीन, सामग्री और वित्तीय संसाधनों की ऊँची लागत के कारण कीमतों में कमी आना मुश्किल है। लोगों की भुगतान क्षमता और बिक्री मूल्य के बीच का अंतर बढ़ता ही रहेगा। अल्पावधि में, अन्य प्रांतों के निवेशकों की माँग में तरलता बनी रहेगी; लेकिन मध्यम और दीर्घावधि में, प्रतिस्पर्धा का दबाव बहुत ज़्यादा होगा, जिससे कई परियोजनाओं को छूट और प्रोत्साहन देने पड़ेंगे।

रियल एस्टेट निवेशकों के अनुसार, दा नांग में अपार्टमेंट बाज़ार तेज़ी से बढ़ रहा है, जो इस गतिशील तटीय शहर के आकर्षण को दर्शाता है। हालाँकि, अगर स्थानीय लोगों के लिए उपयुक्त उत्पादों की कमी होगी, तो असंतुलन और भी स्पष्ट हो जाएगा।

सतत विकास सुनिश्चित करने के लिए, सरकार के लिए उत्पाद संरचना को विनियमित करने, मध्यम और किफायती क्षेत्रों को प्रोत्साहित करने और परियोजना की प्रगति और गुणवत्ता पर कड़ी नज़र रखने में हस्तक्षेप करना आवश्यक है। निवेशकों के हितों और वास्तविक आवास आवश्यकताओं के बीच संतुलन बनाकर ही दा नांग एक स्थिर विकास गति बनाए रख सकता है, जिसका लक्ष्य इस क्षेत्र का अग्रणी शहरी-सेवा-रिसॉर्ट केंद्र बनना है।

स्रोत: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html