विशेषज्ञों के अनुसार, विदेश में रहने वाले वे लोग जिनके पास दो साल या उससे अधिक समय के लिए निवेश करने हेतु 2 अरब वीएनडी की निष्क्रिय धनराशि है, वे अचल संपत्ति और शेयरों में निवेश का विकल्प चुन सकते हैं।
मैं फिलहाल विदेश में रह रहा हूँ, काफी समय से यहीं बसा हुआ हूँ और निकट भविष्य में वियतनाम लौटने का मेरा कोई इरादा नहीं है। मेरे पास 2 अरब वियतनामी डोंग (VND) की अतिरिक्त नकदी है और मैं इसे वियतनाम में निवेश करना चाहता हूँ। फिलहाल, मुझे लगता है कि ब्याज दरें बहुत कम हैं, इसलिए मैं जमीन, अपार्टमेंट खरीदने या शेयर बाजार में निवेश करने पर विचार कर रहा हूँ। मैंने कई विश्लेषकों को यह कहते हुए सुना है कि ये दोनों विकल्प फिलहाल कम कीमत पर उपलब्ध हैं, जो दीर्घकालिक निवेश के लिए उपयुक्त हैं। मैं किसी भी विशेषज्ञ की सलाह का स्वागत करता हूँ।
फुंग ट्रान
नवंबर 2022 में हो ची मिन्ह सिटी के एक बैंक में हुए लेन-देन। फोटो: थान तुंग
सलाहकार:
मान लीजिए कि आपके पास पहले से ही एक वित्तीय योजना है और कम से कम दो वर्षों में निवेश करने के लिए आपके पास 2 बिलियन वीएनडी की अतिरिक्त नकदी है, तो आप शेयर बाजार या रियल एस्टेट में से किसी एक को चुन सकते हैं।
2024 में, वियतनाम और विश्व की व्यापक आर्थिक नीतियों के चलते शेयर बाजार में कई सकारात्मक संकेत दिखाई दिए। रोजगार, बेरोजगारी दर और मुद्रास्फीति के आंकड़ों के आधार पर, अमेरिकी फेडरल रिजर्व (फेड) ने मौद्रिक नीति में बदलाव का संकेत दिया और ब्याज दरों में कटौती की संभावना जताई। इससे वियतनाम से विदेशी पूंजी का बहिर्वाह कम होगा, वियतनाम के स्टेट बैंक पर विनिमय दर का दबाव कम होगा, जिससे उदार मौद्रिक नीति लागू करने और मुद्रा आपूर्ति बढ़ाने की गुंजाइश बनेगी। इसके अलावा, कम ब्याज दरें शेयर बाजार को और अधिक आकर्षक बनाने वाला एक प्रमुख कारक हैं।
2024 निवेशकों के लिए कई चुनौतियां लेकर आएगा, लेकिन साथ ही कई अवसर भी प्रदान करेगा। शेयर बाजार एक बैरोमीटर की तरह काम करता है, जो हमेशा बाजार में सुधार का संकेत देता है। मौजूदा बाजार परिदृश्य में, मुद्रास्फीति अपेक्षाकृत स्थिर है, और पी/बी (प्राइस-टू-बुक रेशियो) लगभग 1.6 है - जो वियतनामी बाजार के औसत 2.1 से कम है - जिससे अधिकांश लार्ज-कैप शेयरों की कीमत अपेक्षाकृत कम हो जाती है। इसलिए, वियतनामी सूचकांक में महत्वपूर्ण गिरावट की संभावना नहीं है, जिससे मध्यम और लंबी अवधि में मजबूत वृद्धि की गुंजाइश बनती है।
इस निवेश क्षेत्र में आपके ज्ञान और अनुभव के आधार पर, आप स्वयं व्यक्तिगत शेयरों में निवेश करना, पेशेवर सलाह लेना या म्यूचुअल फंड में निवेश करना चुन सकते हैं। फंड प्रबंधन कंपनियों के योग्य और अनुभवी पेशेवरों द्वारा प्रबंधित म्यूचुअल फंड, बाजार में कम अनुभव वाले युवा निवेशकों के लिए उपयुक्त हैं।
आवेदन प्रक्रिया अब काफी सरल है; आप विदेश में रहते हुए भी खाता खोल सकते हैं और निवेश को अधिकृत कर सकते हैं। इससे आप वियतनाम में संपत्ति वृद्धि हासिल करते हुए अच्छी आय अर्जित करने के लिए अपने मुख्य व्यवसाय पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं।
रियल एस्टेट में निवेश के लिए, आपको अपनी 2 अरब VND की पूंजी का एक छोटा हिस्सा निवेश के लिए रखना चाहिए। यदि आपकी मासिक आय स्थिर है, तो आप वित्तीय लीवरेज का उपयोग करने पर विचार कर सकते हैं। शुरुआती चरण में अपार्टमेंट में निवेश करते समय, प्रारंभिक पूंजी की आवश्यकता अधिक नहीं होती है; आप समय पर भुगतान करने के लिए अपनी विदेशी आय से धीरे-धीरे इसकी पूर्ति कर सकते हैं। अपार्टमेंट का निर्माण समय पर पूरा हो सके, इसके लिए आपको एक प्रतिष्ठित प्रोजेक्ट डेवलपर का चयन करना चाहिए।
कम पूंजी के साथ दीर्घकालिक निवेश के लिए आदर्श अचल संपत्ति क्षेत्र कृषि भूमि है जिसका एक हिस्सा आवासीय उपयोग के लिए निर्धारित हो, या ग्रामीण क्षेत्रों में आवासीय भूमि हो, विशेष रूप से प्रमुख शहरों से सटे प्रांतों में। अचल संपत्ति निवेश से लाभ की संभावना काफी हद तक स्थान, भूमि उपयोग योजना, आस-पास के बुनियादी ढांचे, सुविधाओं और आसपास की जनसंख्या पर निर्भर करती है।
यह ध्यान रखना अत्यंत महत्वपूर्ण है कि अचल संपत्ति में निवेश में भूमि उपयोग के अधिकार और उस पर आवास से संबंधित कानूनी मामले शामिल होते हैं। विदेश में रहते हुए, आपको खरीद-बिक्री से संबंधित कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए वियतनाम लौटने की संभावना पर विचार करना चाहिए। किसी को अचल संपत्ति खरीदने या बेचने के लिए अधिकृत करना अपेक्षाकृत जटिल है और यदि सही ढंग से न किया जाए तो इसमें जोखिम भी शामिल हैं। पेशेवर और कानूनी सहायता प्राप्त करने और सुचारू रूप से खरीद-बिक्री प्रक्रिया सुनिश्चित करने के लिए, लेन-देन प्रतिष्ठित एक्सचेंजों के माध्यम से किया जाना चाहिए।
शेयर बाजार के बाद रियल एस्टेट बाजार में सुधार की विशेषता होती है। इसलिए, वर्तमान समय में आपको अपनी निवेश पूंजी का एक बड़ा हिस्सा शेयरों या म्यूचुअल फंडों में लगाना चाहिए और रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए सही समय का इंतजार करना चाहिए। यह भी ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि इन दोनों निवेश विकल्पों में मध्यम से लंबी अवधि का निवेश आवश्यक होता है। एक वित्तीय योजना होने से आपको निवेश को समय से पहले बेचने से बचने में मदद मिलेगी, जिससे निवेश पर अपेक्षित रिटर्न नहीं मिलेगा।
ट्रान थी माई हान
व्यक्तिगत वित्त योजना विशेषज्ञ
एफआईडीटी इन्वेस्टमेंट कंसल्टिंग एंड एसेट मैनेजमेंट कंपनी
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