हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में लोगों की आय 'बेहद कम', आवास की कीमतों के साथ तालमेल बिठाने में असमर्थ

30 जुलाई की दोपहर को आयोजित "नए संदर्भ में रियल एस्टेट निवेश पर ध्यान" विषय पर चर्चा में, सीबीआरई वियतनाम की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने कहा: "हाल ही में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, यहाँ तक कि तेज़ी से बढ़ रही हैं। जबकि हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें स्थिर रहती हैं, इससे दोनों बाज़ारों के बीच का अंतर कम हो रहा है।"

इसका और विश्लेषण करते हुए, सुश्री होई एन ने कहा: अगर 2019 में हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट (प्राथमिक आपूर्ति) की कीमत हनोई की तुलना में लगभग 30% ज़्यादा थी, तो 2024 तक यह घटकर 5% - 7% रह जाएगी। इसी तरह, द्वितीयक बाज़ार में भी कीमतों का अंतर 30% से घटकर लगभग 10% रह गया।

सीबीआरई वियतनाम की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने सेमिनार में भाषण दिया। (फोटो: वीवी)

हनोई में क्षेत्रफल और पैमाने के लिहाज़ से द्वितीयक बाज़ार में, केंद्र से लेकर उपनगरों तक लगभग सभी इलाकों में कीमतों में 20-25% की बढ़ोतरी देखी गई। रिंग रोड 3 के आसपास के इलाकों में केंद्र से दूर के इलाकों की तुलना में कीमतों में ज़्यादा बढ़ोतरी देखी गई।

हो ची मिन्ह सिटी में, सहसंबंध तुलना ने द्वितीयक बाज़ार में भी अपेक्षाकृत मध्यम स्तर पर मूल्य वृद्धि दर्ज की। केंद्रीय क्षेत्रों को छोड़कर, अधिकांश में केवल 1-2% की वृद्धि हुई।

संकेतकों के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी दोनों में इस उत्पाद की आपूर्ति बहुत सीमित है। खासकर हनोई में, 2022 में भारी उतार-चढ़ाव के बाद, अब आपूर्ति धीमी हो रही है। कम ऊँचाई वाली अचल संपत्तियों का विक्रय मूल्य आपूर्ति की वृद्धि के अनुरूप है, और अपार्टमेंट की तुलना में कीमतों में कम वृद्धि होती है।

द्वितीयक बाज़ार में, हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में, वार्षिक वृद्धि केवल 3-4% है, यहाँ तक कि हो ची मिन्ह सिटी में भी, औसत मूल्य में कमी की गई है। कम ऊँचाई वाली अचल संपत्तियों की कीमतों में उतार-चढ़ाव, अपार्टमेंट खंड पर वर्तमान बाज़ार के फोकस को दर्शाता है।

इस स्थिति का सामना करते हुए सुश्री होई एन ने कहा: हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में लोगों के लिए घर खरीदना कठिन होता जा रहा है।

सुश्री होई ने एक उदाहरण दिया: हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतें कुआलालंपुर (मलेशिया) के बराबर हैं, हालाँकि, कुआलालंपुर के निवासियों की आय हनोई और हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में चार गुना अधिक है। इस प्रकार, कुआलालंपुर के लोगों की भुगतान क्षमता वियतनाम के शहरों की तुलना में बहुत अधिक है।

सुश्री होई एन ने जोर देकर कहा, "कुल मिलाकर, ऐसा लगता है कि हो ची मिन्ह सिटी और हनोई जैसे बड़े शहरों में लोगों की आय में वृद्धि, मकान/अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि के अनुरूप नहीं हुई है।"

भविष्य की संभावनाओं के संदर्भ में, हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति अपेक्षाकृत प्रचुर होगी। इसके बाद, निकट भविष्य में जब बड़े शहरी क्षेत्र की परियोजनाएँ बिक्री के लिए खुलेंगी, तो भूमि (भूमि से जुड़ी अचल संपत्ति) की आपूर्ति में भी सुधार होने की उम्मीद है।

अब से 2026 तक 55,000 उत्पादों की बिक्री के लिए नई अचल संपत्ति की आपूर्ति रिंग रोड 3 की ओर केंद्रित होगी, जो रिंग रोड 3 के बाहर, शहर के उत्तर-पूर्व और पश्चिम तक विस्तारित होगी।

पिछले 20 वर्षों में, हनोई में मुख्य रूप से रिंग रोड 3 क्षेत्र के बाहर स्थित अचल संपत्ति का अनुपात लगातार बढ़ रहा है। 2025 तक, यह अनुपात लगभग 60% तक पहुँच जाएगा और आने वाले समय में बढ़ता रहेगा।

हनोई में कॉन्डोमिनियम और ज़मीन-जायदाद की आपूर्ति में अभी से लेकर 2026 तक वृद्धि और सुधार जारी रहने का अनुमान है। हनोई में कॉन्डोमिनियम के प्राथमिक और द्वितीयक बाज़ार, दोनों के लिए अनुमानित मूल्य में वृद्धि जारी है। यह मूल्य वृद्धि दर लगभग 20%/वर्ष से अधिक है - एक ऐसा आँकड़ा जो पहले कभी दर्ज नहीं किया गया।

2026 से यह वृद्धि दर स्थिर हो सकती है, जब एक नया मूल्य स्तर बनाया जाएगा।

"इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में 5-6%/वर्ष की स्थिर मूल्य वृद्धि दर्ज की गई। हम यह समझ सकते हैं कि पिछले 2 वर्षों में हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट मूल्य बाजार में लगभग कोई वृद्धि क्यों नहीं हुई है, जबकि हनोई क्षेत्र में जोरदार वृद्धि हुई है, 2015-2019 के दौरान इस क्षेत्र में स्थापित मूल्य स्तर पर नज़र डालने से, जिसमें 15%/वर्ष की वृद्धि हुई और फिर रुक गई," सुश्री होई एन ने कहा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html