अब से 31 दिसंबर 2025 तक: इन लोगों का सामाजिक आवास रद्द कर दिया जाएगा, और जो कोई भी जानबूझकर इसे रखेगा उसे कड़ी सजा दी जाएगी।

2024 से, कई इलाकों ने कम आय वाले लोगों के लिए सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेजी लाई है, जिसमें बड़ी भूमि निधि, सुविधाजनक स्थान और 700 मिलियन - 1.3 बिलियन VND/यूनिट की कीमतें शामिल हैं।

जिस मकान को पुनः प्राप्त किया जाना है, उसके लिए सक्षम प्राधिकारी द्वारा जारी किया गया पुनर्प्राप्ति निर्णय होना चाहिए तथा कानूनी सिद्धांतों को सुनिश्चित किया जाना चाहिए।

सामाजिक आवास (एनओएक्सएच) के खरीदारों को 6 मामलों पर विशेष ध्यान देने की आवश्यकता है, जो अब से 31 दिसंबर, 2025 तक आवास की वापसी का कारण बन सकते हैं। विशेष रूप से, गलत उद्देश्य, जैसे व्यवसाय या अवैध किराये के लिए आवास का उपयोग करने के कृत्य को सख्त सजा दी जाएगी, साथ ही आवास वापसी के जोखिम को भी।

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सामाजिक आवास क्या है?

सामाजिक आवास एक प्रकार का आवास है जो किसी सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा लोगों को मुफ़्त आवास, सस्ता किराया या रियायती दर पर बिक्री प्रदान करने के लिए बनाया जाता है। सभी प्रकार के सामाजिक आवास सामाजिक सुरक्षा नीतियों के उद्देश्य से होते हैं, इसलिए इस प्रकार के आवास का लाभ उठाने के लिए लोगों को कुछ नियमों का पालन भी करना होगा। जो लोग जानबूझकर नियमों का उल्लंघन करते हैं, उन्हें नियमों के अनुसार दंडित किया जाएगा।

2025 में विनियमों के अनुसार सामाजिक आवास निरसन के मामले

1. ऐसे मामले जहां खरीदार और किरायेदार संपत्ति का दुरुपयोग करते हैं

- मकान का उपयोग निवास के लिए न करके उसे व्यवसाय या अवैध किराये में परिवर्तित करने के सभी मामले।

- अनधिकृत नवीकरण या विध्वंस के सभी मामले जो संरचना या उपयोग के उद्देश्य को बदलते हैं।

2. वे सभी मामले जहां क्रेता/किरायेदार स्वामित्व अवधि का उल्लंघन करता है।

- सामाजिक आवास की एक निश्चित स्वामित्व अवधि होती है (आमतौर पर 50 वर्ष)। यदि यह अवधि बिना बढ़ाए या नियमों के अनुसार व्यावसायिक आवास में परिवर्तित किए बिना समाप्त हो जाती है, तो मकान को वापस लिया जा सकता है (उन मामलों को छोड़कर जहाँ अनिश्चितकालीन स्वामित्व प्रमाणपत्र दिया गया हो)।

- 5 वर्षों के बाद (2025 से, डिक्री 07/2025 के अनुसार), यदि खरीदार वाणिज्यिक आवास में स्विच करने के लिए आवेदन प्रस्तुत नहीं करता है और अंतर का भुगतान नहीं करता है।

3. यदि क्रेता जानबूझकर दस्तावेजों में गलतियाँ करता है, जिससे वह स्वामित्व के लिए पात्र नहीं रह जाता है

- पंजीकरण दस्तावेजों में धोखाधड़ी का पता लगाने के बाद, जैसे आय और घरेलू पंजीकरण में हेराफेरी।

- या जब सामाजिक आवास का क्रेता/किरायेदार सामाजिक आवास का मालिक बनने के योग्य नहीं रह जाता है।

4. ऐसे सभी मामले जहां क्रेता/किरायेदार पूरा भुगतान करने में विफल रहता है

विशेष रूप से, खरीदारों/किरायेदारों पर बिना किसी वैध कारण के 3 महीने से अधिक समय से घर खरीदने या रखरखाव का शुल्क बकाया है।

5. ऐसे सभी मामले जहां क्रेता/किरायेदार अवैध रूप से बेचता या स्थानांतरित करता है

विशेष रूप से, समय सीमा से पहले या राज्य एजेंसी की अनुमति के बिना मनमाने ढंग से सामाजिक आवास बेचना, दान करना या स्थानांतरित करना।

6. योजना के अनुसार भूमि पुनर्प्राप्ति के अधीन सभी मकानों के मामले

विशेष रूप से:

- यदि राज्य सार्वजनिक या रक्षा परियोजनाओं के लिए भूमि का पुनः दावा करता है (तो खरीददार को नियमों के अनुसार मुआवजा दिया जाएगा)।

जिस मकान को पुनः प्राप्त किया जाना है, उसके लिए सक्षम प्राधिकारी द्वारा जारी किया गया पुनर्प्राप्ति निर्णय होना चाहिए तथा कानूनी सिद्धांतों को सुनिश्चित किया जाना चाहिए।

- जिस व्यक्ति का लाइसेंस रद्द किया गया है, उसे शिकायत करने या सहमत न होने पर मुकदमा करने का अधिकार है।

सामाजिक आवास खरीदने वाले युवा लोग कितना और कितने समय के लिए ऋण ले सकेंगे?

नई नीति के अनुसार, युवा श्रमिकों, कम आय वाले लोगों, औद्योगिक क्षेत्रों या विशिष्ट व्यवसायों में काम करने वाले लोगों को सामाजिक आवास अपार्टमेंट के मूल्य के 80% तक के ऋण के साथ सहायता प्रदान की जाएगी, जिसकी ऋण अवधि 20 वर्ष तक होगी।

यह एक महत्वपूर्ण कदम है, जो युवाओं को बिना किसी बड़ी प्रारंभिक पूंजी के अपना घर खरीदने में सक्षम बनाता है।

अत्यंत कम अधिमान्य ब्याज दरें, वाणिज्यिक बैंकों की तुलना में बहुत कम

वर्तमान में लागू अधिमान्य ब्याज दर केवल 4.5% - 5%/वर्ष है, जो सामान्य वाणिज्यिक ऋणों (औसत 9-11%/वर्ष) से ​​काफी कम है।

विशेष रूप से, 2025 में, उधारकर्ताओं को यह भी प्राप्त होगा:

- शीघ्र पुनर्भुगतान शुल्क माफ/कम करें

- वित्तीय कठिनाइयों का सामना करने पर ऋण अवधि बढ़ाएँ

सामाजिक आवास प्रोत्साहन के लिए कौन पात्र है?

डिक्री 49/2021/ND-CP और संशोधित आवास कानून के प्रावधानों के अनुसार:

- जिन लोगों के पास अपना घर नहीं है

- सामाजिक आवास परियोजना के स्थान पर स्थायी या अस्थायी निवास पंजीकरण होना चाहिए

- आवास सहायता नीति कभी प्राप्त नहीं हुई

- क्षेत्र के अनुसार औसत स्तर से अधिक आय न हो

युवा श्रमिकों, नवविवाहितों, सिविल सेवकों और गैर-राज्य कर्मचारियों को आवेदन करने का अवसर मिलेगा, बशर्ते वे उपरोक्त मानदंडों को पूरा करते हों।

सामाजिक आवास खरीदने के लिए पंजीकरण करते समय युवाओं को ध्यान में रखने योग्य बातें

- जल्दी आवेदन करें क्योंकि अपार्टमेंट की संख्या सीमित है, जल्दी ही "बंद" हो जाएंगे

- आय साबित करने और आवास की स्थिति की पुष्टि करने के लिए दस्तावेज़ तैयार करें

- प्रत्यक्ष ऋण सहायता के लिए बैंक लिंक वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता दी जाती है।

- लोग निर्माण विभाग या निर्माण मंत्रालय के इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल के माध्यम से स्थानीय स्तर पर क्रियान्वित की जा रही सामाजिक आवास परियोजनाओं की जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

युवाओं के लिए घर खरीदने का सपना अब ज़्यादा दूर नहीं है। जब राज्य और बैंक वास्तविक तरजीही नीतियों के साथ जुड़ते हैं, तो युवा कर्मचारी हमेशा के लिए किराए पर रहने के बजाय पूरी तरह से बस सकते हैं, स्थिर हो सकते हैं और दीर्घकालिक विकास कर सकते हैं।

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स्रोत: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html