टैरिफ़ की समस्या से उबरकर, औद्योगिक रियल एस्टेट नए पूंजी प्रवाह का स्वागत करने के लिए तैयार है

वियतनाम में एफडीआई पूंजी अभी भी मजबूती से प्रवाहित हो रही है

दुनिया भर में जटिल टैरिफ उतार-चढ़ाव के बावजूद, वियतनाम में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) का प्रवाह जारी है, जो दर्शाता है कि वियतनाम अभी भी विदेशी निवेशकों के लिए एक आकर्षक निवेश गंतव्य है।

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय ( वित्त मंत्रालय ) के अनुसार, 2025 के पहले 7 महीनों में, वियतनाम में कुल पंजीकृत विदेशी निवेश पूंजी 24.09 बिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 27.3% अधिक है। इस बीच, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) संवितरण 13.6 बिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुँच गया, जो इसी अवधि की तुलना में 8.4% अधिक है और पिछले 5 वर्षों में 7 महीनों का उच्चतम आँकड़ा है।

स्रोत: सामान्य सांख्यिकी कार्यालय, वित्त मंत्रालय

स्रोत: विदेशी निवेश एजेंसी - वित्त मंत्रालय

इससे पता चलता है कि निवेश प्रतिबद्धताएं तेजी से वास्तविक उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों में परिवर्तित हो रही हैं, जिससे रोजगार सृजन हो रहा है और आर्थिक विकास में योगदान हो रहा है।

एसएंडपी ग्लोबल मार्केट इंटेलिजेंस के मुख्य अर्थशास्त्री श्री एंड्रयू हार्कर ने टिप्पणी की कि वियतनाम का विनिर्माण उद्योग अमेरिकी टैरिफ की घोषणा से उत्पन्न व्यवधान से उबर रहा है।

जुलाई में, वियतनाम मैन्युफैक्चरिंग परचेजिंग मैनेजर्स इंडेक्स (PMI) जून के 48.9 अंकों से बढ़कर 52.4 अंक पर पहुँच गया और चार महीनों में पहली बार 50 अंकों की सीमा से ऊपर पहुँच गया। इसके साथ ही, नए ऑर्डरों की संख्या में फिर से वृद्धि हुई और पिछले साल नवंबर के बाद से यह सबसे तेज़ गति से हुई। यह परिणाम विनिर्माण क्षेत्र की समग्र स्थिति में सुधार दर्शाता है।

फाइनेंस - इन्वेस्टमेंट न्यूजपेपर के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, नाइट फ्रैंक वियतनाम के पार्टनर और पूंजी बाजार प्रमुख श्री बेन ग्रे ने विश्लेषण किया कि वर्तमान में कार्यरत फंड और निवेशक वियतनाम में पूंजी आवंटित करना जारी रखे हुए हैं।

नाइट फ्रैंक वियतनाम के विशेषज्ञों ने यह भी कहा कि हालाँकि वियतनाम का 30% निर्यात कारोबार अमेरिका को जाता है, फिर भी वास्तविक माँग अभी भी बहुत ज़्यादा है क्योंकि कंपनियाँ पूरे एशिया में आपूर्ति श्रृंखलाओं का पुनर्गठन कर रही हैं। वियतनाम के शेष 70% निर्यात माल अभी भी अन्य संभावित बाज़ारों में भेजे जाते हैं।

हाल के समय में वियतनाम में एफडीआई पूंजी प्रवाह के विकास को देखते हुए, जेएलएल वियतनाम के उत्तरी बाजार लेनदेन प्रभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री वान गुयेन ने कहा कि एफडीआई प्रवाह उद्योगों के संदर्भ में स्थानांतरित हो रहा है, विनिर्माण, संयोजन और अर्ध-तैयार घटकों के निर्माण के क्षेत्र से लेकर उच्च मूल्य सामग्री या तैयार उत्पादों जैसे चिप निर्माण, अर्धचालक, ऊर्जा (बैटरी उत्पादन, फोटोवोल्टिक सेल, सिलिकॉन बार), विनिर्माण घटक, इलेक्ट्रॉनिक उत्पादों जैसे कुछ उद्योगों की ओर...

इसके अलावा, जेएलएल ने यूरोपीय संघ के देशों से आने वाली निवेश पूंजी वाले देशों से भी बदलाव दर्ज किया, हालांकि जापान, कोरिया और चीन जैसे एशियाई देश अभी भी विकास के मुख्य चालक हैं।

विशेषज्ञों के अनुसार, वियतनाम में अभी भी बड़ी पूंजी का प्रवाह जारी है। सैमसंग, एमकोर और क्वालकॉम सहित कई बड़े उच्च-तकनीकी प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) निवेशक दीर्घकालिक निवेश प्रतिबद्धताओं का प्रदर्शन जारी रखे हुए हैं। खासकर राष्ट्रपति ट्रंप द्वारा अमेरिका को वियतनामी निर्यात पर 20% और पारगमन वस्तुओं पर 40% कर लगाने की घोषणा के बाद।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के पूर्वानुमान के अनुसार, 2025 से 2028 तक, दक्षिणी औद्योगिक भूमि बाजार को लगभग 7,000 हेक्टेयर नई भूमि प्राप्त होगी। हो ची मिन्ह सिटी के नए पड़ोसी प्रांतों, जैसे लॉन्ग एन और ताई निन्ह, में होने वाले इस विलय से विकास क्षेत्र का विस्तार होगा, औद्योगिक पार्कों और अंतर-क्षेत्रीय बुनियादी ढाँचे के बीच संपर्क बेहतर होगा। इससे न केवल औद्योगिक भूमि का क्षेत्रफल बढ़ेगा, बल्कि निवेशकों के लिए भी बेहतरीन अवसर पैदा होंगे।

हरित और स्थायित्व को लक्ष्य बनाकर गुणवत्तापूर्ण कारखानों का निर्माण बढ़ रहा है

विदेशी निवेशकों की रुचि का सर्वेक्षण करते हुए, जेएलएल ने कहा कि एशिया प्रशांत क्षेत्र में सर्वेक्षण किए गए 87% रियल एस्टेट व्यवसायी 2030 तक 100% हरित-प्रमाणित पोर्टफोलियो का लक्ष्य रख रहे हैं, जो आज प्रमाणित पोर्टफोलियो के 4% से ज़्यादा है। यह भावना भारत, मलेशिया और थाईलैंड में विशेष रूप से स्पष्ट है, जहाँ 95% से ज़्यादा रियल एस्टेट व्यवसायी 100% हरित-प्रमाणित पोर्टफोलियो का लक्ष्य रख रहे हैं।

जेएलएल के अनुसार, अधिकाधिक कंपनियां टिकाऊ कार्यस्थल प्राप्त करने के लिए ऊर्जा ऑडिट, टिकाऊ आंतरिक सज्जा और हरित पट्टे जैसी स्थिरता रणनीतियों को अपना रही हैं।

एक औद्योगिक रियल एस्टेट डेवलपर के नजरिए से, वियतनाम औद्योगिक पार्क के सीईओ श्री हार्डी डाइक का मानना है कि वियतनाम में विदेशी निवेश की लहर को बनाए रखने के लिए, डेवलपर्स केवल गोदाम और कारखाने प्रदान करने तक ही सीमित नहीं रह सकते - बल्कि उन्हें एक व्यापक पारिस्थितिकी तंत्र बनाने की आवश्यकता है, जहां व्यवसाय सुविधाजनक, सुरक्षित और प्रभावी ढंग से परिचालन स्थापित और विस्तारित कर सकें।

नॉन ट्रैच 6डी औद्योगिक पार्क, डोंग नाई उच्च गुणवत्ता वाले और टिकाऊ पूर्व-निर्मित गोदामों के निर्माण में निवेश करता है, जिसमें पूरे प्रोजेक्ट के लिए आवरण सामग्री के रूप में ब्लूस्कोप की एएम-एक्टिवेट™ तकनीक के साथ उच्च श्रेणी के कलरबॉन्ड® नालीदार लोहे का उपयोग किया जाता है।

श्री हार्डी ने कहा, "वियतनाम के औद्योगिक पार्कों के लिए, एलईईडी जैसे सतत विकास के सख्त मानकों को प्राप्त करने के लिए, परियोजना के पूरे जीवन चक्र के दौरान कई हरित निर्माण आवश्यकताएं हैं जिन्हें कंपनी को पूरा करना होगा, जैसे: स्मार्ट ऊर्जा प्रबंधन प्रणालियों के माध्यम से ऊर्जा दक्षता को अनुकूलित करना, नवीकरणीय ऊर्जा के उपयोग को प्राथमिकता देना, गर्मी प्रतिरोधी सामग्रियों सहित टिकाऊ सामग्री, जो वियतनाम की उष्णकटिबंधीय जलवायु के अनुकूल हों।"

हालाँकि, कई व्यवसायों ने चिंता व्यक्त की है कि प्रारंभिक निवेश लागत पारंपरिक औद्योगिक पार्कों के निर्माण की लागत से अधिक है। पत्रकारों से बात करते हुए, एसबीवीएन कार्यक्रम - सस्टेनेबल कंस्ट्रक्शन वियतनाम की निदेशक सुश्री ले फुओंग आन्ह ने कहा, वह, निवेशकों को प्रत्येक परियोजना के लिए शुरू से ही गणना करनी चाहिए और समाधान निकालना चाहिए।

सुश्री फुओंग आन्ह ने कहा, "इस प्रकार की परियोजना से बिजली की खपत में 35% तक की कमी आ सकती है, साथ ही ऊर्जा-कुशल निर्माण मानकों को पूरा करने, उच्च-स्तरीय ग्राहकों को आकर्षित करने और निवेशकों को अधिक लाभ पहुंचाने में परियोजना को सहायता मिल सकती है।"

वित्त मंत्रालय के तत्वावधान में वित्त-निवेश समाचार पत्र और वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट एसोसिएशन (VIREA) द्वारा सह-आयोजित 5वां वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट फोरम 2025, बुधवार (29 अक्टूबर, 2025) को जेडब्ल्यू मैरियट साइगॉन होटल, हो ची मिन्ह सिटी में होगा।
"मज़बूत स्थिति, आंदोलन का स्वागत" विषय पर केंद्रित यह फ़ोरम वैश्विक आंदोलन प्रवाह में नए बाज़ार संदर्भ का विश्लेषण करने, निवेश आकर्षण मानचित्र और क्षेत्रीय आपूर्ति श्रृंखला में वियतनाम की वर्तमान स्थिति को स्पष्ट करने और औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए नए विकास अवसरों की पहचान करने पर केंद्रित होगा। यह फ़ोरम नीति निर्माताओं, विशेषज्ञों और व्यवसायों के लिए नई पीढ़ी के औद्योगिक पार्क मॉडल, हरित प्रवृत्तियों, डिजिटलीकरण, डेटा सेंटर और लॉजिस्टिक्स एकीकरण के साथ-साथ बुनियादी ढाँचे के विकास, संस्थागत सुधार, क्षेत्रीय प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ाने और रणनीतिक पूँजी प्रवाह को आकर्षित करने की आवश्यकताओं पर चर्चा करने का एक मंच भी होगा।
फ़ोरम के ढांचे के भीतर, वित्त-निवेश समाचार पत्र "हरित भविष्य के लिए" मतदान (वीआईपीएफ़ ग्रीन फ़्यूचर अवार्ड्स) के आयोजन हेतु VIREA के साथ समन्वय करना जारी रखेगा। इस मतदान का उद्देश्य पारिस्थितिक औद्योगिक पार्कों और हरित औद्योगिक पार्कों के विकास की रणनीतियों वाले निवेशकों को प्रोत्साहित और सम्मानित करना है; औद्योगिक पार्कों में ज़मीन पट्टे पर देने वाले द्वितीयक निवेशकों और प्रौद्योगिकी, ऊर्जा, कच्चे माल और हरित समाधान क्षेत्रों में हरित औद्योगिक समाधान प्रदान करने वाले उद्यमों को प्रोत्साहित करना और उन्हें सतत विकास की दिशा में उत्पादन में मदद करना है।
फोरम और पोल के बारे में अधिक जानकारी के लिए कृपया देखें: https://vipf.vir.com.vn/