हो ची मिन्ह सिटी का बाज़ार नीचे से बाहर निकला, डोंग नाई ने 13,600 वर्ग मीटर ज़मीन वापस ली, घर के स्वामित्व के दस्तावेज़ भी मिले

बाजार में सुधार हुआ है, लेकिन यह आगे नहीं बढ़ पाया है, पूर्ण कानूनी दस्तावेजों के साथ भूमि और आवासीय भूमि की खपत की दर में 30% से अधिक की वृद्धि हुई है, दस्तावेज साबित करते हैं कि विषय वियतनाम में घरों के मालिक होने के योग्य हैं... नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

रियल एस्टेट बाजार ने 2024 की तीसरी तिमाही में सकारात्मक संकेत दर्ज किए। (फोटो: हाई एन)

ठीक हो गए लेकिन आगे नहीं बढ़ पाए

10 अक्टूबर को आयोजित '2024 के अंत और 2025 की शुरुआत में रियल एस्टेट बाज़ार की पहचान' सेमिनार में, डीकेआरए वियतनाम कंपनी के उप-महानिदेशक, श्री वो होंग थांग ने कहा कि इस वर्ष की तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाज़ार में सकारात्मक संकेत मिले हैं। इसके परिणामस्वरूप, बाज़ार में 18,000 उत्पाद लॉन्च किए गए हैं, और किफायती आवास क्षेत्र में उपभोग उत्पादन में भी उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।

खास तौर पर, हो ची मिन्ह सिटी में, 60 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर से कम कीमत वाले अपार्टमेंट और बिन्ह डुओंग जैसे पड़ोसी प्रांतों में लगभग 30 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर वाली ज़मीनें काफ़ी ध्यान आकर्षित कर रही हैं। द्वितीयक अपार्टमेंट सेगमेंट में भी हलचल है, जहाँ पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में लेन-देन की कीमतों में 5-9% की वृद्धि हुई है।

विशेष रूप से, श्री थांग ने कहा कि भूमि बाजार ने तीसरी तिमाही में 9,000 से अधिक उत्पाद प्रदान किए, जो 2023 में इसी अवधि की तुलना में 17% की वृद्धि है। उन्होंने यह भी भविष्यवाणी की, "स्पष्ट कानूनी स्थिति वाली भूमि और मौजूदा निवासियों के साथ शहरी क्षेत्रों में आवासीय भूमि दुर्लभ बनी रहेगी, और खपत दर 30% से अधिक बढ़ जाएगी।"

हालाँकि, ये सकारात्मक आँकड़े सभी कठिनाइयों को छिपा नहीं पाते। डीकेआरए वियतनाम कंपनी के उप-महानिदेशक ने स्वीकार किया कि पिछले मुनाफ़े के वादे पूरे न होने, कोविड-19 महामारी के प्रभाव और कानूनी विवादों के कारण रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी कई बाधाओं का सामना कर रहा है। श्री थांग ने कहा, "इस क्षेत्र को उबरने और स्थिर होने के लिए और समय चाहिए।"

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने इस बात पर जोर दिया कि हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट बाजार सबसे कठिन दौर से बच निकला है, लेकिन अभी भी कई चुनौतियों का सामना कर रहा है।

2024 के पहले नौ महीनों में, बाजार में लगभग 6-7% की वृद्धि हुई, जो स्पष्ट सुधार दर्शाता है। हालाँकि, आवास आपूर्ति अभी भी बहुत सीमित है, वर्ष के पहले आठ महीनों में केवल नौ नई परियोजनाओं को मंजूरी दी गई है, जिनमें से अधिकांश छोटी हैं। चाऊ ने कहा, "परियोजनाओं का आकार बहुत छोटा है, सबसे बड़ी परियोजना केवल 5 हेक्टेयर क्षेत्र की है।"

एक प्रमुख मुद्दा आवास की कीमतों में तेज़ वृद्धि है, जिससे कई लोगों के लिए आवास प्राप्त करना मुश्किल हो रहा है। श्री चाऊ के अनुसार, "आपूर्ति और माँग के नियम के कारण आवास की कीमतों में 15-20% की वृद्धि हुई है, जबकि आपूर्ति कम है।" उन्होंने यह भी सुझाव दिया कि सर्वेक्षणों और आवास कानून में बोर्डिंग हाउस संबंधी नियमों में समायोजन के माध्यम से श्रमिकों के लिए एक बेहतर सहायता तंत्र बनाया जाना चाहिए।

डोंग नाई ने 6,000 अरब वीएनडी से अधिक मूल्य के वाणिज्यिक केंद्र के निर्माण के लिए भूमि पुनः प्राप्त की

9 अक्टूबर को, बिएन होआ सिटी (डोंग नाई) की पीपुल्स कमेटी ने घोषणा की कि उसने एक वाणिज्यिक केंद्र बनाने के लिए हीप होआ वार्ड द्वारा प्रबंधित 13,600 वर्ग मीटर से अधिक भूमि को पुनः प्राप्त करने का निर्णय जारी किया है।

हीप होआ वार्ड की पीपुल्स कमेटी को इस निर्णय की लोगों और संबंधित संगठनों को व्यापक रूप से घोषणा करने का कार्य सौंपा गया है; जब तक सक्षम प्राधिकारी परियोजना को कार्यान्वित करने के लिए भूमि आवंटित करने का निर्णय नहीं ले लेता, तब तक भूमि की वर्तमान स्थिति को बनाए रखना है।

बिएन होआ सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय नियमों के अनुसार भूमि अभिलेखों को अद्यतन और सही करने के लिए जिम्मेदार है।

इससे पहले, पिछले सितंबर में, डोंग नाई प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने बिएन होआ शहर के हिएप होआ वार्ड में वाणिज्यिक केंद्र के लिए 1/500 के पैमाने पर विस्तृत शहरी नियोजन परियोजना को मंजूरी देने का निर्णय जारी किया था।

इस परियोजना का कुल निवेश लगभग 6,000 अरब वियतनामी डोंग है। परियोजना का क्षेत्रफल लगभग 12 हेक्टेयर है, जिसमें से लगभग 10 हेक्टेयर एक वाणिज्यिक केंद्र के निर्माण के लिए है, और आसपास के तीन यातायात मार्गों का निर्माण क्षेत्र 1.5 हेक्टेयर से अधिक है।

शॉपिंग मॉल में अधिकतम 8 मंजिलें हैं, ऊंचाई 40 मीटर से अधिक नहीं है, तथा 1 बेसमेंट है, आधुनिक डिजाइन है, तथा पर्यावरण के साथ सामंजस्य है।

यह एक व्यापक वाणिज्यिक सेवा केंद्र भी है, जिसमें शामिल हैं: खाद्य और पेय सेवाएं, बच्चों के खेलने का क्षेत्र और स्टालों, अलमारियों और बिक्री स्थान का किराया, जिसमें पूरी तरह से निवेश किया गया है; परिसर, गोदामों, हॉल और अन्य वस्तुओं का किराया और उप-पट्टा।

इसके अतिरिक्त, विनियमों के अनुसार माल के आयात, निर्यात, थोक और खुदरा वितरण के अधिकार का प्रयोग करें।

निन्ह बिन्ह : अचल संपत्ति की कीमतों में उतार-चढ़ाव के प्रबंधन और नियंत्रण को मजबूत करना

निन्ह बिन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने रियल एस्टेट मूल्य में उतार-चढ़ाव के प्रबंधन और नियंत्रण को मजबूत करने के लिए विभागों, शाखाओं, क्षेत्रों और जिलों और शहरों की पीपुल्स कमेटियों को नियुक्त करने वाला एक दस्तावेज जारी किया है।

तदनुसार, निन्ह बिन्ह प्रांत की जन समिति ने निर्माण विभाग को विभागों, शाखाओं, क्षेत्रों, जिलों, शहरों और संबंधित इकाइयों की जन समितियों की अध्यक्षता और समन्वय का कार्य सौंपा है ताकि प्रांत में उद्यमों, निवेशकों, अचल संपत्ति व्यापार मंचों, अचल संपत्ति दलालों की अचल संपत्ति व्यावसायिक गतिविधियों का निरीक्षण और समीक्षा की जा सके; कई बार विनिमय की गई अचल संपत्ति की खरीद और पुनर्विक्रय को नियंत्रित किया जा सके, विशेष रूप से असामान्य मूल्य वृद्धि वाले क्षेत्रों और परियोजनाओं में; मूल्य मुद्रास्फीति, मूल्य हेरफेर, सट्टेबाजी के कृत्यों का निरीक्षण, जांच, सुधार के उपाय किए जा सकें और प्राधिकार के अनुसार भूमि कानून, अचल संपत्ति व्यापार कानून और संबंधित कानूनों (यदि कोई हो) के उल्लंघन को संभाला जा सके। प्राधिकार से अधिक होने की स्थिति में, सक्षम प्राधिकारी को वर्तमान नियमों के अनुसार एक हैंडलिंग योजना की सलाह और प्रस्ताव दिया जा सके।

निरीक्षणों का आयोजन करें, स्थिति को समझें और हाल के दिनों में क्षेत्र में प्रत्येक प्रकार की अचल संपत्ति, जैसे कि व्यक्तिगत मकान और आवासीय भूमि, की कीमतों में उतार-चढ़ाव के कारणों को स्पष्ट करें। प्राधिकरण के अनुसार सक्रिय रूप से कार्रवाई करें या सक्षम प्राधिकारियों को नियामक उपायों के बारे में सलाह दें और प्रस्ताव दें ताकि बाजार का स्थिर, स्वस्थ और सतत विकास सुनिश्चित हो सके।

स्थानीय क्षेत्रों की वास्तविक स्थितियों के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के प्रबंधन और नियंत्रण को लागू करना, स्थानीय अचल संपत्ति निवेश और व्यावसायिक गतिविधियों पर नकारात्मक प्रभाव से बचना, ताकि सभी नागरिकों के लिए आवास सुनिश्चित किया जा सके।

साथ ही, कानून के प्रावधानों के अनुसार भूखंडों को विभाजित करने और भूमि बेचने के रूप में तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग अधिकार व्यावसायिक परियोजनाओं में लोगों द्वारा आवास निर्माण के सख्त प्रबंधन को मजबूत करें, जिससे ऐसी स्थिति से बचा जा सके जहां लोग जमीन को खाली छोड़ देते हैं, सट्टा कार्य करते हैं, खरीदते हैं और बेचते हैं, "कीमतों को बढ़ाते हैं" जिससे अचल संपत्ति बाजार की जानकारी में व्यवधान होता है।

इसके साथ ही, संगठन अचल संपत्ति बाजार के बारे में जानकारी सार्वजनिक रूप से घोषित करता है; आवास विकास कार्यक्रमों और योजनाओं को स्पष्ट रूप से समझने के लिए एजेंसियों, संगठनों और लोगों को जानकारी की घोषणा करता है; बुनियादी ढांचे के विकास निवेश; अनुमोदित अचल संपत्ति परियोजनाएं; बाजार की जानकारी की पारदर्शिता सुनिश्चित करने, अचल संपत्ति व्यवसाय में धोखाधड़ी, छल और घोटाले को रोकने के लिए नियमों के अनुसार पूंजी जुटाने के लिए पात्र परियोजना निवेशक; भूमि उपयोग योजनाएं और योजनाएं; स्थानीय प्रशासनिक इकाइयों का विलय, स्थापना और उन्नयन।

इसके अलावा, निन्ह बिन्ह प्रांतीय जन समिति ने प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग को न्याय विभाग, वित्त विभाग, निर्माण विभाग, योजना और निवेश विभाग, जिलों, शहरों और संबंधित एजेंसियों और इकाइयों की जन समितियों के साथ समन्वय करने और अध्यक्षता करने का काम सौंपा है, ताकि कानून, प्रचार और पारदर्शिता का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए क्षेत्र में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के आयोजन की समीक्षा की जा सके; अपने अधिकार के तहत भूमि उपयोग अधिकार नीलामी में कानूनी नियमों के उल्लंघन के मामलों का तुरंत पता लगाया जा सके और नियमों के अनुसार सख्ती से निपटा जा सके या सक्षम अधिकारियों को सलाह दी जा सके और प्रस्तावित किया जा सके कि वे मुनाफाखोरी के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का फायदा उठाने और बाजार में व्यवधान पैदा करने के कृत्यों को रोकने के लिए नियमों के अनुसार निपटने पर विचार करें।

दस्तावेज़ जो यह साबित करते हैं कि व्यक्ति वियतनाम में घर का मालिक बनने के योग्य है

वियतनाम में घर खरीदने की पात्रता साबित करने वाले दस्तावेजों पर क्या नियम हैं?

आवास कानून (1 अगस्त, 2024 से प्रभावी) के कई अनुच्छेदों का विवरण देने वाले डिक्री संख्या 95/2024/ND-CP के अनुच्छेद 3 के खंड 1 और खंड 2 के अनुसार, वियतनाम में घरों के स्वामित्व के लिए विषयों और शर्तों को साबित करने वाले दस्तावेजों पर नियम इस प्रकार हैं:

1. यह साबित करने वाले दस्तावेज़ कि विषय एक संगठन है जो वियतनाम में आवास का मालिक है, निम्नानुसार निर्धारित हैं:

क) घरेलू संगठनों के लिए, व्यवसाय पंजीकरण प्रमाणपत्र या निवेश पंजीकरण प्रमाणपत्र या कानून के प्रावधानों के अनुसार सक्षम प्राधिकारी द्वारा जारी संगठन की स्थापना को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज होने चाहिए;

ख) वियतनाम में आवास निर्माण परियोजनाओं में निवेश करने वाले विदेशी संगठनों के पास निवेश पर कानून के प्रावधानों के अनुसार निवेश पंजीकरण प्रमाणपत्र होना चाहिए;

ग) इस अनुच्छेद के खंड 1 के बिंदु ख के प्रावधानों के अधीन न आने वाले विदेशी संगठनों के पास निवेश प्रमाणपत्र या निवेश पंजीकरण प्रमाणपत्र या वियतनाम के किसी सक्षम प्राधिकारी द्वारा जारी दस्तावेज होना चाहिए जो उन्हें वियतनाम में संचालन या स्थापित होने की अनुमति देता हो, जो आवास लेनदेन पर हस्ताक्षर करने के समय भी वैध हो (जिसे आगे निवेश पंजीकरण प्रमाणपत्र कहा जाएगा)।

2. यह साबित करने वाले दस्तावेज़ कि विषय एक व्यक्ति है जो वियतनाम में एक घर का मालिक है, निम्नानुसार निर्धारित हैं:

क) जो व्यक्ति वियतनामी नागरिक हैं, उनके पास वियतनामी राष्ट्रीयता साबित करने वाला पहचान पत्र या पासपोर्ट या अन्य दस्तावेज होना चाहिए;

ख) विदेश में रहने वाले वियतनामी मूल के लोगों के पास प्रवेश और निकास कानून के अनुसार विदेशी पासपोर्ट या वैध अंतर्राष्ट्रीय यात्रा दस्तावेज और राष्ट्रीयता कानून के अनुसार उनके वियतनामी मूल की पुष्टि करने वाले दस्तावेज होने चाहिए;

ग) विदेशी व्यक्तियों के लिए, उनके पास विदेशी पासपोर्ट तथा लिखित प्रतिबद्धता होनी चाहिए कि वे राजनयिक या कांसुलरी विशेषाधिकारों और प्रतिरक्षा के हकदार नहीं हैं।

इस प्रकार, 1 अगस्त 2024 से वियतनाम में आवास के स्वामित्व की पात्रता साबित करने वाले दस्तावेजों में ऊपर बताए गए दस्तावेज शामिल होंगे।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html