2024 की पहली तिमाही में अपार्टमेंट बाज़ार: बेची गई प्रत्येक 100 इकाइयों में से, ग्राहक 57 इकाइयों को 'बंद' कर देंगे

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21 अप्रैल को, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ़ रियलटर्स (VARS) के एक प्रतिनिधि ने कहा कि अप्रैल 2024 के मध्य तक, कई निवेशक कई रियल एस्टेट परियोजनाओं का निर्माण और बिक्री शुरू कर रहे हैं। अच्छी प्रगति वाली कुछ परियोजनाओं को ग्राहकों से आधिकारिक तौर पर जमा राशि प्राप्त हो गई है।

हाल के दिनों में नए अपार्टमेंट्स की अवशोषण दर ज़्यादा सकारात्मक रही है। (फोटो: दाई वियत)

वीएआरएस के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में, आवास क्षेत्र में बिक्री के लिए 20,500 से ज़्यादा उत्पाद उपलब्ध होंगे, जिनमें 4,300 से ज़्यादा पूरी तरह से नए उत्पाद शामिल होंगे। आवास क्षेत्र में लेन-देन 6,200 लेन-देन के साथ बढ़ता रहेगा, जो 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में 8% की वृद्धि और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में दोगुना है।

अकेले अपार्टमेंट सेगमेंट में, VARS ने 57% की अवशोषण दर के साथ 3,000 से ज़्यादा नए अपार्टमेंट बाज़ार में लॉन्च किए। इस प्रकार, हर 100 नए अपार्टमेंट में से 57 बिक गए।

वीएआरएस के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने बताया कि अर्थव्यवस्था के सुधार चरण में प्रवेश करने के संदर्भ में ऋण ब्याज दर का पिछले 20 वर्षों में सबसे निचले स्तर पर आना न केवल व्यवसायों के लिए परियोजनाओं को विकसित करने का अवसर है, बल्कि लोगों के लिए घर खरीदना भी आसान बनाता है।

उन्होंने कहा कि हालांकि प्रमोशन के बाद भी कई लोग फ्लोटिंग ब्याज दर को लेकर चिंतित हैं, लेकिन औसत फ्लोटिंग बंधक ब्याज दर वर्तमान में केवल 9 - 11%/वर्ष के आसपास है, जो पिछली ब्याज दर की तुलना में लगभग 4% कम है।

इसके अतिरिक्त, कई बैंकों ने निवेशकों के साथ समन्वय करके अधिकतम ब्याज दर सीमा के प्रति प्रतिबद्धता के साथ नीतियां शुरू की हैं, ताकि घर खरीदार अस्थिर ब्याज दरों से संबंधित जोखिमों से बच सकें।

"ऋण की ब्याज दरें, जिनमें गृह ऋण की ब्याज दरें भी शामिल हैं, 25-30 वर्षों की ऋण अवधि के साथ स्थिर बनी हुई हैं, जिससे उधारकर्ताओं पर मासिक पुनर्भुगतान का दबाव कम हो रहा है। इसके अलावा, बैंक अभी भी स्टेट बैंक के निर्देशों के अनुसार ब्याज दरों को कम करने के लिए सक्रिय रूप से लागत बचत कर रहे हैं। यह रियल एस्टेट बाजार के उबरने के लिए एक बहुत ही अनुकूल स्थिति है," श्री दिन्ह ने कहा।

वीएआरएस विशेषज्ञों का मानना है कि आने वाले समय में ऋण ब्याज दरों में कमी जारी रहेगी।

निवेश की ज़रूरतों के संदर्भ में, बाज़ार के घटनाक्रमों पर बारीकी से नज़र रखने के बाद, लोगों और निवेशकों ने रियल एस्टेट बाज़ार में फिर से रुचि दिखानी शुरू कर दी है। हालाँकि, पिछले अनुभवों के बाद निवेशकों की "जोखिम उठाने की क्षमता" में बदलाव आया है।

वीएआरएस का मानना है कि ग्राहक और निवेशक पैसा खर्च करते समय ज़्यादा सतर्क और सोच-समझकर काम करने लगे हैं। वे कोई भी फ़ैसला लेने से पहले उसकी वैधता की जाँच करने के साथ-साथ कीमत और तरलता पर भी ध्यानपूर्वक शोध करने के लिए समय और पैसा खर्च करने को तैयार हैं। इसके अलावा, 2024 की पहली तिमाही में रियल एस्टेट उपभोक्ता ऋण में गिरावट जारी रही, जो खरीदारों की सतर्कता को दर्शाता है।

वीएआरएस की सिफारिश है कि यह लोगों और निवेशकों के लिए रियल एस्टेट बाज़ार में "कदम रखने" का एक अच्छा अवसर है ताकि वे सस्ते नकदी प्रवाह और व्यवसायों की अच्छी बिक्री नीतियों का लाभ उठा सकें। हालाँकि, लोगों और निवेशकों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे अपनी भुगतान क्षमता से ज़्यादा वित्तीय ऋण का इस्तेमाल न करें।

दाई वियत

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