2025 में वियतनाम अचल संपत्ति बाजार में निवेश की संभावनाएं

(सीएलओ) 13 फ़रवरी को, सैविल्स ने रियल एस्टेट बाज़ार पर एक रिपोर्ट जारी की, जिसमें हनोई और हो ची मिन्ह सिटी, दो प्रमुख शहरों में संपत्तियों के प्रकारों पर ध्यान केंद्रित किया गया। यह रिपोर्ट वियतनाम की अर्थव्यवस्था के वैश्विक चुनौतियों का सामना करने की मज़बूत क्षमता के संदर्भ में उद्योग के विकास को दर्शाती है।

आवासीय अचल संपत्ति आपूर्ति वसूली

सैविल्स की रिपोर्ट के अनुसार, 2025 में आवास बाजार में कई उज्ज्वल बिंदु होंगे। विशेष रूप से, नए साल में प्रवेश करते हुए, हनोई बाजार में अपार्टमेंट की आपूर्ति 25,200 इकाइयों तक पहुँचने की उम्मीद है। इनमें से, वर्ग बी सबसे आगे रहेगा, जो भविष्य की आपूर्ति का 88% हिस्सा होगा, और महानगरीय परियोजनाओं का बाजार में 70% हिस्सा होगा। 2026 से, 91 परियोजनाओं के लगभग 70,000 अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध होंगे। डोंग आन्ह, होई डुक और होआंग माई के बाजार में 52% हिस्सेदारी का योगदान करने की उम्मीद है।

हो ची मिन्ह सिटी में, प्राथमिक आपूर्ति Q4/2024 में लगभग 6,500 इकाइयों तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 35% अधिक लेकिन साल-दर-साल 13% कम थी। 2024 में, प्राथमिक आपूर्ति 10% सालाना बढ़कर लगभग 11,900 इकाइयों तक पहुँच गई। Q4/2024 में बिक्री 2,700 लेनदेन तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 43% अधिक लेकिन साल-दर-साल 10% कम थी। उच्च-मूल्य वाली नई आपूर्ति और मौजूदा परियोजनाओं द्वारा बिक्री मूल्य में वृद्धि के कारण, औसत मूल्य VND91 मिलियन/m2 शुद्ध, 36% तिमाही-दर-तिमाही और 33% साल-दर-साल बढ़ा।

किफायती अपार्टमेंट की कमी के कारण मध्यम बजट वाले खरीदार बिन्ह डुओंग, डोंग नाई और लॉन्ग एन जैसे पड़ोसी बाज़ारों की ओर रुख कर रहे हैं। माँग में बदलाव के कारण बिन्ह डुओंग में अपार्टमेंट के लेन-देन में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जो साल-दर-साल 200% से ज़्यादा है।

2025 तक, 10,000 से ज़्यादा इकाइयों के लॉन्च होने की उम्मीद है, जिनमें से क्लास बी की हिस्सेदारी कुल का 54% होगी। 2027 के दृष्टिकोण और विज़न के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में भविष्य की आपूर्ति 69 परियोजनाओं से 46,000 इकाइयों तक पहुँच जाएगी। थू डुक सिटी में 52%, बिन्ह तान में 11% और डिस्ट्रिक्ट 7 में 10% की हिस्सेदारी होने की उम्मीद है।

2025 में अपार्टमेंट की आपूर्ति में जोरदार सुधार होगा

इसी तरह, विला/टाउनहाउस सेगमेंट में भी पिछली अवधि की तुलना में अधिक सकारात्मक विकास हुआ। हनोई में, 2024 की चौथी तिमाही में नई आपूर्ति 11 परियोजनाओं से 4,655 इकाइयों तक पहुँच गई। प्राथमिक आपूर्ति 18 परियोजनाओं से 5,002 इकाइयों तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही और साल-दर-साल सात गुना अधिक है। 2024 की अंतिम तिमाही में लेनदेन की संख्या में तेज़ी से वृद्धि हुई, जो तिमाही-दर-तिमाही 10 गुना और साल-दर-साल 52 गुना बढ़कर 3,317 लेनदेन तक पहुँच गई। तिमाही में अवशोषण दर 18 प्रतिशत अंक बढ़कर 66% तक पहुँच गई।

हो ची मिन्ह सिटी में, 2024 में नई आपूर्ति सीमित है और दो परियोजनाओं से केवल 197 इकाइयाँ ही लॉन्च की गई हैं। प्राथमिक आपूर्ति साल-दर-साल 2% घटकर 970 इकाई रह गई। 30 अरब वियतनामी डोंग/इकाई से ऊपर का खंड 74% बाजार हिस्सेदारी के साथ अपना दबदबा बनाए हुए है। 2024 की चौथी तिमाही में, लेन-देन की मात्रा में तिमाही-दर-तिमाही 65% और साल-दर-साल 6% की तीव्र कमी आई। चौथी तिमाही में प्राथमिक कीमतों में तिमाही-दर-तिमाही 20% की वृद्धि हुई, लेकिन साल-दर-साल 10% की कमी आई और यह 33 करोड़ वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर भूमि पर आ गई।

सीमित भूमि निधि और उच्च इनपुट लागत के कारण हो ची मिन्ह सिटी में उच्च-स्तरीय खंड का प्रभुत्व बना रहेगा, जबकि तेज़ी से विकसित होते बुनियादी ढाँचे के कारण किफायती आपूर्ति पड़ोसी प्रांतों तक भी फैलेगी। 2025 में, हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार में 700 से ज़्यादा इकाइयाँ बिक्री के लिए उपलब्ध होंगी, जिनमें से 55% मौजूदा परियोजनाओं के अगले चरणों से होंगी। 20 अरब वियतनामी डोंग से ज़्यादा कीमत वाले उत्पादों का हिस्सा 70% होगा।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति की मांग मजबूत बनी हुई है

साइविल्स की रिपोर्ट के अनुसार, हनोई बाज़ार में खुदरा वस्तुओं की आपूर्ति तिमाही आधार पर स्थिर रही और हेरिटेज वेस्ट लेक, ताइसेई स्क्वायर और ग्रैंड टेरा परियोजनाओं के तीन नए खुदरा पोडियमों की बदौलत सालाना आधार पर 2% की वृद्धि हुई। हनोई में भूतल के सकल किराए में तिमाही आधार पर 2% और सालाना आधार पर 5% की वृद्धि हुई। उल्लेखनीय रूप से, मध्य क्षेत्र में, किराए में तीव्र वृद्धि दर्ज की गई, जो तिमाही आधार पर 33% और सालाना आधार पर 40% बढ़कर 4.5 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर/माह हो गई, जबकि अधिभोग में सालाना आधार पर 3 प्रतिशत अंकों की कमी आई और यह 85% तक पहुँच गई।

संभावनाओं के लिहाज से, 2025 के अंत तक, हनोई खुदरा बाजार में चार शॉपिंग मॉल और तीन रिटेल पोडियम से 140,700 वर्ग मीटर की नई खुदरा आपूर्ति के साथ विस्तार होने की उम्मीद है। 2026 और 2027 में, सात परियोजनाओं से 174,100 वर्ग मीटर पट्टे योग्य क्षेत्र की आपूर्ति में वृद्धि जारी रहेगी।

सैविल्स हनोई में वाणिज्यिक लीजिंग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह ने कहा, "अंतर्राष्ट्रीय खुदरा समूह हनोई में विस्तार करना जारी रखे हुए हैं, तथा सीमित उपयुक्त आपूर्ति के कारण उच्च स्तरीय खुदरा स्थान की मांग उच्च बनी हुई है।"

होआंग गुयेट मिन्ह, वरिष्ठ निदेशक, वाणिज्यिक लीजिंग, सेविल्स हनोई

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार में, कुल खुदरा आपूर्ति तिमाही-दर-तिमाही 1% और साल-दर-साल 6% बढ़कर 16 लाख वर्ग मीटर हो गई। बड़े भूमि कोष और शहरी विस्तार के कारण नई आपूर्ति गैर-केंद्रीय क्षेत्रों में केंद्रित थी।

हो ची मिन्ह सिटी में 2024 खुदरा पट्टों में से 88% ब्रांड विस्तार हैं, और नए ब्रांड कुल पट्टे वाले क्षेत्र के केवल 12% हिस्से पर ही कब्जा करते हैं। खाद्य और पेय (एफ एंड बी) किरायेदार सबसे आगे हैं, जिनकी पट्टे वाले क्षेत्र के लगभग एक-तिहाई हिस्से पर हिस्सेदारी है, इसके बाद फैशन किरायेदारों की बाजार हिस्सेदारी 24% और मनोरंजन किरायेदारों की बाजार हिस्सेदारी 17% है।

भूतल का औसत किराया 1.4 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर/माह तक पहुँच गया, जो तीनों क्षेत्रों में साल-दर-साल बढ़ रहा है। वार्षिक मूल्य वृद्धि नीति, नई परियोजनाओं और मध्य क्षेत्र की परियोजनाओं में उच्च किराए ने इस वृद्धि को गति दी है। पूर्वानुमानों के अनुसार, बढ़ती उपभोक्ता माँग और धनी वर्ग के विकास के साथ, हो ची मिन्ह सिटी अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों, विशेष रूप से लक्ज़री सेगमेंट में, को आकर्षित करना जारी रखे हुए है।

कई प्रकार की वाणिज्यिक अचल संपत्ति ने भी 2025 में कई उज्ज्वल स्थान दर्ज किए।

होटल क्षेत्र में, पर्यटन उद्योग के विकास के कारण संभावनाएँ और भी स्पष्ट हैं। सैविल्स का मानना ​​है कि भविष्य की आपूर्ति हनोई के बाज़ार को नया रूप देगी, जहाँ 2025 तक 68 परियोजनाओं द्वारा 12,065 कमरे उपलब्ध कराए जाने की उम्मीद है। हनोई आने वाले उल्लेखनीय ब्रांडों में हिल्टन, फ्यूज़न, एकॉर और फोर सीज़न्स शामिल हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में, सभी खंडों में तिमाही-दर-तिमाही और साल-दर-साल सुधार दर्ज किया गया, जहाँ अधिभोग दर तिमाही-दर-तिमाही 10 प्रतिशत अंक और साल-दर-साल 4 प्रतिशत अंक बढ़कर 71% हो गई। औसत कमरे का किराया तिमाही-दर-तिमाही 10% और साल-दर-साल 6% बढ़कर 2.1 मिलियन वियतनामी डोंग/कमरा/रात हो गया।

सैविल्स वियतनाम के महानिदेशक श्री नील मैकग्रेगर ने कहा, "हो ची मिन्ह सिटी में होटल खंड के 2025 तक पूरी तरह से ठीक हो जाने की उम्मीद है, जिसका श्रेय विशेष रूप से प्रमुख स्रोत बाजारों से अंतर्राष्ट्रीय पर्यटकों की मजबूत वापसी को जाता है।"

स्रोत: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html