रियल एस्टेट बाज़ार: आपूर्ति "विस्फोट" के कगार पर है

प्रांत में कई नई रियल एस्टेट परियोजनाएँ अभी-अभी शुरू हुई हैं, जिनका शिलान्यास हुआ है और लंबे समय के बाद फिर से शुरू हुई हैं। इसका मतलब है कि आवास और ज़मीन की आपूर्ति में "विस्फोट" होने वाला है, जिससे आवास की ज़रूरत वाले लोगों के लिए अवसर खुलेंगे।

बिएन होआ वार्ड में एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति परियोजना का निर्माण। फोटो: होआंग लोक

यह सरकार , मंत्रालयों, शाखाओं और प्रांत द्वारा हाल के दिनों में जारी और लागू की गई खुली नीतियों की श्रृंखला द्वारा बाधाओं को दूर करने के कई प्रयासों के बाद एक सकारात्मक परिणाम है।

नीतियों की एक श्रृंखला "पुनर्प्राप्ति का मार्ग प्रशस्त" कर रही है

2021-2024 की अवधि में, डोंग नाई के साथ-साथ देश भर के कई इलाकों में रियल एस्टेट बाज़ार कोविड-19 महामारी और आर्थिक कठिनाइयों के कारण लगभग "ठप" हो गया, जिससे निवेश की माँग और बाज़ार के लिए पूँजी स्रोतों में कमी आई; निरीक्षण, जाँच और ऑडिट के बाद कई परियोजनाओं में कानूनी समस्याएँ उत्पन्न हुईं। इसके कई परिणाम हुए: आर्थिक विकास धीमा पड़ गया, वित्तीय संस्थानों के माध्यम से नकदी प्रवाह अवरुद्ध हो गया, कई श्रमिकों की नौकरियाँ चली गईं, सामाजिक सुरक्षा प्रभावित हुई, सामाजिक-आर्थिक विकास योजना के अनुसार परियोजनाएँ "ठप" हो गईं।

इस वास्तविकता का सामना करते हुए, पोलित ब्यूरो , राष्ट्रीय सभा, सरकार और मंत्रालयों व शाखाओं ने इस समस्या के समाधान के लिए कई नीतियाँ बनाई हैं। उल्लेखनीय है कि भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून का मसौदा अभी-अभी पारित किया गया है। साथ ही, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के संचालन पर प्रस्ताव, सामाजिक आवास विकास के लिए कुछ विशिष्ट तंत्रों पर एक पायलट प्रस्ताव, कम आय वाले लोगों के लिए 2021-2030 की अवधि में 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों पर एक परियोजना, आदि जारी किए गए।

2021-2030 की अवधि में, डोंग नाई प्रांत को 66,700 से अधिक सामाजिक आवास इकाइयाँ विकसित करने का लक्ष्य दिया गया था। हालाँकि, 2024 के अंत तक, केवल लगभग 2,000 इकाइयाँ ही पूरी हो पाएँगी, जो निर्धारित लक्ष्य और वास्तविक माँग की तुलना में काफी कम है। 2025 तक, दर्जनों परियोजनाएँ शुरू हो चुकी हैं, जिससे आवास सुरक्षा कार्यक्रम के लिए नई संभावनाएँ खुल रही हैं। वर्तमान में, प्रांतीय पार्टी समिति ने प्रांतीय जन समिति को पार्टी समिति को निर्देश देने का कार्य सौंपा है कि वह 2026 की पहली तिमाही के अंत तक लगभग 18 और सामाजिक आवास परियोजनाएँ शुरू करने का प्रयास करे ताकि आपूर्ति का सृजन हो सके और अचल संपत्ति बाजार को स्थिर करने में योगदान दिया जा सके।

प्रांतीय पार्टी समिति के सदस्य, प्रांतीय पीपुल्स समिति के उपाध्यक्ष हो वान हा

डोंग नाई में, प्रांतीय पार्टी समिति, जन परिषद और जन समिति ने कई नीतियों और उपायों के साथ उपरोक्त कानूनों और नीतियों को मूर्त रूप दिया है। तदनुसार, प्रांत ने परियोजनाओं के लिए समायोजन करने और कानूनी बाधाओं को दूर करने की योजना की समीक्षा की है; समय और प्रक्रियाओं को कम करने के लिए प्रशासनिक प्रक्रिया सुधारों को बढ़ावा दिया है; स्थानीय लोगों को मुआवज़ा और साइट क्लीयरेंस में तेज़ी लाने के निर्देश दिए हैं; विशिष्ट रियल एस्टेट परियोजनाओं की कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए केंद्रीय कार्य समूहों के साथ समन्वय किया है। इसके साथ ही, प्रांत ने कई परियोजनाओं पर शीघ्रता से नए नियम लागू किए हैं ताकि शीघ्र शुरुआत और पुनः आरंभ के लिए परिस्थितियाँ बनाई जा सकें।

प्रांतीय पार्टी समिति के उप सचिव और प्रांतीय जन समिति के अध्यक्ष श्री वो तान डुक के अनुसार, 2022 में, डोंग नाई प्रांत (पुराने) में 180 से ज़्यादा रियल एस्टेट परियोजनाएँ कानूनी, साइट क्लीयरेंस और निवेश प्रक्रियाओं जैसे कई चरणों में कठिनाइयों का सामना कर रही थीं। केंद्र और स्थानीय सरकारों के प्रयासों के साथ-साथ कई नई नीतियों के जारी होने के बाद, कई परियोजनाओं में सकारात्मक बदलाव आए हैं, कुछ परियोजनाओं को फिर से लागू किया गया है और पूरा किया गया है। इससे न केवल भूमि संसाधनों की निकासी और आर्थिक सुधार में मदद मिली है, बल्कि बाज़ार में आवास की आपूर्ति भी बढ़ी है।

एक सुरक्षित और स्वस्थ बाजार की ओर

हाल ही में, प्रांत में कई रियल एस्टेट परियोजनाएँ शुरू, पुनः शुरू, पुनर्निर्माण और व्यापार की गई हैं। इससे न केवल लोगों का ध्यान आकर्षित हुआ है, बल्कि एक स्पिलओवर प्रभाव भी पैदा हुआ है, जिससे निवेश पूंजी बाजार में वापस आने में मदद मिली है।

लॉन्ग थान कम्यून में एक वाणिज्यिक रियल एस्टेट परियोजना। फोटो: होआंग लोक

नोवालैंड ग्रुप के अनुसार, डोंग नाई रियल एस्टेट बाज़ार कई कारकों के प्रभाव से फिर से "उठ रहा है"। इनमें लॉन्ग थान अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा परियोजना भी शामिल है, जो मूल रूप से 2025 के अंत तक पूरी हो जाएगी, उसी समय बिएन होआ-वुंग ताऊ एक्सप्रेसवे और रिंग रोड 3 के कुछ हिस्से यातायात के लिए खोल दिए जाएँगे।
हो ची मिन्ह सिटी, हुआंग लो 2 को उपयोग में लाया गया। विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी और डोंग नाई प्रांत के नेताओं के बीच बैठक के बाद, दोनों पक्षों ने 8 संपर्क सड़क और पुल परियोजनाओं में निवेश करने और नई नीतियों के सकारात्मक प्रभावों के साथ-साथ रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने के स्थानीय प्रयासों पर सहमति व्यक्त की।

नोवालैंड समूह के एक प्रतिनिधि ने कहा, "रियल एस्टेट बाज़ार सकारात्मक समायोजन के दौर से गुज़र रहा है। शुरू और फिर से शुरू की जा रही परियोजनाएँ न केवल "ठंड" के संकेत दे रही हैं, बल्कि इलाके के विकास की दिशा और क्षमता में निवेशकों के विश्वास को भी दर्शाती हैं।"

डोंग नाई रियल एस्टेट बाज़ार की रिकवरी तस्वीर में, सामाजिक आवास क्षेत्र एक उज्ज्वल स्थान माना जा रहा है। 2025 की तीसरी तिमाही में निर्माण शुरू हो चुके और लॉन्च होने वाले 10 से ज़्यादा प्रोजेक्ट्स में, किम ओन्ह ग्रुप के पास 7,500 से ज़्यादा अपार्टमेंट्स वाले 4 प्रोजेक्ट्स हैं: नॉन त्राच, ट्रांग बॉम और हो नाई वार्ड।

किम ओन्ह समूह की निदेशक मंडल की अध्यक्ष और महानिदेशक सुश्री डांग थी किम ओन्ह ने कहा: "डोंग नाई और हो ची मिन्ह सिटी दो ऐसे बाज़ार हैं जहाँ समूह परियोजनाओं के कार्यान्वयन पर ध्यान केंद्रित करता है। पिछले दो महीनों में डोंग नाई में शुरू की गई चार नई परियोजनाएँ इसका प्रमाण हैं। सुश्री किम ओन्ह के अनुसार, ये परियोजनाएँ पूरी होने पर आपूर्ति बढ़ाने, बाज़ार में आवास की "प्यास" को दूर करने में योगदान देंगी, और साथ ही उद्यम की सामाजिक ज़िम्मेदारी को भी प्रदर्शित करेंगी।"

निर्माण विभाग के निदेशक गुयेन आन्ह तुआन के आकलन के अनुसार, प्रांत का रियल एस्टेट बाज़ार कई सकारात्मक संकेत दिखा रहा है। कई परियोजनाओं ने भविष्य में घरों की बिक्री की शर्तों को पूरा करते हुए आवेदन प्राप्त करने की घोषणा की है। निर्माण विभाग ने अपनी सौंपी गई ज़िम्मेदारियों के साथ, प्रांतीय जन समिति को 2021-2030 की अवधि के लिए डोंग नाई प्रांत के आवास विकास कार्यक्रम को समायोजित करने; आवास परियोजनाओं के लिए सरलीकृत प्रक्रियाएँ लागू करने, विशिष्ट और प्रायोगिक नीतियाँ लागू करने; प्रांत के विलय के बाद अधिकारियों, सिविल सेवकों और सरकारी कर्मचारियों के लिए आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन पर सलाह देने का सुझाव दिया है...

अचल संपत्ति बाजार के सुरक्षित और स्वस्थ विकास की दिशा में सुधार की गति को बनाए रखने के लिए, प्रांत लोगों और व्यवसायों के लिए आसानी से पहुंच के लिए पारदर्शी योजना और परियोजना की जानकारी की समीक्षा और उसे बनाना जारी रख रहा है; शहरी बुनियादी ढांचे और क्षेत्रीय कनेक्टिविटी, विशेष रूप से रणनीतिक और यातायात परियोजनाओं को पूरा करने में तेजी लाना; सट्टेबाजी पर नियंत्रण और रोकथाम को मजबूत करने का निर्देश देना, स्थिर बाजार विकास सुनिश्चित करना, सामाजिक सुरक्षा और सतत विकास के लक्ष्यों की पूर्ति करना।

होआंग लोक

स्रोत: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/