क्या अरबपति वॉरेन बफेट अपना रियल एस्टेट साम्राज्य बेच रहे हैं?

वॉरेन बफेट का नवीनतम कदम स्पष्ट चेतावनी है कि रियल एस्टेट बाजार गंभीर संकट में है।

बढ़ती बंधक दरों और घटती घरेलू बिक्री के बीच, वॉरेन बफेट का रियल एस्टेट बाजार से बाहर निकलना अमेरिकी आवास बाजार के लिए एक चेतावनी संकेत है - फोटो: NowBam/Economictimes

अमेरिकी अखबार इकोनॉमिकटाइम्स के अनुसार, अरबपति वॉरेन बफेट, दिग्गज निवेशक और बर्कशायर हैथवे के अध्यक्ष, रियल एस्टेट क्षेत्र में हलचल मचा रहे हैं।

हालिया रिपोर्टों से पता चलता है कि श्री बफेट अमेरिका की सबसे बड़ी रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनियों में से एक, होमसर्विसेज ऑफ अमेरिका को बेचने पर विचार कर रहे हैं। यह कदम ऐसे समय उठाया जा रहा है जब बाजार बढ़ती बंधक दरों, घटती बिक्री और वित्तीय उथल-पुथल से जूझ रहा है।

बफेट शायद ही कभी कोई ठोस वजह होने पर अपना कारोबार बेचते हैं। क्या यह इस बात का संकेत है कि बाज़ार मुश्किल में है? वॉरेन बफेट इस समय अपना रियल एस्टेट कारोबार क्यों बेच रहे हैं? इकोनॉमिकटाइम्स कई सवाल पूछ रहा है।

बर्कशायर हैथवे कथित तौर पर होमसर्विसेज ऑफ अमेरिका को कम्पास को बेचने के लिए बातचीत कर रहा है, जो एक रियल एस्टेट दिग्गज है और अपने आक्रामक विस्तार के लिए जाना जाता है।

होमसर्विसेज, जो बर्कशायर हैथवे होमसर्विसेज और रियल लिविंग जैसे ब्रांडों के माध्यम से संचालित होती है, के पास 5,400 से अधिक कर्मचारियों और 820 ब्रोकरेज कार्यालयों का एक व्यापक नेटवर्क है।

इस संभावित बिक्री की तात्कालिकता होमसर्विसेज की वित्तीय कठिनाइयों से उत्पन्न हो सकती है।

होमसर्विसेज ऑफ अमेरिका ने 2024 में 107 मिलियन डॉलर का भारी नुकसान होने की सूचना दी है। इस कदम के पीछे एक प्रमुख कारण रियल एस्टेट कमीशन मुकदमे से संबंधित 250 मिलियन डॉलर का समझौता था।

बाजार की स्थिति कठिन होने और मुनाफे में गिरावट के कारण, बफेट रणनीतिक रूप से बाहर निकल सकते हैं।

अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार गंभीर दबाव में है, जहां बंधक दरों में बढ़ोतरी (फेडरल रिजर्व द्वारा ब्याज दरें बढ़ाने के कारण) के कारण घरों की बिक्री में काफी गिरावट आई है।

रियल एस्टेट ब्रोकरेज उद्योग से बफेट के संभावित बाहर निकलने से संकेत मिलता है कि उन्हें लंबे समय तक असफलताओं का सामना करना पड़ सकता है।

अगर दुनिया के सबसे सफल निवेशकों में से एक अपना निवेश वापस ले लेता है, तो क्या बाकी निवेशकों को भी ऐसा ही करना चाहिए? घर खरीदने वालों और बेचने वालों के लिए इसका क्या मतलब है?

घर खरीदने वालों के लिए, हालात लगातार मुश्किल होते जा रहे हैं। 30 साल के फिक्स्ड लोन पर मॉर्गेज दरें बढ़कर 6.8% हो गई हैं, जो 2021 में देखी गई सबसे कम दरों से लगभग दोगुनी है। उधार लेने की बढ़ती लागत कई संभावित खरीदारों को बाज़ार से बाहर कर रही है।

दूसरी ओर, विक्रेताओं को घटती माँग का सामना करना पड़ रहा है। घर बाज़ार में लंबे समय तक पड़े रहते हैं, जिससे कुछ इलाकों में कीमतें गिर रही हैं। तेज़ नीलामी और घरों की बढ़ती कीमतों के दिन शायद अब खत्म हो रहे हैं, कम से कम अभी के लिए तो।

क्या हम रियल एस्टेट संकट की ओर बढ़ रहे हैं?

बाज़ार में गिरावट का कोई निश्चित अनुमान नहीं है, लेकिन चिंताजनक संकेत बढ़ रहे हैं। आवास की सामर्थ्य कई दशकों के निचले स्तर पर पहुँच गई है, ऋण मानक कड़े हो रहे हैं और निवेशकों का विश्वास कम हो रहा है।

ये सभी कारक मिलकर एक नाज़ुक आवास क्षेत्र की तस्वीर पेश करते हैं। बफेट का यह कदम इस बात का एक प्रारंभिक संकेत हो सकता है कि हालात सुधरने से पहले और बिगड़ सकते हैं।

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स्रोत: https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffett-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm