प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) की दूसरी सबसे बड़ी हिस्सेदारी के साथ, रियल एस्टेट क्षेत्र में अभी भी विकास की काफी गुंजाइश है।

2023 की पहली तिमाही में, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने में रियल एस्टेट क्षेत्र ने अपना दूसरा स्थान बरकरार रखा, जिसमें कुल निवेश लगभग 766 मिलियन अमेरिकी डॉलर रहा, जो कुल पंजीकृत निवेश का लगभग 14.1% है; अग्रणी क्षेत्र के बाद विनिर्माण उद्योग रहा, जिसमें कुल निवेश लगभग 4 बिलियन अमेरिकी डॉलर रहा, जो कुल निवेश का 73% है।

औद्योगिक अचल संपत्ति क्षेत्र में कई उज्ज्वल संभावनाएं हैं और उत्पादों की एक विस्तृत विविधता विकसित करने के लिए पर्याप्त गुंजाइश है।

उदाहरण के लिए फोटो: वीएनए

रियल एस्टेट में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) दूसरे स्थान पर बना हुआ है। विदेशी निवेश एजेंसी (योजना एवं निवेश मंत्रालय) के अनुसार, 20 मार्च, 2023 तक विदेशी निवेशकों द्वारा नए प्रोजेक्ट, समायोजन और शेयर खरीद एवं इक्विटी निवेश के माध्यम से कुल पंजीकृत पूंजी लगभग 5.45 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गई, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में केवल 61.2% कम है। हालांकि विदेशी निवेश परियोजनाओं की कार्यान्वित निवेश पूंजी में इसी अवधि की तुलना में कमी आई है, लेकिन 2023 के पहले दो महीनों की तुलना में इसमें सुधार हुआ है (इसी अवधि की तुलना में 2.2% की कमी और 2023 के पहले दो महीनों की तुलना में 2.7 प्रतिशत अंक की वृद्धि)। हालांकि, नए निवेश प्रोजेक्टों की संख्या में वृद्धि जारी रही। विशेष रूप से, नए पंजीकृत प्रोजेक्टों की संख्या 522 तक पहुंच गई, जो इसी अवधि की तुलना में 62.1% की वृद्धि है। इस रुझान के चलते, एफडीआई आकर्षित करने में दूसरे स्थान पर बने रहने के बावजूद, रियल एस्टेट क्षेत्र में पूंजी प्रवाह पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 71.6% कम हो गया है। हालांकि, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि छोटे और मध्यम आकार के विदेशी निवेशक वियतनाम के निवेश वातावरण में रुचि और विश्वास बनाए हुए हैं, जिससे नए निवेश निर्णय लिए जा रहे हैं। कई नई निवेश परियोजनाएं अभी भी उन प्रांतों और शहरों में केंद्रित हैं जिनमें बेहतर बुनियादी ढांचे, स्थिर मानव संसाधन, प्रशासनिक प्रक्रियाओं में सुधार के प्रयास और निवेश प्रोत्साहन में गतिशीलता के कारण विदेशी निवेश आकर्षित करने के कई लाभ हैं, जैसे कि बाक जियांग , डोंग नाई, बाक निन्ह, हो ची मिन्ह सिटी, हाई फोंग आदि। वियत आन होआ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के महाप्रबंधक श्री ट्रान खान क्वांग ने आकलन किया कि रियल एस्टेट क्षेत्र में विदेशी पूंजी में मजबूत वृद्धि दर्शाती है कि निवेशक सामान्य रूप से वियतनाम के निवेश वातावरण और विशेष रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र में अपना विश्वास बनाए हुए हैं। रियल एस्टेट अन्य उद्योगों की तुलना में अपनी स्थिरता और बड़ी मात्रा में पूंजी आकर्षित करने की क्षमता के कारण एक पसंदीदा निवेश क्षेत्र है। विशेष रूप से, रियल एस्टेट क्षेत्र के भीतर, औद्योगिक रियल एस्टेट खंड ने महामारी के कारण दो साल के अंतराल के बाद वियतनाम में पुनरुत्थान देखा है। सीमाएं खुलने के तुरंत बाद, अंतरराष्ट्रीय निवेशकों और ग्राहकों ने तेजी से साइट सर्वे आयोजित किए, समझौता ज्ञापनों (एमओयू), पट्टा समझौतों और खरीद-बिक्री समझौतों पर हस्ताक्षर किए। बाजार में वैश्विक निर्माताओं की ओर से निवेश की काफी मांग देखी जा रही है, खासकर प्रौद्योगिकी, हरित ऊर्जा, लॉजिस्टिक्स आदि क्षेत्रों में। हालांकि कुछ लोगों का मानना ​​है कि आर्थिक मंदी के कारण 2023 में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश धीमा हो सकता है, लेकिन कई विशेषज्ञों का मानना ​​है कि श्रम, जनसंख्या, बुनियादी ढांचे के विकास, विदेशी निवेशकों के लिए प्रोत्साहन और सरकार द्वारा व्यापक आर्थिक स्थिरता बनाए रखने के प्रयासों के कारण वियतनामी औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार निवेशकों की मांग को बनाए रख सकता है। सैविल्स वियतनाम के उप निदेशक और औद्योगिक सेवाओं के प्रमुख श्री जॉन कैंपबेल ने विश्लेषण किया कि वियतनामी अचल संपत्ति बाजार को सीमाएं खुलने, स्थिर वियतनामी डोंग विनिमय दर और आकर्षक कॉर्पोरेट कर दरों से लाभ मिल रहा है। “इस वास्तविकता को देखते हुए कि बहुराष्ट्रीय कंपनियां अभी भी अपने परिचालन में विविधता लाने या चीन से बाहर स्थानांतरित होने की कोशिश कर रही हैं, वियतनाम का औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार निवेश आकर्षित करने में एक उज्ज्वल स्थान साबित हो रहा है। दक्षिण कोरिया, जापान, ताइवान (चीन) और चीन के अनुभवी निवेशकों के अलावा, इस बाजार को अमेरिका और यूरोप की बहुराष्ट्रीय कंपनियों की भागीदारी को आकर्षित करने के लिए अधिक व्यवस्थित समर्थन की आवश्यकता है,” जॉन कैंपबेल ने टिप्पणी की। औद्योगिक अचल संपत्ति में आकर्षण की अपार संभावनाएं हैं। सीमाएं खुलने के तुरंत बाद, अंतरराष्ट्रीय निवेशकों और ग्राहकों ने तेजी से साइट सर्वेक्षण आयोजित किए, समझौता ज्ञापनों (एमओयू), पट्टा समझौतों और खरीद समझौतों पर हस्ताक्षर किए। इसका एक प्रमुख उदाहरण फॉक्सकॉन की बाक जियांग में अपनी उत्पादन श्रृंखला में विविधता लाने की तीव्र रणनीति है। प्रांतों में अपने निवेश के पैमाने का विस्तार जारी रखने की योजना के साथ, फॉक्सकॉन ने क्वांग चाउ औद्योगिक पार्क (बाक जियांग) में 50.5 हेक्टेयर भूमि को पट्टे पर लेने की संभावना तलाशने के लिए एक समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर किए, जिसमें लगभग 300 मिलियन अमेरिकी डॉलर का कुल निवेश शामिल है। इसके बाद, सैमसंग ने भी वियतनाम में अपना कुल निवेश बढ़ाकर 20 अरब अमेरिकी डॉलर कर दिया, जिसका मुख्य उद्देश्य कृत्रिम बुद्धिमत्ता (एआई) और बिग डेटा से संबंधित क्षेत्रों का विकास करना था। सैविल्स की एशिया- प्रशांत निवेश रिपोर्ट के अनुसार, 2022 की चौथी तिमाही में बाजार में कई महत्वपूर्ण लेनदेन दर्ज किए गए। दक्षिण में, मात्सुया आर एंड डी (जापान) ने डोंग नाई प्रांत के हो नाई औद्योगिक पार्क में अपनी उत्पादन लाइन में 6.7 मिलियन अमेरिकी डॉलर का अतिरिक्त निवेश किया। इसके अलावा, साइकिल और साइकिल के पुर्जों के उत्पादन और बिक्री में विशेषज्ञता रखने वाली प्रसिद्ध कंपनी जाइंट मैन्युफैक्चरिंग (ताइवान-चीन) ने वीएसआईपी 2 औद्योगिक पार्क (बिन्ह डुओंग) में 13 मिलियन डॉलर का अतिरिक्त निवेश किया है। उत्तर में, ताइहान प्रेसिजन टेक्नोलॉजी द्वारा कैम जियांग, हाई डुओंग में 5.3 मिलियन डॉलर का निवेश एक उल्लेखनीय लेनदेन है। हाल ही में, बोइंग, कोका-कोला, मेटा, स्पेसएक्स, नेटफ्लिक्स और एप्पल सहित 52 अमेरिकी कंपनियों के एक प्रतिनिधिमंडल का व्यापार के अवसरों और सहयोग की संभावनाओं का पता लगाने के लिए वियतनाम का दौरा, वियतनाम में अंतरराष्ट्रीय निगमों के विश्वास को दर्शाता है। यह वियतनाम की इलेक्ट्रॉनिक्स, प्रौद्योगिकी और अन्य उच्च मूल्य वाले उद्योगों में एक नया वैश्विक विनिर्माण केंद्र बनने की क्षमता को दर्शाता है।

जॉन कैंपबेल का मानना ​​है कि औद्योगिक और विनिर्माण क्षेत्र विदेशी निवेश आकर्षित करने में अग्रणी बने रहेंगे, क्योंकि विदेशी निवेशक औद्योगिक भूमि और उच्च गुणवत्ता वाले तैयार आवासों में रुचि दिखा रहे हैं। हालांकि, उपयुक्त औद्योगिक भूमि खोजना वर्तमान में व्यवसायों के लिए एक चुनौती है, क्योंकि अधिभोग दरें अभी भी उच्च बनी हुई हैं। विशेष रूप से, बिन्ह डुओंग और डोंग नाई जैसे कुछ दक्षिणी प्रांतों में, अधिभोग दरें लगातार 95% से अधिक हैं। उत्तरी बाजार में, बाक जियांग और बाक निन्ह जैसे विकसित औद्योगिक रियल एस्टेट बाजारों वाले प्रांतों में उच्च मांग है, जहां अधिभोग दरें 96% से 99% तक हैं। मौजूदा औद्योगिक पार्कों में सीमित अधिभोग दरें बड़े स्थानों के पट्टे पर देने को प्रभावित करेंगी। वहीं, नई भूमि की आपूर्ति पर्याप्त नहीं है। जॉन कैंपबेल बताते हैं कि भूमि अधिग्रहण में कठिनाइयाँ, साथ ही वियतनाम में हाल ही में भूमि की कीमतों में हुई वृद्धि, इसके कारण हैं। इससे अनजाने में उन निवेशकों के लिए चुनौतियाँ पैदा होती हैं जो नए औद्योगिक पार्क स्थापित करना चाहते हैं या कृषि भूमि को औद्योगिक उपयोग में बदलना चाहते हैं। आपूर्ति को बेहतर ढंग से समर्थन देने और बाजार की मांग को पूरा करने के लिए, निवेश प्रक्रियाओं, कानूनी प्रक्रियाओं और परियोजना अनुमोदन प्रक्रियाओं में तेजी लाने की आवश्यकता है। निवेशक त्वरित और अधिक कुशल मुआवजा और भूमि अधिग्रहण प्रक्रियाओं के साथ-साथ परमिट, मास्टर प्लान, निर्माण प्रमाण पत्र और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र की यथाशीघ्र उपलब्धता की भी अपेक्षा करते हैं। इसलिए, नए औद्योगिक अचल संपत्ति आपूर्ति, विशेष रूप से "स्मार्ट" और "ग्रीन" सिद्धांतों पर आधारित उच्च गुणवत्ता वाले उत्पादों, जैसे ग्रीन पार्क (विन्ह फुक) और लोगोस वीएसआईपी बाक निन्ह 1 लॉजिस्टिक पार्क (बाक निन्ह) के जुड़ने से बाजार में आपूर्ति की कमी को आंशिक रूप से दूर करने की उम्मीद है। निवेश क्षमता पर टिप्पणी करते हुए, श्री जॉन कैंपबेल ने कहा कि वियतनाम के औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में डेटा सेंटर, कोल्ड स्टोरेज और लॉजिस्टिक्स जैसे अधिक विविध औद्योगिक अचल संपत्ति उत्पादों के विकास के लिए अभी भी पर्याप्त गुंजाइश है। लॉजिस्टिक्स क्षेत्र में प्रमुख अवसरों में लास्ट-माइल डिलीवरी सेवाएं और लॉजिस्टिक्स 4.0 सिस्टम का कार्यान्वयन शामिल हैं। इसके अलावा, वियतनाम में कोल्ड स्टोरेज सुविधाओं की कमी एक ऐसा बिंदु है जिसका लाभ निवेशक नई परियोजनाओं को विकसित करने के लिए उठा सकते हैं। इसके अतिरिक्त, विशिष्ट तकनीकी आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए डिज़ाइन की गई, अनुरूप निर्माण वाली फैक्ट्री निर्माण सेवा भी निवेशकों के लिए आकर्षक है।

थू हैंग (वीएनए)