रियल एस्टेट बाज़ार में तेज़ी, वियतनाम बना आकर्षक बाज़ार

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वियतनाम रियल एस्टेट एम एंड ए गतिविधियों के लिए एक आकर्षक गंतव्य है।

पीवी: हाल ही में, कई नीतियाँ "व्यापक" रूप से लागू हुई हैं जिससे रियल एस्टेट बाज़ार में धीरे-धीरे सुधार हो रहा है। आप 2024 में रियल एस्टेट की तस्वीर का आकलन कैसे करते हैं?

डॉ. गुयेन मिन्ह फोंग: कुल मिलाकर, हालांकि रियल एस्टेट बाजार अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है और विभिन्न क्षेत्रों में सुधार असमान है, मेरी राय में, रियल एस्टेट बाजार ने सबसे कठिन दौर को पार कर लिया है।

2024 में रियल एस्टेट बाजार कुल आपूर्ति, कुल मांग, इनपुट और आउटपुट के संदर्भ में सकारात्मक गतिविधियां दर्ज करेगा; नीति के साथ-साथ प्रबंधन और व्यावसायिक प्रथाओं में मैक्रो और माइक्रो, अल्पकालिक और मध्यम अवधि दोनों...

रियल एस्टेट - रियल एस्टेट बाजार फल-फूल रहा है, वियतनाम विदेशी निवेश को आकर्षित करने वाला एक आकर्षक स्थान बन गया है — अर्थशास्त्री , डॉ. गुयेन मिन्ह फोंग।

आने वाले समय में, नीति हटाने और कानूनी माहौल में सुधार की पैठ और प्रभावशीलता स्पष्ट होगी, जिसमें कई नए कानून परियोजनाओं जैसे कि आवास कानून (संशोधित), रियल एस्टेट बिजनेस कानून (संशोधित), और रियल एस्टेट कानून (संशोधित) में कई नए बिंदु शामिल होंगे।

परियोजनाओं में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के परिणाम बढ़ रहे हैं। 2023 में, हनोई ने कठिनाइयों और बाधाओं वाली 58.8% परियोजनाओं को हटा दिया; हो ची मिन्ह सिटी ने 37.2% को हटा दिया। जिन परियोजनाओं को हटाया गया है और हटाया जा रहा है और जो आगे भी जारी रहेंगी, वे आने वाले समय में आपूर्ति सुनिश्चित करने और बाज़ार को बढ़ावा देने में योगदान देंगी।

नए आवासीय क्षेत्रों में परियोजनाओं को मंजूरी देने में आने वाली अड़चनें दूर हो जाएँगी और बाज़ार में आपूर्ति बढ़ रही है। राज्य और निजी दोनों क्षेत्रों द्वारा देश भर में बड़ी परियोजनाओं की आपूर्ति में हुई मज़बूत वृद्धि के कारण सामाजिक आवास बाज़ार में कई बेहतर सुधार होंगे।

देश भर में बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं के कार्यान्वयन और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) क्षेत्र की बढ़ती गतिविधियों के कारण औद्योगिक अचल संपत्ति क्षेत्र अधिक जीवंत होगा। उच्च-स्तरीय वाणिज्यिक आवास क्षेत्र में सुधार धीमी गति से होगा क्योंकि वास्तविक माँग में वृद्धि नहीं हो पाई है। सार्वजनिक निवेश पूँजी के कार्यान्वयन और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) को आकर्षित करने के परिणामों से अचल संपत्ति बाजार को नई गति मिल रही है और मिलती रहेगी। कुल मिलाकर, 2024 के अंत से अचल संपत्ति बाजार अधिक जीवंत होगा और लेनदेन में वृद्धि होगी।

उपर्युक्त सभी कारकों का सकारात्मक प्रभाव पड़ा है, जिससे रियल एस्टेट बाजार में विश्वास और मजबूती बढ़ी है तथा राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था में 40 से अधिक अन्य उद्योगों तक इसका प्रसार हुआ है।

पीवी: बहुत से लोग मानते हैं कि रियल एस्टेट बाज़ार में अपार संभावनाएँ हैं। आपकी राय में, क्या वियतनाम 2024 में विदेशी निवेशकों को आकर्षित करने वाला एक आकर्षक केंद्र बन जाएगा?

डॉ. गुयेन मिन्ह फोंग: पर्यटन क्षेत्र में सुधार की एक नई लहर चल रही है, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में होटलों का प्रदर्शन कोविड-19 से पहले के स्तर पर लौट रहा है। इससे पता चलता है कि पुनर्गठन की प्रक्रिया और मज़बूत होगी और अवसर केवल सुरक्षित और सतत विकास रणनीतियों वाले व्यवसायों के लिए ही होंगे, जो वास्तविक ज़रूरतों को पूरा करने वाले और पर्याप्त वित्तीय रूप से मज़बूत क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करते हैं। साथ ही, "त्वरित समाधान" के आधार पर व्यवसाय करने वाली अक्षम इकाइयों को धीरे-धीरे समाप्त किया जाएगा।

2024-2026 में, यह अनुमान लगाया गया है कि वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में विदेशी पूंजी का विस्फोट होगा, खासकर कोरिया, सिंगापुर, मलेशिया, थाईलैंड जैसे एशियाई देशों के साथ-साथ मध्य पूर्वी निवेशकों से भी। मेरी राय में, निवेश का लक्ष्य अभी भी स्वच्छ भूमि निधि (कानूनी स्वामित्व, पूर्ण मुआवज़ा और मंज़ूरी के साथ), अच्छी गुणवत्ता, वास्तविक मूल्य और विकास क्षमता के साथ, खोजने में निहित है।

वैश्विक आपूर्ति श्रृंखलाओं में बदलाव के कारण घरेलू और क्षेत्रीय माँग के रुझान के अनुरूप, विस्तार की संभावना वाली रियल एस्टेट परियोजनाएँ घरेलू और विदेशी दोनों निवेशकों का ध्यान आकर्षित करती रहेंगी। वियतनाम रियल एस्टेट विलय एवं अधिग्रहण गतिविधियों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बना हुआ है, क्योंकि वियतनामी कानूनी नियम अधूरी रियल एस्टेट परियोजनाओं की बिक्री की अनुमति देते हैं (जबकि अन्य देशों में यह संभव नहीं है - पीवी)।

औद्योगिक, आवासीय और होटल रियल एस्टेट की संभावनाएँ अपार हैं। औद्योगिक रियल एस्टेट में विलय एवं अधिग्रहण गतिविधियों को कई मुक्त व्यापार समझौतों (एफटीए) से लाभ उठाने के अवसर के साथ-साथ व्यापक सुविधाओं और सहायक उद्योगों, वियतनामी बाजार के व्यापक अनुभव और ज्ञान के साथ बढ़ने का अवसर मिलेगा, जो घरेलू उद्यम विदेशी भागीदारों के साथ सहयोग संबंधों में लाएंगे।

हरित प्रमाणन के साथ उच्च स्तरीय कार्यालय बाजार में उच्च अधिभोग दर और स्थिर किराया वृद्धि दर बनी रहती है, जिससे रियल एस्टेट एम एंड ए बाजार में इसका आकर्षण बढ़ जाता है।

सामान्य तौर पर, हालाँकि हमेशा आकर्षक अवसर मौजूद होते हैं, विशेष रूप से रियल एस्टेट विलय एवं अधिग्रहण बाजार और सामान्य रूप से रियल एस्टेट व्यवसाय सभी निवेशकों के लिए उपयुक्त व्यवसाय नहीं हैं। मेरा मानना है कि सफलता केवल उन्हीं व्यवसायों को मिलती है जिनमें बाजार का मूल्यांकन और विश्लेषण करने की क्षमता होती है और जिनमें ठोस वित्तीय क्षमता होती है।

प्रशासनिक प्रक्रियाओं को हटाने की प्रक्रिया में तेजी लाएं

पीवी: हालाँकि 2024 में रियल एस्टेट बाज़ार के सामने सफलता के कई अवसर हैं, फिर भी यह अभी भी कठिनाइयों और चुनौतियों का सामना कर रहा है। आपकी राय में, रियल एस्टेट बाज़ार को स्वस्थ और स्थायी रूप से विकसित करने में मदद करने का क्या उपाय है?

डॉ. गुयेन मिन्ह फोंग: आने वाले समय में, उपभोक्ताओं का विश्वास पुनः प्राप्त करने, विभिन्न क्षेत्रों के बीच असंतुलन को सुधारने तथा बांड बाजार और ग्राहकों से प्राप्त प्रीपेड पूंजी सहित स्रोतों से नकदी प्रवाह को स्पष्ट करने के लिए संबंधित पक्षों, विशेषकर व्यवसायों की ओर से और अधिक प्रयास किए जाने की आवश्यकता है।

रियल एस्टेट - रियल एस्टेट बाजार फल-फूल रहा है, वियतनाम विदेशी निवेश को आकर्षित करने वाला एक उज्ज्वल स्थान बन गया है (चित्र 2)। — रियल एस्टेट बाजार में तेजी आने लगी है (चित्रण फोटो)।

बाज़ार की कठिनाइयों को दूर करने के लिए, स्टेट बैंक को 7 दिसंबर, 2023 को हुई बैठक में व्यवसायों के लिए ऋण पूँजी संबंधी कठिनाइयों के समाधान पर प्रधानमंत्री द्वारा दिए गए निर्देशों का सख्ती से पालन करना होगा। तदनुसार, निम्नलिखित बातों पर ध्यान देना आवश्यक है: ऋण ब्याज दरों में तेज़ी से कमी; ऋण पुनर्गठन जारी रखना; नए ऋणों के लिए परिस्थितियों में सुधार; प्रबंधन में सुधार और सट्टेबाजी व धोखाधड़ी के कारण फंसे हुए ऋणों को समाप्त करना; मौद्रिक नीति का समर्थन करने के लिए पूँजी, कर, शुल्क और सार्वजनिक निवेश से संबंधित राजकोषीय नीतियों को जारी रखना...

विशेष रूप से, स्थानीय लोगों को योजनाओं की स्थापना और अनुमोदन में तेजी लाने की आवश्यकता है, जो रियल एस्टेट परियोजनाओं को लागू करने के लिए आधार के रूप में काम करते हैं; रियल एस्टेट परियोजनाओं की सूची को सार्वजनिक करें, जिसके लिए बोली के माध्यम से निवेशकों का चयन किया जाना चाहिए ताकि व्यवसाय पूरी तरह से जानकारी प्राप्त कर सकें, सक्रिय रूप से शोध कर सकें, और सार्वजनिक और पारदर्शी तरीके से भाग लेने के लिए पंजीकरण कर सकें...

रियल एस्टेट परियोजनाओं से संबंधित प्रशासनिक प्रक्रियाओं को हटाने की प्रक्रिया में तेज़ी लाना जारी रखें; व्यवसायों और लोगों के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को संभालने में आने वाली कठिनाइयों और असुविधाओं से बचने के लिए निरीक्षण और जाँच को मज़बूत करें। स्थानीय वास्तविकताओं के अनुसार सामाजिक आवास विकास के लिए नीतियाँ और तंत्र जारी करने हेतु प्रांतीय जन समितियों के अधिकार बढ़ाएँ।

रियल एस्टेट उद्यमों को उत्पाद खंडों और कीमतों का पुनर्गठन करने, परियोजना की गुणवत्ता में सुधार करने और निवेशकों का विश्वास मज़बूत करने की ज़रूरत है। साथ ही, उद्यमों को शेयर बाज़ार में कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करके पूंजी जुटाने को बढ़ावा देना होगा।

पीवी: साक्षात्कार के लिए धन्यवाद!

एन.गियांग

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स्रोत