विदेशी वियतनामी 2 बिलियन VND का निवेश कहां करते हैं?

विशेषज्ञों के अनुसार, 2 बिलियन VND के साथ विदेश में रहने वाले लोग 2 साल या उससे अधिक समय के लिए निवेश करने के लिए रियल एस्टेट और स्टॉक का चयन कर सकते हैं।

मैं फ़िलहाल विदेश में रह रहा हूँ, काफ़ी समय से वहीं बसा हुआ हूँ और निकट भविष्य में घर लौटने का मेरा कोई इरादा नहीं है। मेरे पास 2 अरब वियतनामी डोंग (VND) पड़े हैं और मैं वियतनाम में निवेश करना चाहता हूँ। फ़िलहाल, मैं देख रहा हूँ कि ब्याज दरें बहुत कम हैं, इसलिए मैं ज़मीन, अपार्टमेंट खरीदने या शेयरों में निवेश करने पर विचार कर रहा हूँ। मैं कई लोगों को यह विश्लेषण करते हुए देख रहा हूँ कि ये दोनों ही विकल्प फ़िलहाल कम कीमत पर हैं और लंबी अवधि के निवेश के लिए उपयुक्त हैं। मुझे उम्मीद है कि विशेषज्ञ और भी राय देंगे।

फुंग ट्रान

नवंबर 2022 में हो ची मिन्ह सिटी के एक बैंक में लेनदेन। फोटो: थान तुंग

सलाहकार:

मान लीजिए कि आपके पास एक वित्तीय योजना है और आपके पास कम से कम 2 वर्षों के लिए निवेश करने हेतु 2 बिलियन VND अतिरिक्त धनराशि है, तो आप स्टॉक या रियल एस्टेट चैनल चुन सकते हैं।

2024 में, शेयर बाजार को वियतनाम और दुनिया की व्यापक आर्थिक नीतियों से कई आशावादी संकेत मिल रहे हैं। रोज़गार, बेरोज़गारी दर और मुद्रास्फीति के आंकड़ों के आधार पर, अमेरिकी फेडरल रिजर्व (फेड) ने ब्याज दरों में कटौती की संभावना के साथ मौद्रिक नीति में बदलाव का संकेत दिया है। उस समय, वियतनाम से विदेशी मुद्रा का प्रवाह धीमा हो जाएगा, जिससे स्टेट बैंक विनिमय दरों पर दबाव कम कर देगा, जिससे एक ढीली मौद्रिक नीति लागू करने की गुंजाइश बनेगी और बाजार में मुद्रा आपूर्ति बढ़ेगी। इसके अलावा, सस्ती ब्याज दरें भी शेयर बाजार के लिए आकर्षण का एक बड़ा सहारा हैं।

2024 में कई चुनौतियाँ होंगी, लेकिन निवेशकों के लिए कई अवसर भी होंगे। प्रतिभूतियाँ एक बैरोमीटर की तरह होती हैं, जो अर्थव्यवस्था में सुधार के समय हमेशा बाजार से आगे रहती हैं। वर्तमान बाजार संदर्भ में, मुद्रास्फीति दर भी अपेक्षाकृत अच्छी तरह से नियंत्रित है, साथ ही, बाजार मूल्यांकन P/B (शेयर मूल्य से बुक वैल्यू) लगभग 1.6 है - जो वियतनामी बाजार के औसत 2.1 से कम है - जो अपेक्षाकृत सस्ता है क्योंकि अधिकांश लार्ज-कैप शेयरों की कीमत कम स्तर पर है। इसलिए, VN-इंडेक्स में भारी गिरावट की संभावना कम है, जिससे मध्यम और दीर्घावधि में मजबूत वृद्धि की गुंजाइश बनती है।

इस निवेश क्षेत्र में अपने ज्ञान और अनुभव के आधार पर, आप अलग-अलग शेयरों में निवेश करना, पेशेवर सलाह लेना या फंड सर्टिफिकेट में निवेश करना चुन सकते हैं। फंड सर्टिफिकेट का प्रबंधन फंड प्रबंधन कंपनियों के योग्य और अनुभवी विशेषज्ञों द्वारा किया जाता है और ये बाजार में कम अनुभव वाले युवा निवेशकों के लिए उपयुक्त हैं।

वर्तमान आवेदन प्रक्रिया बहुत जटिल नहीं है, आप विदेश में रहते हुए भी खाता खोल सकते हैं और निवेश को अधिकृत कर सकते हैं। इस फॉर्म के साथ, आप वियतनाम में अपनी संपत्ति वृद्धि हासिल करते हुए, अच्छी आय अर्जित करने के लिए अपनी विशेषज्ञता पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं।

रियल एस्टेट चैनल के साथ, आपको 2 बिलियन VND की पूँजी का कम अनुपात रखना चाहिए। यदि आपका मासिक अधिशेष स्थिर है, तो आप वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करने पर विचार कर सकते हैं। प्रारंभिक चरण में किसी अपार्टमेंट में निवेश करते समय, प्रारंभिक पूँजी की आवश्यकता अधिक नहीं होती है, आप निर्धारित प्रगति के अनुसार भुगतान करने के लिए धीरे-धीरे विदेश से हस्तांतरित आय से पूरक करेंगे। आपको एक प्रतिष्ठित परियोजना निवेशक चुनने की आवश्यकता है ताकि अपार्टमेंट समय पर पूरा हो सके।

दीर्घकालिक लघु पूँजी निवेश के लिए उपयुक्त रियल एस्टेट क्षेत्र कृषि भूमि है जिसमें आवासीय क्षेत्र का एक हिस्सा हो या बड़े शहरों से सटे प्रांतों में ग्रामीण क्षेत्रों में आवासीय भूमि हो। रियल एस्टेट निवेश से लाभ की संभावना मुख्यतः स्थान, भूमि नियोजन, आस-पास की बुनियादी ढाँचा प्रणाली, उपयोगिताओं और आसपास की आबादी पर निर्भर करती है...

यह अत्यंत महत्वपूर्ण है कि अचल संपत्ति निवेश भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि पर आवास की वैधता से संबंधित हो। जब आप विदेश में हों, तो आपको खरीद-बिक्री से संबंधित कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए वियतनाम लौटने की संभावना पर विचार करना चाहिए। अचल संपत्ति खरीदने और बेचने का प्राधिकरण अपेक्षाकृत जटिल है और यदि ठीक से नहीं किया गया तो संभावित रूप से जोखिम भरा हो सकता है। खरीद और निवेश प्रक्रिया को सुचारू और सुविधाजनक बनाने के लिए पेशेवर और कानूनी सहायता प्राप्त करने हेतु लेनदेन प्रतिष्ठित व्यापारिक मंचों पर किए जाने चाहिए।

रियल एस्टेट बाज़ार की खासियत यह है कि यह शेयर बाज़ार के बाद तेज़ी से उबरता है। इसलिए, मौजूदा दौर में, आपको अपनी निवेश पूँजी का एक बड़ा हिस्सा स्टॉक या फ़ंड सर्टिफिकेट में लगाना चाहिए और रियल एस्टेट में निवेश के लिए सही समय का इंतज़ार करना चाहिए। यह भी ध्यान रखें कि इन दोनों ही माध्यमों में मध्यम और दीर्घकालिक निवेश समय की आवश्यकता होती है। एक वित्तीय योजना बनाने से आपको समय सीमा से पहले अपने निवेश को भुनाने की ज़रूरत को कम करने में मदद मिलेगी, जिससे निवेश की दक्षता अपेक्षा से कम हो जाती है।

ट्रान थी माई हान
व्यक्तिगत वित्तीय योजना विशेषज्ञ
एफआईडीटी निवेश परामर्श और परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनी

स्रोत लिंक: https://vnexpress.net/viet-kieu-dau-tu-gi-voi-2-ty-dong-4706360.html