विशेषज्ञ न्घे एन रियल एस्टेट की संभावित सफलता और लाभ के अवसरों की ओर इशारा करते हैं

डीएनवीएन - ट्रान झुआन लुओंग - वियतनाम रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान और मूल्यांकन संस्थान के उप निदेशक, हरित भवन मानदंडों को पूरा करने वाले शहरी क्षेत्रों को बढ़ावा देना, न्घे अन रियल एस्टेट बाजार के लिए एक नया मोड़ पैदा कर रहा है, जिससे निवासियों के लिए जीवन की गुणवत्ता में सुधार करने और लंबी अवधि में निवेशकों के लिए परिसंपत्ति मूल्य बढ़ाने में मदद मिल रही है।

पिछले सप्ताह वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) और वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट (वीएआरएस आईआरई) द्वारा आयोजित कार्यशाला "प्रवृत्तियों को आकार देना - नघे एन प्रांत की राजधानी में रियल एस्टेट बाजार की क्षमता की पहचान करना" में, कई विशेषज्ञों ने टिप्पणी की कि तेजी से चुनौतीपूर्ण जलवायु परिवर्तन के संदर्भ में, वियतनाम ने 2050 तक शून्य शुद्ध उत्सर्जन का लक्ष्य रखा है, रियल एस्टेट क्षेत्र एक महत्वपूर्ण कदम का सामना कर रहा है, जो कि हरित भवन मानदंडों को पूरा करने वाले शहरी क्षेत्रों को विकसित करना है।

कार्यशाला "प्रवृत्तियों को आकार देना - नघे अन प्रांत की राजधानी में रियल एस्टेट बाजार की क्षमता की पहचान करना" में लगभग 200 विशेषज्ञों और अतिथियों ने भाग लिया।

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट के उप निदेशक डॉ. ट्रान झुआन लुओंग के अनुसार, हरित भवन मानदंडों को पूरा करने वाले शहरी क्षेत्रों का विकास, विकास के नए युग में निवेशकों के लिए जीवित रहने का "पासपोर्ट" बनता जा रहा है। उच्च प्रारंभिक निवेश लागत और नई तकनीक आवश्यकताओं के साथ, व्यवसायों के लिए अधिक प्रतिस्पर्धी वातावरण बनाने हेतु वित्तीय प्रोत्साहन और हरित ऋण जैसे प्रोत्साहन तंत्रों की आवश्यकता है।

"तेज़ी से बढ़ते बदलाव के साथ, हरित भवन मानदंडों को पूरा करने वाले शहरी क्षेत्र आने वाले समय में बाज़ार पर छा जाने का वादा करते हैं। हरित भवन मानदंडों को पूरा करने वाली शहरी परियोजनाएँ, विशेष रूप से दीर्घकालिक निवेशकों के लिए, "स्मार्ट मनी का गंतव्य" बन जाएँगी। क्योंकि वे घर से कहीं ज़्यादा मूल्य खरीद रहे हैं, जो एक शांतिपूर्ण रहने का वातावरण, भविष्य का स्वास्थ्य और अगली पीढ़ी के जीवन की गुणवत्ता है," डॉ. त्रान झुआन लुओंग ने साझा किया।

कार्यशाला में व्यवसायों और अतिथियों के दृष्टिकोण से, यूरोविंडो होल्डिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के उप महानिदेशक श्री ले वान थांग ने कहा कि वास्तव में मूल्यवान रियल एस्टेट परियोजना केवल सुंदर वास्तुकला या शानदार उपयोगिता प्रणालियों तक ही सीमित नहीं होती, बल्कि निवासियों के समुदाय के लिए एक स्थायी और मानवीय रहने का वातावरण भी निर्मित करना चाहिए।

"हरित भवन मानदंडों को पूरा करने वाले शहरी क्षेत्रों के विकास के लिए यूरोविंडो होल्डिंग की रणनीति हरित परिदृश्यों से जुड़ी है, हरित, पर्यावरण के अनुकूल सामग्रियों का उपयोग करते हुए हरित भवन मानदंडों को पूरा करना, भवनों के अग्रभाग प्रकाश प्रणालियों के लिए सौर ऊर्जा जैसे नवीकरणीय ऊर्जा का उपयोग करना, सभी विला, टाउनहाउस, शॉपहाउस और पार्कों और फूलों के बगीचों के कुछ क्षेत्रों में उद्यान लाइटें लगाना।

विशेष रूप से उन्नत अपशिष्ट जल उपचार तकनीक में निवेश करना जो A मानकों को पूरा करती हो, अर्थात उपचारित जल का पौधों को पानी देने के लिए पुन: उपयोग किया जा सकता है, जिससे जल संसाधनों को बचाने में मदद मिलती है, जबकि कई शहरी क्षेत्र अक्सर केवल B अपशिष्ट जल मानकों को ही पूरा करते हैं। एक स्मार्ट अपशिष्ट संग्रहण प्रणाली का उपयोग, वायु प्रदूषण को सीमित करता है। हरित संचालन लागत बचाने में मदद करता है और निवासियों के लिए सुविधा लाता है।

मेरा मानना ​​है कि हरित भवन मानदंडों को पूरा करने वाली शहरी परियोजनाएँ ग्राहकों और निवेशकों की ज़रूरतों को पूरी तरह से पूरा करेंगी। इसके अलावा, शहर के केंद्र, विलय किए गए प्रांतों और शहरों के राजधानी केंद्र में स्थित परियोजनाओं में उपनगरों के शहरी क्षेत्रों की तुलना में मूल्य वृद्धि की संभावना कहीं अधिक होती है," श्री थांग ने ज़ोर देकर कहा।

केंद्रीय क्षेत्र में रहने के वातावरण पर गर्मी, प्रदूषण और सामुदायिक आवास की कमी के बढ़ते दबाव के संदर्भ में, हरित भवन मानदंडों को पूरा करने वाले शहरी क्षेत्र संतुलन की समस्या का समाधान बन गए हैं। इस कार्यक्रम में, न्घे आन के एक बड़े रियल एस्टेट वितरक, टीटीजी लैंड ग्रुप के उप महानिदेशक, श्री त्रान दाई न्घिया ने कहा कि हाल के वर्षों में लोगों के बीच, विशेष रूप से मध्यम और उच्च वर्ग के ग्राहकों के बीच, उच्च-गुणवत्ता वाले रहने के स्थान की मांग तेज़ी से बढ़ी है। कम निर्माण घनत्व, सावधानीपूर्वक निवेशित परिदृश्य, समकालिक उपयोगिताएँ और हरित भवन मानदंडों को पूरा करने वाली परियोजनाओं पर हमेशा विशेष ध्यान दिया जाता है।

सेमिनार "शहर के केंद्र में हरित शहरी क्षेत्र: विकास के रुझान और टिकाऊ जीवन मूल्य" ने हजारों लोगों को लाइव और ऑनलाइन विचारों को आकर्षित किया।

वीएआरएस आईआरई संस्थान की एक शोध रिपोर्ट के अनुसार, 2025-2030 के आवास विकास अवधि में, न्घे अन को 240,000 से अधिक आवास इकाइयों की आवश्यकता होगी, जबकि वर्तमान परियोजनाएं केवल 135,000 इकाइयों की पूर्ति कर पा रही हैं, जिससे एक "अंतर" पैदा हो रहा है, जिसके लिए 105,000 आवास इकाइयों तक के निवेश को आकर्षित करने की आवश्यकता है।

एक विरोधाभास यह है कि जहाँ कई जगहों पर किफायती आवासों का अभाव है, वहीं राजधानी क्षेत्र में न्घे अन में उच्च-स्तरीय रियल एस्टेट उत्पादों की भारी कमी है। आपूर्ति कम है, लेकिन आवास और निवेश की वास्तविक माँग बहुत ज़्यादा है, जो जनसंख्या के आकार, बढ़ते मध्यम और उच्च वर्ग, औद्योगिक क्षेत्रों में विशेषज्ञों की कार्यबल और प्रति वर्ष 650-700 मिलियन अमेरिकी डॉलर के प्रेषण के एक स्थिर स्रोत द्वारा संचालित है।

विशेष रूप से, उन्नत बुनियादी ढाँचे, व्यवस्थित नियोजन और बाज़ारों के परिचित मॉडलों के संकेत देखकर, घर से दूर रहने वाले न्घे आन समुदाय से नकदी प्रवाह मज़बूती से वापस लौट रहा है। मज़बूत वित्तीय क्षमता वाले रियल एस्टेट "दिग्गजों" की भागीदारी भी विश्वास को मज़बूत करने और निवेश पूँजी प्रवाह को प्रोत्साहित करने में योगदान दे रही है।

बाजार के आकर्षण का प्रमाण इसकी उच्च अवशोषण दर है, जिसके 2024 में 82% और 2025 के पहले 11 महीनों में 74% तक पहुंचने की उम्मीद है, जो मुख्य रूप से शहर के केंद्र में उच्च गुणवत्ता वाली, हरित परियोजनाओं से होगा।

न्घे अन रियल एस्टेट बाजार की क्षमता का आकलन करते हुए, वीएआरएस के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने टिप्पणी की कि केंद्रीय क्षेत्र (पुराना विन्ह शहर) का परिवर्तन न केवल न्घे अन प्रांत के लिए एक मजबूत स्पिलओवर प्रभाव पैदा करेगा, बल्कि पूरे उत्तर मध्य क्षेत्र पर भी गहरा प्रभाव डालेगा।

यह निश्चित रूप से एक मज़बूत आर्थिक विकास दर वाला "नया विकास समन्वय" बनेगा, जिसमें रियल एस्टेट एक स्पष्ट रूप से लाभकारी क्षेत्र होगा। वर्तमान दौर में न्घे आन प्रांत की राजधानी, मध्य क्षेत्र (पुराने विन्ह शहर) के रियल एस्टेट बाज़ार में भाग लेने वाले उद्यमों और निवेशकों के पास आने वाले समय में विकास की संभावनाओं की उम्मीद करने का हर कारण है। विशेष रूप से, शहरी क्षेत्रों की दिशा में विकसित उत्पाद जो हरित भवनों के मानदंडों को पूरा करते हैं, जिनमें अच्छी दोहन क्षमता है, और लंबी अवधि में उच्च मूल्य वृद्धि मार्जिन हैं, निवेशकों का ध्यान आकर्षित करने का केंद्र बिंदु होंगे।

ड्यू लोक

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chuyen-gia-chi-diem-tiem-nang-but-pha-va-co-hoi-sinh-loi-cua-bat-dong-san-nghe-an/20251208060236225