नए ब्रांडों को शॉपिंग मॉल में किराये की जगह ढूंढने में कठिनाई होती है

डीएनवीएन - वियतनाम के खुदरा उद्योग की मजबूत रिकवरी के संदर्भ में, नए ब्रांडों को शॉपिंग सेंटरों में किराये की जगह की तलाश करते समय कई चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।

खुदरा - सबसे गतिशील आर्थिक क्षेत्रों में से एक - पिछले कुछ वर्षों में लगातार बढ़ रहा है और COVID-19 महामारी के बाद मजबूती से उबर रहा है।

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, 2024 की पहली छमाही में, वस्तुओं की कुल खुदरा बिक्री और उपभोक्ता सेवाओं का राजस्व VND 3,098 ट्रिलियन से अधिक हो गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 8.6% अधिक है।

साथ ही, महामारी के बाद की अवधि में वियतनाम पर्यटन ने अच्छा लचीलापन दर्ज किया है, जिससे खुदरा उद्योग के विकास में योगदान मिला है। इन कारकों ने वियतनामी बाज़ार में अंतर्राष्ट्रीय ब्रांडों की उपस्थिति और विस्तार की आवश्यकता को बढ़ावा दिया है।

सैविल्स हनोई के वाणिज्यिक लीजिंग विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह के अनुसार, शॉपिंग सेंटरों में लीजिंग की माँग उच्च स्तर पर है। 2024 की दूसरी तिमाही में, हनोई में शॉपिंग सेंटरों में कई रोमांचक लेनदेन दर्ज किए गए।

आमतौर पर, 4P's ब्रांड ने लोटे सेंटर हनोई में स्टोर क्षेत्र को दोगुना कर दिया। गी शिगे ब्रांड (जापानी बारबेक्यू श्रृंखला) ने हो ची मिन्ह सिटी में गर्मजोशी से स्वागत के बाद हनोई में लैंकेस्टर ल्यूमिनेयर परियोजना में अपना पहला स्टोर खोला। हो ची मिन्ह सिटी में, नए विनकॉम मेगा मॉल ग्रैंड पार्क परियोजना की अवशोषण दर अच्छी रही, जो कुल बाजार खपत का 65% थी।

शॉपिंग मॉल्स को किरायेदारों को आकर्षित करने और उन्हें बनाये रखने में अधिक कठिनाई हो रही है।

हालाँकि, सुश्री मिन्ह ने विश्लेषण किया कि सभी शॉपिंग मॉल किरायेदारों को आकर्षित करने और बनाए रखने में सफल नहीं होते। इसके विपरीत, नए ब्रांडों को भी शॉपिंग मॉल में किराये की जगह ढूँढ़ते समय कई चुनौतियों का सामना करना पड़ता है।

सैविल्स की Q2/2024 रिपोर्ट दर्शाती है कि हनोई बाज़ार में, पिछली तिमाही की तुलना में अधिभोग दर में 3 प्रतिशत अंकों की कमी आई है और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 2 प्रतिशत अंकों की कमी आई है, जो 84% तक पहुँच गई है। इस बीच, खुदरा दुकानों में साल-दर-साल 7% की वृद्धि दर्ज की गई, लेकिन शॉपिंग मॉल में अधिभोग दर में 4 प्रतिशत अंकों की कमी आई। विशेष रूप से डिपार्टमेंटल स्टोर्स में पूरे वर्ष स्थिर अधिभोग दर बनी रही।

पट्टे योग्य क्षेत्रफल में 49,800 वर्ग मीटर की कमी आई, जिसमें से शॉपिंग सेंटर में 54,000 वर्ग मीटर की उल्लेखनीय कमी आई। रिटेल पोडियम में सबसे बड़ा अतिरिक्त पट्टे योग्य क्षेत्रफल 13,900 वर्ग मीटर था।

"उच्च माँग के बावजूद, शॉपिंग मॉल्स की किराये की क्षमता में कमी आई है क्योंकि शॉपिंग मॉल्स ब्रांड बदलने की प्रक्रिया में हैं। कई शॉपिंग मॉल्स अपार्टमेंट इमारतों के आधार के रूप में स्थापित किए गए हैं। यह मॉडल खुदरा विक्रेताओं के लिए उतना आकर्षक नहीं है जितना कि बड़े शॉपिंग मॉल, खासकर फैशन, सौंदर्य प्रसाधन और रेस्टोरेंट उद्योगों के ब्रांडों के लिए," सुश्री मिन्ह ने कहा।

रिटेल पोडियम प्रकार मुख्य रूप से जिम और कॉफ़ी ब्रांडों को आकर्षित करता है। हालाँकि, यहाँ अक्सर कई स्तंभ या लिफ्ट होते हैं जो अपार्टमेंट की सेवा करते हैं, जिससे ये लोटे मॉल, विनकॉम रिटेल, एयॉन मॉल जैसे बड़े शॉपिंग सेंटरों की तुलना में कम आकर्षक लगते हैं। इन जगहों पर किरायेदारों के वितरण और संचार पर सावधानीपूर्वक निवेश किया जाता है, जिससे खरीदारी और मनोरंजन का माहौल अधिक आकर्षक बनता है।

सैविल्स के विशेषज्ञों के अनुसार, बढ़ते किराए ब्रांडों, खासकर नए ब्रांडों, के लिए किराए पर जगह ढूँढ़ना भी एक चुनौती है। हनोई में, कुल भूतल किराए में तिमाही-दर-तिमाही 2% और साल-दर-साल 13% की वृद्धि हुई है। मध्य क्षेत्र में शॉपिंग मॉल का किराया 3.1 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर/माह से बढ़कर 3.4 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर/माह हो गया है, जबकि डिपार्टमेंटल स्टोर्स में किराया 2 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर/माह तक पहुँच गया है।

खाली जगह की समस्या का समाधान करने के लिए, लेकिन नए ब्रांडों को अभी भी उपयुक्त स्थान ढूँढ़ने में कठिनाई हो रही है, सुश्री मिन्ह सलाह देती हैं कि निवेशकों को एक व्यवस्थित किरायेदार पोर्टफोलियो रणनीति अपनानी चाहिए। उपभोक्ता खरीदारी और मनोरंजन समूहों के बीच संतुलन कैसे सुनिश्चित किया जाए, ताकि किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए बाज़ार की ज़रूरतों को पूरा किया जा सके।

साथ ही, इन व्यवसायों को इष्टतम लीज़िंग विकल्प सुनिश्चित करने के लिए प्रत्येक क्षेत्र की जनसांख्यिकी पर भी सावधानीपूर्वक शोध करने की आवश्यकता है। परिचालन प्रबंधन इकाई को प्रबंधन सेवाओं, विज्ञापन कार्यक्रमों, मांग को प्रोत्साहित करने के लिए मनोरंजन गतिविधियों, नीतियों और मूल्य समर्थन कार्यक्रमों पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है ताकि शॉपिंग सेंटर में आने वाले ग्राहकों की संख्या सुनिश्चित हो सके।

हा आन्ह

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thuong-hieu-moi-gap-kho-khi-tim-thue-tai-trung-tam-thuong-mai/20240829032951486