हनोई में आय और आवास की कीमतें “बढ़ी हुई” बनी हुई हैं

कीमतें उच्च स्तर पर स्थिर बनी हुई हैं

सैविल्स वियतनाम की 2023 की पहली छमाही की बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, अपार्टमेंट बाज़ार में नई आपूर्ति तिमाही-दर-तिमाही 76% और साल-दर-साल 125% बढ़कर 3,596 इकाई हो गई। इनमें से, प्राथमिक बाज़ार में 20,412 इकाईयाँ आईं, जो तिमाही-दर-तिमाही 5% और साल-दर-साल 14% की वृद्धि है।

इसके विपरीत, विला और टाउनहाउस बाज़ार में इस तिमाही में कोई नई परियोजना नहीं आई, और सभी नई आपूर्ति मौजूदा परियोजनाओं की 126 इकाइयों से हुई, जो तिमाही-दर-तिमाही 334% अधिक लेकिन साल-दर-साल -14% कम रही। प्राथमिक आपूर्ति 14 परियोजनाओं की 797 इकाइयों की थी, जो तिमाही-दर-तिमाही 5% अधिक लेकिन साल-दर-साल -20% कम रही।

अपार्टमेंट आज भी वह उत्पाद है जिसमें लोगों की सबसे अधिक रुचि है, हालांकि बिक्री मूल्य अभी भी उच्च स्तर पर "स्थिर" है।

2023 की दूसरी तिमाही तक, हनोई बाजार में अपार्टमेंट की औसत प्राथमिक बिक्री मूल्य VND53 मिलियन/ ^m2 तक पहुंच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 1% और साल-दर-साल 17% अधिक है। यह कीमत लगातार 18 तिमाहियों से बढ़ी है और 2019 की पहली तिमाही की तुलना में 73% अधिक है। सविल्स हनोई के परामर्श और अनुसंधान विभाग की वरिष्ठ निदेशक, सुश्री डू थू हैंग ने टिप्पणी की: उच्च भूमि की कीमतों और निर्माण लागत के कारण। इसके अलावा, उत्पादों और आसपास के बुनियादी ढांचे और उपयोगिताओं की गुणवत्ता में सुधार करने के लिए निवेश करने की आवश्यकता, आंतरिक परियोजनाएं भी प्राथमिक बाजार की कीमतों, या नई लॉन्च की गई परियोजनाओं की कीमतों को जन्म देती हैं, जो हमेशा बिक्री के लिए अपार्टमेंट के सामान्य बाजार स्तर से अधिक होती हैं।

काऊ गिया जिले की सुश्री होआंग थान न्हान ने कहा, "मेरा परिवार अपने बच्चों के लिए अलग रहने हेतु एक अपार्टमेंट खरीदना चाहता है, लेकिन शहर के अंदरूनी इलाकों में कीमतें बहुत ज़्यादा हैं, जबकि उपनगरों में परियोजनाओं की कीमतें अभी भी ऊँची हैं। हमने 6-7 परियोजनाओं पर विचार-विमर्श किया है, लेकिन अभी तक कोई निर्णय नहीं लिया है, क्योंकि अगर हम खरीदते हैं, तो हमें बैंक से और पैसे उधार लेने पड़ेंगे, हालाँकि हमारी आय ज़्यादा नहीं है, लेकिन ब्याज चुकाने का दबाव इस समय सबसे बड़ी चिंता का विषय है।"

इस बीच, विला और टाउनहाउस के लिए, 2023 की दूसरी तिमाही में कुछ विला या टाउनहाउस उत्पादों की कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में कमी की गई है। टाउनहाउस उत्पादों की कीमतों में कोई कमी नहीं दर्ज की गई है। विशेष रूप से, विला की प्राथमिक कीमत तिमाही-दर-तिमाही 10% घटकर 100 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति ^{वर्ग मीटर} रह गई है, जो मी लिन्ह जिले में बिना बिकी ज़मीन के बराबर है। इसके साथ ही अतिरिक्त प्राथमिक आपूर्ति भी है, जिससे ज़रूरत से ज़्यादा आपूर्ति हो रही है, जबकि ग्राहकों की माँग में वास्तव में कोई वृद्धि नहीं हुई है। शॉपहाउस की कीमतों में तिमाही-दर-तिमाही 7% ​​की कमी आई है। इसके विपरीत, टाउनहाउस की कीमतों में तिमाही-दर-तिमाही 4% की वृद्धि दर्ज की गई है, जो 173 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति ^{वर्ग मीटर} तक पहुँच गई है।

समकालिक बुनियादी ढांचे, हरित परिसर और उचित कीमतों के साथ, उच्च स्तरीय रियल एस्टेट खंड अभी भी कई लोगों का ध्यान आकर्षित करता है, लेकिन लेन-देन धीमा और निराशाजनक है।

कम ऊँचाई वाले उत्पादों और अपार्टमेंट की कीमतों में मिले-जुले बदलावों पर टिप्पणी करते हुए, सुश्री डो थू हैंग ने आगे कहा: "यह ध्यान देने योग्य है कि विला और टाउनहाउस बाज़ार की कीमतों में कमी केंद्र से दूर स्थित परियोजनाओं के उचित दामों पर लॉन्च होने के कारण है, जिससे बाज़ार का स्तर कम हो रहा है। दरअसल, कम ऊँचाई वाले सेगमेंट की कीमतें अभी भी ऊँची हैं, खासकर हनोई के रिंग रोड 2 और रिंग रोड 3 से सटे इलाकों और सामाजिक बुनियादी ढाँचे, स्थिर यातायात ढाँचे और उच्च जनसंख्या घनत्व वाले विकसित क्षेत्रों में।"

आय वृद्धि मूल्य वृद्धि के साथ “विस्तारित” बनी हुई है

सकारात्मक शुद्ध प्रवास, जनसंख्या वृद्धि और उच्च शहरीकरण दरों के कारण दीर्घकालिक आवास की माँग उच्च बनी हुई है। इसके अतिरिक्त, यह अनुमान है कि 2023 और 2025 के बीच हनोई में 157,000 अतिरिक्त घर होंगे। हालाँकि, भविष्य की आपूर्ति में सभी श्रेणियों के केवल 59,000 अपार्टमेंट, 9,000 कम ऊँचाई वाले घर और 18,700 सामाजिक आवास शामिल होंगे, जिन्हें बिक्री के लिए लॉन्च किए जाने की उम्मीद है। 70,300 घरों की कमी है।

आवास की बढ़ती माँग को देखते हुए, सवाल यह है कि क्या हनोई में लोगों की औसत आय एक घर खरीदने लायक है। सैविल्स वियतनाम की रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि हनोई 2023 तक प्रति व्यक्ति औसत आय 150 मिलियन वियतनामी डोंग/व्यक्ति/वर्ष प्राप्त करने का प्रयास कर रहा है। 2019 की तुलना में, औसत आय वृद्धि दर 6%/वर्ष है। वहीं, 2019 से 2023 की पहली छमाही तक अपार्टमेंट की कीमतों की वृद्धि दर 13%/वर्ष है।

हनोई को सामाजिक आवास खंड (कम आय) पर अधिक ध्यान देने की आवश्यकता है ताकि कामकाजी लोगों को आवास प्राप्त हो सके और उनका जीवन स्थिर हो सके।

सुश्री हैंग ने टिप्पणी की: "यह स्पष्ट है कि हनोई में प्रति व्यक्ति आय की वृद्धि अपार्टमेंट की कीमतों की वृद्धि से कम है। यह एक उदाहरण है जो दर्शाता है कि अगर यह अंतर बढ़ता रहा तो लोगों को अपना घर खरीदने में ज़्यादा समय लगेगा। अगर ये दोनों आँकड़े एक-दूसरे के करीब नहीं आते हैं, तो आम लोगों, हनोई में रहने वालों और दूसरे प्रांतों के उन लोगों के लिए, जो काम के लिए या अपने बच्चों के लिए हनोई में घर खरीदना चाहते हैं, यह प्रक्रिया लंबी और कठिन हो जाएगी। कम ऊँचाई वाले आवास उत्पादों की तो बात ही छोड़िए, जब कीमत ज़्यादा होती है, तो खरीदार कीमत की उचितता पर भी विचार करेंगे और यह भी विचार करेंगे कि यह उत्पाद के वास्तविक मूल्य के लिए उपयुक्त है या नहीं। यहाँ से, खरीदारों की निर्णय लेने की प्रक्रिया धीमी और लंबी हो जाएगी।"

हालांकि, विला और टाउनहाउस बाज़ार में, उचित मूल्य वाले उत्पाद और सुनियोजित परियोजनाएँ अभी भी खरीदारों को आकर्षित कर रही हैं। यह इस तथ्य से स्पष्ट होता है कि हनोई में कम ऊँचाई वाले घरों के क्षेत्र में लेन-देन में पहली तिमाही की निराशाजनक स्थिति के बाद सुधार हुआ है, जहाँ 106 इकाइयाँ बिकीं, जो तिमाही-दर-तिमाही 20% की वृद्धि है।

"यह 2023 की दूसरी तिमाही के अंत में दर्ज किए गए सकारात्मक संकेतों में से एक है, जब बाज़ार में कम ऊँचाई वाली परियोजनाएँ लगभग 10 बिलियन VND/यूनिट की कीमत पर उपलब्ध उत्पादों के साथ थीं। हनोई में 2023 की दूसरी तिमाही के रिकॉर्ड के अनुसार, 10 बिलियन VND से कम प्राथमिक मूल्य वाली परियोजनाओं में 39% लेनदेन हुए, 10 से 20 बिलियन VND वाले अपार्टमेंट में 28% और 30 बिलियन VND से अधिक मूल्य वाले अपार्टमेंट में केवल 13% लेनदेन हुए। आँकड़े बताते हैं कि उत्पाद की कीमत जितनी उचित होगी, बिक्री दर उतनी ही बेहतर होगी," सुश्री हैंग ने टिप्पणी की।

दाई फोंग कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट - रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के बिक्री निदेशक श्री दिन्ह वान ट्रोई ने कहा: प्राथमिक आपूर्ति सीमित है, लेकिन आज हनोई बाजार में घर खरीदारों के लिए लाभ यह है कि वे द्वितीयक बाजार का चयन कर सकते हैं - जहां कई उत्पाद पहले से विकसित किए गए हैं, कानूनी रूप से गारंटीकृत हैं और उनकी कीमतें अधिक उचित हैं।

वर्तमान परिस्थितियों में, द्वितीयक बाज़ार की कीमतें प्राथमिक बाज़ार की तुलना में अभी भी प्रतिस्पर्धी हैं। आमतौर पर, कम कीमत वाले उत्पादों, सैविल्स वियतनाम के अनुसार, 2023 की दूसरी तिमाही में, द्वितीयक आपूर्ति की कीमत प्राथमिक इकाइयों की तुलना में 20% कम होगी। प्राथमिक बाज़ार में ज़्यादा विकल्प नहीं होते, जबकि द्वितीयक बाज़ार में कीमत के मामले में ज़्यादा विकल्प होते हैं। हालाँकि उत्पाद नए नहीं होते, बदले में, खरीदार उन्हें इस्तेमाल करने के लिए तैयार हो सकते हैं या तुरंत इस्तेमाल कर सकते हैं।

विशेष रूप से, हाल ही में, हनोई ने सार्वजनिक निवेश के वितरण को बढ़ावा दिया है। यह हनोई की सामान्य आर्थिक गतिविधियों और विशेष रूप से रियल एस्टेट व्यवसाय सहित अन्य गतिविधियों को बढ़ावा देने के लिए एक अनुकूल कारक है। रिंग रोड 4 के निर्माण कार्य के शुरू होने से, मी लिन्ह, डैन फुओंग, होई डुक, सोक सोन, हा डोंग, थान ओई जैसे उपनगरीय क्षेत्रों में विकास को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है... जब 2027 में रिंग रोड 4 यातायात के लिए खुल जाएगी, तो रिंग रोड 4 के आसपास के क्षेत्रों में आवास की आपूर्ति वर्तमान की तुलना में बढ़ने का अनुमान है।

स्रोत: https://baotainguyenmoitruong.vn/thu-nhap-va-gia-nha-o-ha-noi-van-bi-noi-rong-361356.html