प्रयुक्त सामाजिक आवास की कीमत दिन-प्रतिदिन क्यों बढ़ रही है?

कम आय वाले आवास, लेकिन अब कम कीमत वाले नहीं

हाल ही में, चूंकि किफायती अपार्टमेंटों की आपूर्ति में सुधार के कोई संकेत नहीं दिखे हैं, विशेष रूप से शहर के केंद्र से बहुत दूर नहीं स्थित क्षेत्रों में, कई लोगों ने पुराने सामाजिक आवास अपार्टमेंट खरीदने की मांग की है।

हालाँकि ये सामाजिक आवास इकाइयाँ हैं और कई वर्षों से उपयोग में हैं, फिर भी ये अपार्टमेंट वर्तमान में निम्न-आय वर्ग की पहुँच से बाहर की कीमतों पर बेचे जा रहे हैं। उदाहरण के लिए, गो वाप (HCMC) में फेलिक्स होम्स परियोजना, जिसका 2017 में VND14 मिलियन/वर्ग मीटर की दर से विज्ञापित किया गया था, एक अच्छी तरह से प्राप्त सामाजिक आवास परियोजना थी। उस समय, VND9 मिलियन/माह से कम आय वाले लोगों को भी बैंकों द्वारा अपार्टमेंट मूल्य का 70% तरजीही ब्याज दरों पर 15-20 वर्षों के लिए आस्थगित भुगतान के साथ ऋण दिया गया था। लगभग VND240 मिलियन के साथ, खरीदार इस सामाजिक आवास परियोजना में एक अपार्टमेंट के मालिक बन सकते थे।

लेकिन शोध के अनुसार, वर्तमान में फेलिक्स होम्स में 56 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक अपार्टमेंट 1.69 बिलियन VND में बिक रहा है, जो लगभग 30 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर है। इसके अलावा, कुछ विक्रेता इस परियोजना में अपार्टमेंट 35 से 45 मिलियन VND/वर्ग मीटर की कीमतों पर बेच रहे हैं।

गो वाप में फेलिक्स होम्स सामाजिक आवास परियोजना।

हनोई में, येन सो (होआंग माई, हनोई) में NOXH @Home परियोजना का विज्ञापन 55 वर्ग मीटर के प्रति अपार्टमेंट 1.2 बिलियन VND की दर से किया गया था, जिसका हस्तांतरण 2018 के अंत में होना था और तरजीही ब्याज दरों पर 20 साल का ऋण भी दिया जाना था। इस प्रकार, इस परियोजना के प्रत्येक वर्ग मीटर की लागत लगभग 20 मिलियन VND है, जो NOXH परियोजना की तुलना में बहुत उपयुक्त नहीं है, लेकिन उस समय की कुछ व्यावसायिक अपार्टमेंट परियोजनाओं की तुलना में सस्ती भी है।

लेकिन वर्तमान में, @होम परियोजना में 55 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट की कीमत 1.75 बिलियन VND (31 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर) पर बिक्री के लिए उपलब्ध है। इसके अलावा, इस परियोजना में कुछ बड़े अपार्टमेंट भी 36 मिलियन VND/वर्ग मीटर तक की कीमतों पर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं।

कई पुरानी सामाजिक आवास परियोजनाओं की कीमतों में वृद्धि के साथ, कई लोगों के लिए अपनी वास्तविक आवासीय ज़रूरतों के लिए घर खरीदना पहले से कहीं ज़्यादा मुश्किल हो गया है। घर ढूँढ़ने के अपने सफ़र के बारे में बताते हुए, सुश्री दाओ थू ट्रांग (35 वर्ष, हो ची मिन्ह सिटी) ने बताया कि वह और उनके पति लगभग 2 महीने से घर ढूँढ़ रहे हैं और देख रहे हैं, लेकिन उन्हें ऐसा कोई घर नहीं मिला जो कीमत और स्थान, दोनों के लिहाज़ से संतोषजनक हो।

"पुरानी सामाजिक आवास इकाइयाँ, भले ही वे लंबे समय से अधिभोग में हैं और खराब होने के संकेत दिखा रही हैं, फिर भी उनकी कीमत कम नहीं हुई है। मैंने कई परियोजनाओं पर विचार किया है, लेकिन उनमें से कोई भी 30 मिलियन वीएनडी से कम में नहीं बिकी, जो मेरे परिवार की आर्थिक क्षमता से परे है। उचित मूल्य वाली सामाजिक आवास परियोजनाएँ बहुत दूर हैं या उन्हें पड़ोसी प्रांतों में जाना पड़ता है, अगर मैं वहाँ खरीदती हूँ, तो मेरे काम के लिए बहुत मुश्किल होगी...", सुश्री ट्रांग ने बताया।

फेलिक्स होम्स के अपार्टमेंट कई लोगों द्वारा मूल कीमत से दोगुनी कीमत पर पुनः बेचे जा रहे हैं।

सुश्री ट्रांग ने बताया कि पुराने सामाजिक आवास खरीदने का विचार उनके एक दोस्त से आया था। काफी खोजबीन के बाद, उनके परिवार को 28 मिलियन VND/m2 की कीमत पर एक पुराना अपार्टमेंट मिल गया। हालाँकि, अगर अपार्टमेंट के नवीनीकरण की लागत का हिसाब लगाया जाए, तो इसकी कीमत लगभग 30 मिलियन VND/m2 होगी। यह कीमत कम आय वर्ग के लोगों की पहुँच से बाहर है, इसलिए यह कई लोगों के लिए एक अच्छा विकल्प नहीं है। इसलिए, पुराने सामाजिक आवास खरीदने का विचार, क्योंकि उन्हें लगता है कि अपार्टमेंट खराब होने के कारण कीमत कम होगी, वास्तव में सच नहीं है।

शोध के अनुसार, द्वितीयक बाज़ार में सामाजिक आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और प्राथमिक बाज़ार में एक नए शिखर पर पहुँच गई हैं। उदाहरण के लिए, हाल ही में हनोई में NHS ट्रुंग वान परियोजना में निवेशक की कीमत 19-20 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव के साथ देखी गई है। वर्तमान में, इस परियोजना में घर खरीदने और आवेदन जमा करने के इच्छुक लोगों की संख्या बहुत अधिक है, इसलिए लगने वाले शुल्कों का तो ज़िक्र ही नहीं किया जा सकता।

पुराने सामाजिक आवास की कीमतें क्यों बढ़ती हैं?

इस प्रश्न के उत्तर में, कई लोगों का मानना ​​है कि पुराने सामाजिक आवासों की कीमतों में वृद्धि का मुख्य कारण आपूर्ति का मुद्दा है।

निर्माण मंत्रालय की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की पहली तिमाही में, पूरे देश में केवल 300 नए लाइसेंस प्राप्त अपार्टमेंट के पैमाने के साथ 1 सामाजिक आवास परियोजना थी; भविष्य के आवास बेचने के लिए पात्र 1,908 अपार्टमेंट के पैमाने के साथ 5 परियोजनाएं; 934 अपार्टमेंट के पैमाने के साथ 4 परियोजनाओं का निर्माण पूरा हो गया...

इनमें से 453,426 इकाइयों के पैमाने के साथ 397 श्रमिक आवास परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं, 153,426 इकाइयों के पैमाने के साथ 152 परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं; 300,000 इकाइयों के पैमाने के साथ 245 परियोजनाएं निवेश प्रक्रियाओं से गुजर रही हैं... कई परियोजनाएं अभी भी "निर्माणाधीन" स्थिति में हैं और सामाजिक आवास की वर्तमान आपूर्ति मांग का केवल एक बहुत छोटा हिस्सा है, कुछ पुरानी परियोजनाओं की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है क्योंकि वाणिज्यिक अपार्टमेंट परियोजनाओं की तुलना में कीमतें अभी भी बहुत अधिक नहीं हैं।

उम्मीद है कि अगले कुछ वर्षों में सामाजिक आवास के विकास से अनेक लोगों को अपना मकान खरीदने में मदद मिलेगी।

इस रिपोर्ट के अनुसार, पिछले 5 वर्षों में, रियल एस्टेट बाज़ार में व्यापार और बिक्री के लिए योग्य प्रयुक्त सामाजिक आवास अपार्टमेंट्स की कीमतों में काफ़ी तेज़ी से वृद्धि हुई है, जो आमतौर पर 17-19 मिलियन VND/m2 तक बढ़ गई है (औसत प्राथमिक विक्रय मूल्य 12-15 मिलियन VND/m2 की तुलना में)। वर्तमान में, कुछ क्षेत्रों में, सामाजिक आवास की कीमतें 21-25 मिलियन VND/m2, यहाँ तक कि 30-35 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई हैं, जिससे यह कई कम आय वाले ज़रूरतमंद लोगों के लिए दुर्गम हो गया है।

ब्रोकरेज फ़्लोर के कर्मचारियों के अनुसार, प्रत्येक अपार्टमेंट की कीमत स्थान, अपार्टमेंट की दिशा, साथ में लगे फ़र्नीचर और परियोजना के आसपास के बुनियादी ढाँचे के विकास के आधार पर कम या ज़्यादा होती है। ख़ास तौर पर कुछ सामाजिक आवास परियोजनाओं के साथ, जो पहले कमज़ोर बुनियादी ढाँचे वाले इलाकों में बनाई गई थीं, लेकिन पिछले कुछ वर्षों में घनी आबादी वाले इन इलाकों का मज़बूत विकास हुआ है, जिसके कारण यहाँ अपार्टमेंट की कीमतें तेज़ी से बढ़ जाती हैं और कभी-कभी मूल कीमत से दोगुनी भी हो जाती हैं।

इसके अलावा, विशेषज्ञों ने यह भी कहा कि सामाजिक आवास को राज्य की भूमि उपयोग शुल्क, कर आदि नीतियों से प्रोत्साहन मिलता है और यह उन नियमों से बंधा होता है जिनका हस्तांतरण केवल 5 वर्षों के बाद ही किया जा सकता है, इसलिए प्राथमिक मूल्य व्यावसायिक आवास की तुलना में बहुत कम होता है। इसलिए, जब हस्तांतरण का समय आता है, तो पुराने सामाजिक आवास की कीमत तेज़ी से बढ़ने लगती है।

इस मुद्दे पर प्रतिक्रिया देते हुए, आर एंड डी डीकेआरए वियतनाम के उप निदेशक श्री वो होंग थांग ने पुराने सामाजिक आवास की कीमत में वृद्धि के 3 मुख्य कारण बताए।

सबसे पहले, यह कानूनी मुद्दों के बारे में है, परियोजना लाइसेंसिंग अनुमोदन के लिए लंबे समय के कारण ब्याज, परिचालन लागत, अवसर लागत सहित अन्य लागतें बढ़ जाती हैं... उपरोक्त सभी मदों ने उत्पाद की बिक्री कीमत बढ़ा दी है।

दूसरी समस्या पूँजी स्रोतों की है। इसमें बैंक ब्याज दरों में तेज़ वृद्धि और पूँजी जुटाने के अन्य माध्यमों की बढ़ती लागत शामिल है। अंततः, यह इनपुट लागत में तेज़ वृद्धि के कारण है। हाल के दिनों में ज़मीन की कीमतें, श्रम लागत और कच्चे माल (लोहा, इस्पात, रेत, सीमेंट, आदि) सभी में तेज़ी से वृद्धि हुई है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/vi-sao-nha-o-xa-hoi-da-qua-su-dung-ngay-mot-tang-gia-post248197.html