हो ची मिन्ह सिटी में भूमि की नई मूल्य सूची जारी, कुछ स्थानों पर 51 गुना वृद्धि: 'क्या यह आवश्यक है'?

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग को 1 अगस्त से 1 जनवरी, 2026 से पहले लागू भूमि मूल्य सूची पर हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के निर्णय की अध्यक्षता और मसौदा तैयार करने का काम सौंपा है। यानी, भूमि मूल्य सूची लगभग 1.5 साल के लिए लागू होगी।

29 जुलाई को, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने नई भूमि मूल्य सूची के मसौदे की घोषणा की। इसके अनुसार, शहर की भूमि की कीमतें वर्तमान भूमि मूल्य सूची की तुलना में औसतन 10-20 गुना बढ़ जाएँगी। इनमें से 1 ज़िले और 4 ज़िलों में 30 गुना से ज़्यादा की वृद्धि हुई है। ख़ास तौर पर, होक मोन ज़िले के कुछ स्थानों में 51 गुना वृद्धि हुई है।

हो ची मिन्ह सिटी में ज़मीन की नई मूल्य सूची जारी की गई है, कुछ जगहों पर ज़मीन की कीमतें 51 गुना बढ़ गई हैं। (फोटो: एसटी)

इसके अलावा, नव घोषित भूमि मूल्य सूची के अनुसार, जिला 1 में भूमि की कीमतें 5 गुना बढ़ीं; जिला 3 में 4-9 गुना वृद्धि हुई; जिला 4 में 11 गुना वृद्धि हुई; जिला 5 और जिला 7 में 6 गुना वृद्धि हुई; जिला 6 में 5-11 गुना वृद्धि हुई; जिला 8 में 4-18 गुना वृद्धि हुई; जिला 10 में 5-6 गुना वृद्धि हुई; जिला 11 में 4-9 गुना वृद्धि हुई; जिला 12 में 3-33 गुना वृद्धि हुई।

इसी तरह, बिन्ह थान जिले में 5-13 गुना वृद्धि हुई; गो वाप जिले में 7-11 गुना वृद्धि हुई; फु नुआन जिले में 7-8 गुना वृद्धि हुई; तान बिन्ह जिले में 7-12 गुना वृद्धि हुई; तान फु जिले में 7-17 गुना वृद्धि हुई; बिन्ह तान जिले में 9-17 गुना वृद्धि हुई; थु डुक शहर में 6-35 गुना वृद्धि हुई।

होक मोन जिले में 5-51 गुना वृद्धि हुई; क्यू ची जिले में 9-31 गुना वृद्धि हुई; बिन्ह चान्ह जिले में 2-36 गुना वृद्धि हुई; न्हा बे जिले में 7-23 गुना वृद्धि हुई; कैन गियो जिले में 8-23 गुना वृद्धि हुई।

इस नई भूमि मूल्य सूची के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में सबसे अधिक भूमि मूल्य तीन सड़कों डोंग खोई, ले लोई, गुयेन ह्यू, जिला 1 की 810 मिलियन VND/m2 है, जो पिछली भूमि मूल्य सूची की 162 मिलियन VND/m2 की भूमि कीमत से 5 गुना अधिक है।

इस मुद्दे के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा: हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी और हो ची मिन्ह सिटी प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग द्वारा नई भूमि मूल्य सूची जल्दी जारी करना वास्तव में आवश्यक नहीं है।

"क्योंकि इससे पहले, हो ची मिन्ह सिटी ने निर्णय संख्या 56/2023 जारी किया था, जो 2024 में क्षेत्र में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक को विनियमित करता है, इसलिए इसने भूमि मूल्य समायोजन गुणांक बढ़ा दिया। इसलिए, 1 अगस्त से लागू होने वाली मसौदा भूमि मूल्य सूची जारी करना आवश्यक नहीं है, जब 2024 का भूमि कानून प्रभावी होगा," श्री चाऊ ने विश्लेषण किया।

श्री चाऊ के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में वर्तमान में भूमि मूल्य तालिकाओं और भूमि मूल्य समायोजन गुणांकों पर पूर्ण नियमन लागू है। 2013 के भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि मूल्य तालिका दिसंबर 2025 के अंत तक पूरी तरह से लागू रह सकती है।

HoREA ने ड्राफ्ट समायोजित भूमि मूल्य सूची के अवांछनीय प्रभावों का भी विश्लेषण किया। सबसे पहले, नई भूमि मूल्य सूची में वर्तमान भूमि मूल्य सूची की तुलना में सामान्यतः 10-20 गुना वृद्धि होती है, लेकिन कुल मिलाकर, यह अभी भी बाजार मूल्य से कम है।

उदाहरण के लिए, डोंग खोई, ले लोई, गुयेन ह्यू (जिला 1) की तीन गलियों की ज़मीन की कीमत 810 मिलियन VND/m2 समायोजित की गई है, लेकिन इस क्षेत्र में लगभग कोई खरीद-बिक्री का लेन-देन नहीं होता है। यहाँ की अचल संपत्ति "संचित" प्रकार की है, मुख्यतः किराए और भंडारण के लिए, इसलिए पिछले 15 वर्षों में यहाँ केवल एक बार टाउनहाउस की खरीद-बिक्री का लेन-देन बहुत ऊँची कीमत पर हुआ है, शायद लगभग 2 बिलियन VND/m2।

इसके साथ ही, भूमि उपयोग अधिकार, घर के स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्ति के प्रमाण पत्र जारी करने का प्रस्ताव करते समय ड्राफ्ट भूमि मूल्य सूची की कीमत कई व्यक्तियों और परिवारों पर बहुत प्रभाव डालेगी, क्योंकि उन्हें पहले की तुलना में भूमि मूल्य सूची के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना होगा।

इसके अलावा, मसौदा भूमि मूल्य सूची की कीमत का अर्थव्यवस्था के कई क्षेत्रों की इनपुट लागतों पर प्रभाव पड़ेगा। सबसे पहले, साइट क्लीयरेंस के लिए मुआवजे की लागत बढ़ जाएगी, जिससे एक श्रृंखलाबद्ध प्रतिक्रिया होगी जिससे आवास की कीमतें, घर के किराये की कीमतें, भूमि किराये की लागत, कारखाने के किराये की लागत, सेवाओं और पर्यटन में वृद्धि होगी, जिससे सामान्य रूप से वस्तुओं की कीमत में संभावित वृद्धि होगी, और सामाजिक आवास परियोजनाओं पर भी प्रतिकूल प्रभाव पड़ेगा जहाँ व्यवसाय भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण प्राप्त करने के लिए सहमत होते हैं।

एसोसिएशन ने प्रस्ताव दिया कि हो ची मिन्ह सिटी को भूमि मूल्य सूची का मसौदा जारी करने की आवश्यकता नहीं है, बल्कि उसे भूमि मूल्य सूची के पहले मसौदे को विकसित करने और पूरा करने पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए, जिसे 2024 भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार 1 जनवरी, 2026 से घोषित और लागू किया जाना चाहिए।

स्रोत: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html