हो ची मिन्ह सिटी को 85 भूखंडों की नीलामी से 100,000 बिलियन VND से अधिक राशि एकत्रित होने की उम्मीद है।

2026-2030 की अवधि में, हो ची मिन्ह सिटी ने लगभग 435 हेक्टेयर के कुल क्षेत्रफल वाले 85 भूमि भूखंडों की नीलामी करने की योजना बनाई है, जिससे VND100,000 बिलियन से अधिक राजस्व प्राप्त होगा।

हो ची मिन्ह सिटी भूमि निधि विकास केंद्र के अनुसार, 2026 - 2030 की अवधि में, भूमि संसाधनों के दोहन को व्यवस्थित करना शहर की मध्यम अवधि की वित्तीय और निवेश योजना का एक स्तंभ माना जाना चाहिए।

इकाई बजट संसाधनों को जुटाने के लिए चार प्रमुख समाधानों को लागू करेगी, लगभग 435 हेक्टेयर के कुल क्षेत्रफल वाले 85 भूमि भूखंडों की नीलामी करने की योजना बना रही है, जिससे बजट के लिए VND100,000 बिलियन से अधिक राशि आएगी।

यह एजेंसी अनुशंसा करती है कि शहर विलय के बाद सार्वजनिक भूमि निधि की नीलामी और दोहन के लिए जल्द ही एक विशिष्ट तंत्र जारी करे, जिससे मूल्यांकन, नीलामी और राजस्व आवंटन के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ निर्मित हों। इसके साथ ही, विलय के बाद उपनगरीय क्षेत्रों और नवगठित उपग्रह शहरों में बुनियादी ढाँचे के विकास के लिए सार्वजनिक भूमि की नीलामी से होने वाले राजस्व के विनियमन की दर बढ़ाई जाए...

पहली बार, हो ची मिन्ह सिटी ने 10 महीनों में अपना बजट राजस्व लक्ष्य पूरा कर लिया है, और इसी अवधि में भूमि राजस्व में 366% से भी ज़्यादा की वृद्धि हुई है। (चित्र)

हो ची मिन्ह सिटी इंस्टीट्यूट फॉर डेवलपमेंट स्टडीज की सिफारिश के अनुसार, भूमि से राजस्व बढ़ाने के लिए सार्वजनिक भूमि नीलामी में कमियों को दूर करना आवश्यक है।

शहर को राज्य द्वारा प्रबंधित भूमि क्षेत्रों में निवेशकों का चयन करने के लिए बोली लगाने की पद्धति को बढ़ावा देना होगा, जो संकल्प 98 की शर्तों को पूरा करती हो, ताकि कार्यान्वयन का समय कम हो सके। क्योंकि इन विधियों में सार्वजनिक संपत्ति के प्रबंधन और उपयोग संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार अचल संपत्ति के पुनर्व्यवस्थापन और प्रबंधन की प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन की आवश्यकता नहीं होती है, जिससे बजट पूँजी की वसूली में तेज़ी आती है और राजस्व में वृद्धि होती है।

इसके अलावा, 2026-2030 की अवधि के लिए हो ची मिन्ह सिटी योजना के समायोजन में तत्काल तेजी लायी जाए, तथा भूमि आवंटन और नीलामी के लिए कानूनी आधार तैयार किया जाए।

विश्व बैंक के राजकोषीय नीति और सार्वजनिक निवेश सलाहकार श्री मैकर रॉबिन्सन के अनुसार, हो ची मिन्ह शहर को सार्वजनिक निवेश परियोजनाओं को लागू करने, सड़क नेटवर्क, पुलों में सुधार करने के लिए भूमि राजस्व का सर्वोत्तम उपयोग करना चाहिए... इससे बहुत लाभ होगा, लेकिन बुनियादी ढांचा परियोजनाओं द्वारा लाए गए भूमि के बढ़े हुए मूल्य को पुनः प्राप्त करने के लिए प्रभावी उपकरण होने चाहिए।

आने वाले समय में भूमि से राजस्व सुनिश्चित करने के लिए, कृषि और पर्यावरण विभाग ने 2026 से शुरू होने वाली वार्षिक भूमि मूल्य सूची विकसित करने का प्रस्ताव दिया है। यह 2024 के भूमि कानून का एक मौलिक नवाचार है, जो भूमि मूल्य ढांचे को पूरी तरह से बदल देता है, यह सुनिश्चित करता है कि राज्य की भूमि की कीमत बाजार की भूमि की कीमत के करीब हो।

जब भूमि मूल्य सूची समकालिक रूप से बनाई जाती है, तो करों, शुल्कों, प्रभारों, भूमि उपयोग शुल्कों और भूमि किराए से राजस्व स्वाभाविक रूप से बढ़ेगा, बाजार को विकृत किए बिना।

इसके साथ ही, 2024 भूमि कानून में निर्धारित भूमि मूल्यांकन विधियों को लचीले ढंग से और पूरी तरह से लागू किया जाएगा, विशेष रूप से अधिशेष विधि - एक ऐसी विधि जो बुनियादी ढांचे में निवेश के बाद भूमि मूल्य को सटीक रूप से दर्शाने में सक्षम है।

हो ची मिन्ह सिटी को 2026-2030 की अवधि में 85 भूखंडों की नीलामी से 100,000 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) से अधिक राशि एकत्र होने की उम्मीद है। (चित्र)

विभाग ने यह भी प्रस्ताव रखा कि शहर भूमि से अतिरिक्त मूल्य प्राप्त करने के मॉडलों, विशेष रूप से यातायात अभिविन्यास (टीओडी) के अनुसार शहरी विकास के मॉडल का, सशक्त रूप से उपयोग करे। साथ ही, भूमि निधि विकास संगठन की क्षमता को मज़बूत करे ताकि सक्रिय रूप से स्वच्छ भूमि निधि का निर्माण किया जा सके, जो भूमि पर परियोजनाओं को लागू करने के लिए चुनिंदा निवेशकों के लिए नीलामी और बोली के लिए तैयार हो।

राजस्व बढ़ाने के साथ-साथ मुआवज़ा, सहायता और पुनर्वास के मुद्दों पर भी ध्यान देना होगा। जब लोगों को उनके पुराने स्थान से बेहतर जीवन स्थितियों में पुनर्वासित किया जाएगा, तो इससे भूमि आवंटन पर शीघ्र सहमति के लिए परिस्थितियाँ बनेंगी, बड़े पैमाने पर बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं में तेज़ी आएगी, और इस प्रकार मध्यम अवधि की सार्वजनिक निवेश योजना के लिए भूमि राजस्व सुनिश्चित होगा।

यदि प्रभावी ढंग से उपयोग किया जाए, तो 2026-2030 की अवधि में भूमि राजस्व 500,000 अरब वीएनडी के लक्ष्य तक पूरी तरह पहुँच सकता है। यह हो ची मिन्ह सिटी के लिए एक आधुनिक बुनियादी ढाँचा प्रणाली के निर्माण, विकास में एक महत्वपूर्ण उपलब्धि और आने वाले दशकों में क्षेत्र के सतत विकास के दृष्टिकोण को साकार करने में योगदान देने हेतु एक महत्वपूर्ण संसाधन है।

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के अनुसार, शहर एक विशाल सार्वजनिक संपत्ति कोष का प्रबंधन कर रहा है, जिसमें 4,982 अपार्टमेंट और कई प्रमुख परियोजनाओं के पुनर्वास के लिए भूमि भूखंड शामिल हैं। हाल के वर्षों में, पुनर्वास अपार्टमेंट की बिक्री से बजट राजस्व में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई है, जो इस संसाधन की अपार संभावनाओं को दर्शाता है।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान डुंग ने कहा कि शहर ने 2025 में सरकार और सिटी पीपुल्स काउंसिल द्वारा सौंपे गए बजट संग्रह कार्य को पूरा कर लिया है। हालांकि, निर्धारित लक्ष्य की तुलना में लक्ष्य को 25% बढ़ाने के लिए प्रयास करने की आवश्यकता है।

शहर वर्ष के अंत तक लगभग 800,000 बिलियन VND का बजट राजस्व एकत्रित करने का प्रयास कर रहा है।

इस कठिन कार्य को पूरा करने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष गुयेन वान डुंग ने हो ची मिन्ह सिटी कर विभाग से अनुरोध किया कि वह राजस्व स्रोतों और कर दरों की समीक्षा जारी रखे ताकि नियमों का अनुपालन सुनिश्चित हो सके और व्यावसायिक विकास के लिए प्रोत्साहन पैदा हो सकें। साथ ही, भूमि से राजस्व प्राप्त करने के लिए कृषि एवं पर्यावरण विभाग के साथ घनिष्ठ समन्वय बनाए रखें।

हो ची मिन्ह सिटी कर विभाग के आंकड़ों के अनुसार, क्षेत्र का कुल बजट राजस्व 657,154 अरब वियतनामी डोंग तक पहुँच गया है। इसी अवधि में भूमि राजस्व में नाटकीय रूप से 366.7% की वृद्धि हुई है।

कई परियोजनाओं का राजस्व मूल्य बहुत अधिक है, जैसे कि कैन जिओ तटीय शहरी क्षेत्र परियोजना जिसका राजस्व 27,317 बिलियन VND है, थू थिएम इको स्मार्ट सिटी स्मार्ट कॉम्प्लेक्स परियोजना जिसका राजस्व 16,190 बिलियन VND है, थू थिएम ऑब्जर्वेशन टॉवर कॉम्प्लेक्स परियोजना जिसका राजस्व 5,300 बिलियन VND है...

इसके अलावा, कृषि और पर्यावरण विभाग के अनुसार, पिछले 10 महीनों में, शहर ने 62 परियोजनाओं के लिए विशिष्ट भूमि मूल्य निर्धारित किए हैं, जिससे कुल अपेक्षित राजस्व 64,200 बिलियन VND से अधिक है, जिसमें से केंद्रीय क्षेत्र का हिस्सा 80% से अधिक है।

शहर थू थिएम में तीन भूखंडों और लगभग 3,800 अपार्टमेंटों की नीलामी में तेजी ला रहा है, तथा सात अन्य भूखंडों की नीलामी की तैयारी कर रहा है, जिससे लगभग 23,000 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) प्राप्त होने की उम्मीद है।

हा लिन्ह

स्रोत: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html