हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन और उपयोग पर नए निर्णय में अपार्टमेंट भवनों में पार्किंग क्षेत्रों और अपार्टमेंट भवनों में सामान्य क्षेत्रों के उपयोग से संबंधित विनियमों को स्पष्ट रूप से परिभाषित किया गया है।
निर्णय संख्या 26 में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि अपार्टमेंट इमारतों के दस्तावेज़ और सामान्य क्षेत्र सौंपते समय, निवेशक पार्किंग क्षेत्र का एक चित्र बनाने और सौंपने के लिए जिम्मेदार है - फोटो: एनजीओसी हिएन
हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन और उपयोग पर हाल ही में जारी निर्णय संख्या 26 में, हो ची मिन्ह सिटी ने यह निर्धारित किया है कि अपार्टमेंट बिल्डिंग के दस्तावेजों और सामान्य क्षेत्र को सौंपते समय, निवेशक पार्किंग क्षेत्र का चित्र बनाने और सौंपने के लिए जिम्मेदार होता है।
निवेशक को अपार्टमेंट बिल्डिंग में पार्किंग क्षेत्र का ड्राइंग सौंपना होगा।
जिसमें अपार्टमेंट भवनों के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के लिए पार्किंग क्षेत्रों को स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जाएगा, जिसमें साझा स्वामित्व के तहत पार्किंग स्थल, कार पार्किंग स्थल और सार्वजनिक पार्किंग क्षेत्र शामिल होंगे।
अपार्टमेंट भवनों में पार्किंग स्थलों का स्वामित्व कानून के प्रावधानों के अनुसार निर्धारित किया जाता है, अपार्टमेंट खरीद और बिक्री अनुबंध, पट्टा-खरीद अनुबंध के अनुसार या एक अलग अनुबंध में स्थापित किया जाता है और पार्टियों के बीच खरीद और बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से सिविल अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने के प्रावधानों और शर्तों का अनुपालन सुनिश्चित होना चाहिए।
अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य क्षेत्रों के दोहन के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी यह निर्धारित करती है कि अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य क्षेत्रों के दोहन का निर्णय अपार्टमेंट बिल्डिंग कॉन्फ्रेंस द्वारा किया जाना चाहिए, जिसमें शोषित की जाने वाली सेवा के प्रकार, स्थान और दोहन का क्षेत्र, दोहन अवधि, प्रारंभिक मूल्य या सूचीबद्ध मूल्य, और उचित और वैध लागत (यदि कोई हो) पर सामग्री का अनुमोदन शामिल है।
अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य क्षेत्र के दोहन से प्राप्त आय, उचित और वैध खर्चों में कटौती के बाद, रखरखाव निधि खाते में जमा की जाएगी और अपार्टमेंट बिल्डिंग के सामान्य क्षेत्र को बनाए रखने के लिए उपयोग की जाएगी।
इसके अलावा, यह निर्णय मिश्रित उपयोग वाले अपार्टमेंट भवनों में सेवा और वाणिज्यिक व्यवसाय के लिए शर्तें भी निर्धारित करता है, जिसमें कार्यालय, सेवा और वाणिज्यिक व्यवसाय के लिए कार्यात्मक क्षेत्र शामिल हैं।
अपार्टमेंट किराये के लिए अनुबंध होना आवश्यक है
अपार्टमेंट भवनों में पर्यटक आवास सुविधाओं के रूप में उपयोग किए जाने वाले अपार्टमेंट शोषण गतिविधियों के प्रबंधन के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी यह निर्धारित करती है कि अपार्टमेंट भवनों में पर्यटक आवास सेवाओं के रूप में अपार्टमेंट के शोषण के लिए निम्नलिखित शर्तें पूरी होनी चाहिए:
मिश्रित उपयोग वाले अपार्टमेंट भवन (जिसे आगे पर्यटक अपार्टमेंट कहा जाएगा) में पर्यटक आवास सुविधा के रूप में उपयोग किया जाने वाला अपार्टमेंट होना चाहिए; पर्यटक आवास सेवाओं में व्यवसाय करने वाले संगठन और व्यक्ति; पर्यटक अपार्टमेंट को पर्यटन पर कानून द्वारा निर्धारित शर्तों और मानकों को पूरा करना होगा; सशर्त निवेश और व्यवसाय क्षेत्रों पर कानून के प्रावधानों का पालन करना होगा।
अपार्टमेंट किराये की गतिविधियों के प्रबंधन के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी यह निर्धारित करती है कि अपार्टमेंट इमारतों में अपार्टमेंट का किराया निवास के लिए उपयोग के सही उद्देश्य को सुनिश्चित करना चाहिए, और निवास के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए अपार्टमेंट का उपयोग बिल्कुल नहीं करना चाहिए।
किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए अपार्टमेंट के मालिक और अपार्टमेंट किराए पर लेने के इच्छुक व्यक्ति के बीच एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है (अपार्टमेंट किराये के अनुबंध को नोटरीकृत या प्रमाणित करना आवश्यक नहीं है)।
अपार्टमेंट भवन प्रबंधन बोर्ड और अपार्टमेंट भवन संचालन प्रबंधन इकाई, पट्टा अनुबंध के आधार पर, किराए के अपार्टमेंट का उपयोग करने वाले व्यक्ति से अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन और उपयोग पर नियमों और विनियमों का पालन करने की अपेक्षा करेगी ताकि अपार्टमेंट भवन की सुरक्षा और व्यवस्था सुनिश्चित की जा सके और अपार्टमेंट भवन में रहने वाले निवासियों को प्रभावित होने से बचाया जा सके।
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स्रोत: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm
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