एफडीआई पूंजी का हनोई सर्विस्ड अपार्टमेंट बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ा है

एफडीआई पूंजी सर्विस्ड अपार्टमेंट बाजार को दो तरह से प्रभावित करती है। (फोटो: थू गियांग)

सैविल्स के विशेषज्ञों ने टिप्पणी की कि प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) में वृद्धि ने सर्विस्ड अपार्टमेंट बाज़ार पर प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष रूप से सकारात्मक प्रभाव डाला है। हनोई को सर्विस्ड अपार्टमेंट परियोजनाओं के विकास में निवेश पूंजी प्राप्त हुई है और साथ ही, जब बड़ी संख्या में विशेषज्ञ पड़ोसी औद्योगिक पार्कों में आकर काम करते हैं, तो इस क्षेत्र की मांग भी बढ़ी है।

हनोई के साथ-साथ, बाक निन्ह और हाई फोंग जैसे पड़ोसी इलाकों में भी सर्विस्ड अपार्टमेंट विकसित करने की संभावना है। इन प्रांतों में परियोजनाओं में निवेश और विकास व्यवस्थित और सुविधाजनक तरीके से किया जाना चाहिए ताकि किरायेदारों को आकर्षित और बनाए रखा जा सके।

सेविल्स हनोई के परामर्श एवं अनुसंधान विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री दो थी थू हांग ने विश्लेषण किया कि एफडीआई पूंजी सर्विस्ड अपार्टमेंट बाजार को दो दिशाओं में प्रभावित करती है।

पहला प्रत्यक्ष प्रभाव दिशा है, विदेशी निवेशक सर्विस्ड अपार्टमेंट परियोजनाओं में पूंजी डालते हैं।

उदाहरण के लिए, हनोई बाजार में वर्तमान में कोरियाई और जापानी निवेशकों द्वारा निवेशित कई बड़ी परियोजनाएं दर्ज हैं, जैसे लोट्टे सेंटर लियू गियाई, लोट्टे मॉल वेस्ट लेक, केंगनाम लैंडमार्क 72, रॉयजेंट पार्क्स या द ऑथेंटिक हसेको लॉन्ग बिएन...

निवेशक जापान, कोरिया, सिंगापुर आदि से वियतनाम में दीर्घकालिक कार्य के लिए आने वाले विदेशी विशेषज्ञों की सेवा के लिए क्लास ए सर्विस्ड अपार्टमेंट विकसित कर रहे हैं। ये अपार्टमेंट सभी सुविधाओं से सुसज्जित हैं और तत्काल उपयोग के लिए तैयार हैं। इस परियोजना में दीर्घकालिक रूप से रहने वाले व्यक्तियों और परिवारों के लिए सहायता सेवाएँ भी उपलब्ध हैं।

दूसरी दिशा सर्विस्ड अपार्टमेंट बाज़ार पर प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के अप्रत्यक्ष प्रभाव से इस क्षेत्र की माँग में वृद्धि है। विशेष रूप से, औद्योगिक रियल एस्टेट बाज़ार वर्तमान में एफडीआई को ज़ोरदार रूप से आकर्षित कर रहा है और वियतनाम ने कई विदेशी निवेशकों और सैमसंग, एलजी, फॉक्सकॉन आदि जैसे बड़े उद्यमों का ध्यान आकर्षित किया है।

नवंबर 2024 के अंत तक, वियतनाम में विदेशी निवेशकों द्वारा शेयर खरीद के लिए कुल नई पंजीकृत, समायोजित और अंशदानित पूंजी लगभग 31.4 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई। 2024 के पहले 11 महीनों में विदेशी निवेशकों ने देश भर के 55 प्रांतों और शहरों में निवेश किया।

एफडीआई बढ़ने पर, भूमि और तैयार कारखाने के किराये की मांग भी बढ़ जाती है, विशेष रूप से विकसित या उभरते इलाकों जैसे कि बाक निन्ह, हाई फोंग, बाक गियांग में... उनमें से, बाक निन्ह वर्तमान में सबसे प्रमुख क्षेत्र है जब एफडीआई को आकर्षित करने में देश का नेतृत्व किया जाता है, जिसमें कुल पंजीकृत निवेश पूंजी लगभग 5.04 बिलियन अमरीकी डालर है, जो देश की कुल निवेश पूंजी का 16% है, जो इसी अवधि की तुलना में 3 गुना अधिक है।

साथ ही, बाक निन्ह उत्तरी क्षेत्र में सबसे ज़्यादा तैयार कारखानों और गोदामों का भी मालिक है, जो कुल आपूर्ति का 40% है। इसके बाद 33% बाज़ार हिस्सेदारी के साथ हाई फोंग का स्थान है। इसके अलावा, हनोई के पड़ोसी इलाके जैसे विन्ह फुक, थाई न्गुयेन और हा नाम भी हैं।

औद्योगिक अचल संपत्ति के विकास और सर्विस्ड अपार्टमेंट खंड के बीच संबंधों का विश्लेषण करते हुए, सुश्री हैंग ने बताया कि जब व्यवसाय भूमि, कारखानों या पूर्व-निर्मित गोदामों को पट्टे पर लेने में निवेश करते हैं, तो वे अक्सर काम करने के लिए विशेषज्ञों को भेजते हैं।

शुरुआती दौर में, ये विशेषज्ञ सर्विस्ड अपार्टमेंट्स पर विचार करते हैं और उन्हें चुनते हैं। वे हनोई में सर्विस्ड अपार्टमेंट्स को प्राथमिकता देते हैं क्योंकि वहाँ आवास, मनोरंजन गतिविधियों से लेकर बच्चों के लिए स्कूल तक, सभी प्रकार की सुविधाएँ उपलब्ध हैं। इसके अलावा, तेज़ी से विकसित होती परिवहन व्यवस्था भी विशेषज्ञों को हनोई के अपार्टमेंट्स से आस-पास के औद्योगिक पार्कों तक रोज़ाना आने-जाने में मदद करती है।

बाज़ार की माँग को देखते हुए, सुश्री हैंग का अनुमान है कि भविष्य में, हनोई में सर्विस्ड अपार्टमेंट बाज़ार अपनी प्रमुखता बनाए रखेगा। अगले तीन वर्षों में, बाज़ार में 2,000 से ज़्यादा सर्विस्ड अपार्टमेंट पेश किए जाएँगे; जिनमें से वेस्ट लेक क्षेत्र का योगदान काफ़ी ज़्यादा होने की उम्मीद है। ताई हो और बा दीन्ह जैसे लोकप्रिय इलाकों में भी काफ़ी आपूर्ति बनी रहेगी।

कुछ इलाके, जिन्होंने सफलतापूर्वक प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी आकर्षित की है, जैसे कि बाक निन्ह, बाक गियांग, थाई न्गुयेन, हाई फोंग, क्वांग निन्ह..., भी कुछ निवेशक गुणवत्तापूर्ण उत्पादों, अंतरराष्ट्रीय ऑपरेटरों, विविध उपयोगिताओं और हनोई बाजार के साथ प्रतिस्पर्धा करने के लिए आवश्यक पूर्ण सेवाओं वाले सर्विस्ड अपार्टमेंट विकसित करने पर विचार कर रहे हैं ताकि स्थानीय स्तर पर काम करने वाले विशेषज्ञों के समूह को आकर्षित किया जा सके। इन बाजारों में वर्तमान में अंतरराष्ट्रीय स्कूल, उच्च-गुणवत्ता वाले अस्पताल और गोल्फ कोर्स जैसी कई बड़ी सहायक उपयोगिताएँ भी हैं।

स्रोत: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html