बड़े शहरों में किराये के अपार्टमेंट में निवेश करने का चलन बढ़ रहा है।

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पिछले कुछ वर्षों में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के मार्केट रिसर्च और निवेश संवर्धन परामर्श विभाग की उप प्रमुख सुश्री फाम थी मियां के अनुसार, 2023 के अंतिम महीनों में, अपार्टमेंट सेगमेंट में सुधार हुआ है, विकास की लहर फिर से पकड़ी है, और यहां तक कि पिछली अवधि के दौरान विकास की गति को बनाए रखा है।

रियल एस्टेट - बड़े शहरों में किराए के अपार्टमेंट में निवेश का चलन बढ़ रहा है — शहरों में अपार्टमेंट परियोजनाएँ लगातार नए मूल्य स्तर तय कर रही हैं। कई अपार्टमेंटों की कीमतों में महामारी के चरम की तुलना में 40% तक और 2022 के मध्य की तुलना में लगभग 20% की वृद्धि हुई है।

अकेले 2023 में, 2023 के अंत में हनोई में अपार्टमेंट मूल्य सूचकांक वर्ष की शुरुआत की तुलना में 16 प्रतिशत बढ़ गया।

हो ची मिन्ह सिटी में, इस क्षेत्र में अपार्टमेंट मूल्य सूचकांक भी 2023 की तीसरी तिमाही से फिर से विकास चक्र में प्रवेश कर गया है। देश भर में औसत प्राथमिक अपार्टमेंट बिक्री मूल्य भी अधिक है, जब बाजार में नई आपूर्ति ज्यादातर 40 मिलियन वीएनडी/एम2 से अधिक कीमत वाले उत्पादों की होती है, जिसमें लगभग कोई किफायती अपार्टमेंट खंड परियोजनाएं नहीं होती हैं।

वीएआरएस के उपाध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि शहरों में अपार्टमेंट परियोजनाएँ लगातार नए मूल्य स्तर तय कर रही हैं। कई अपार्टमेंटों की कीमतों में महामारी के चरम की तुलना में 40% तक की वृद्धि हुई है और 2022 के मध्य की तुलना में लगभग 20% की वृद्धि हुई है।

वीएआरएस के आंकड़ों के अनुसार, हाल के वर्षों में हनोई में अपार्टमेंट के किराये की कीमतों में काफी वृद्धि हुई है, एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया 7-8 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति माह है, जो पिछले साल की तुलना में 10-15% अधिक है। दो बेडरूम वाले, पूरी तरह से सुसज्जित अपार्टमेंट की कीमतें भी ज़्यादा हैं, जिनमें पिछले साल की तुलना में लगभग 10% की मामूली वृद्धि हुई है, जो लगभग 10-11 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति माह है।

इसी प्रकार, हो ची मिन्ह सिटी में, अपार्टमेंट किराये की कीमतें भी हाल के दिनों में थोड़ी बढ़ने लगी हैं, विशेष रूप से आंतरिक शहर के क्षेत्रों में, आमतौर पर 500,000 VND से 1 मिलियन VND/माह तक।

हालांकि इससे पहले, 2023 के मध्य में, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट किराये की कीमतें समान रहीं, यहां तक कि महामारी के अंत में किराये की कीमतों में तेजी से वृद्धि के बाद कुछ बड़े अपार्टमेंट में थोड़ी कमी आई।

उदाहरण के लिए, डिस्ट्रिक्ट 1 के विन्होम्स गोल्डन रिवर में एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया पुराने अनुबंध की समाप्ति पर 15 मिलियन वियतनामी डोंग/माह से बढ़कर 20 मिलियन वियतनामी डोंग/माह हो गया। केंद्र से दूर स्थित परियोजनाओं, जैसे सनराइज रिवरसाइड, न्यू साइगॉन (न्हा बे जिला)... की कीमतों में भी किरायेदारों की मांग में भारी वृद्धि के कारण वृद्धि हुई।

ऐसा अनुमान है कि किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ने पर अपार्टमेंट की कीमतों में कम से कम अगले वर्ष तक लगभग 10% की वृद्धि जारी रहेगी।

किराये के आवास की मांग बढ़ती जा रही है।

डॉ. गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, आजकल कई परिवार किराए पर घर लेना पसंद करते हैं, जबकि अपार्टमेंट की ऊँची कीमतें ज़्यादातर लोगों के लिए घर का मालिकाना हक़ मुश्किल बना रही हैं। हालाँकि, होम लोन सहित अन्य ऋणों की ब्याज दरें कम हो गई हैं।

रियल एस्टेट - बड़े शहरों में किराये के अपार्टमेंट में निवेश करने का चलन विकसित हो रहा है (चित्र 2)। — आजकल, बड़े शहरों में अपार्टमेंट में निवेश करना और फिर उन्हें किराये पर देना एक लोकप्रिय चलन बन गया है, क्योंकि इससे न केवल मासिक किराये से एक स्थिर नकदी प्रवाह प्राप्त होता है, जो बचत से अधिक होता है, बल्कि मूल्य वृद्धि की संभावना से भी लाभ होता है।

हालाँकि, अस्थिर आर्थिक स्थिति के कारण, कई परिवारों के लिए गृह ऋण और मासिक किश्तें अभी भी बोझ बनी हुई हैं क्योंकि लोग अपनी भविष्य की नौकरियों और आय को लेकर पूरी तरह आश्वस्त नहीं हैं। एफडीआई परियोजनाओं के माध्यम से वियतनाम आने वाले विदेशी विशेषज्ञों की संख्या में भारी वृद्धि के कारण, किराये में लगातार वृद्धि जारी रहेगी।

"विशेष रूप से, उपभोग के रुझानों में कई बदलावों के संदर्भ में, जब मिलेनियल-जेड पीढ़ी, जो वियतनामी आबादी का 47% हिस्सा है, जीवन की गुणवत्ता में सुधार के लिए जीवनशैली, रहने के माहौल और उपयोगिता प्रणालियों पर अधिक ध्यान केंद्रित करती है। वे ज्यादातर पूर्ण सुविधाओं और बेहतर रहने के माहौल वाले अपार्टमेंट में रहना पसंद करेंगे - ऐसा कुछ जो समान कीमतों वाली आवासीय भूमि में नहीं हो सकता है, घर किराए पर लेना भी इस पीढ़ी की प्राथमिकता है। इसलिए, किराए की मांग अभी भी बढ़ रही है, जबकि आवास आपूर्ति में निरंतर गिरावट के कारण उपलब्ध आपूर्ति कम है, विशेष रूप से अपार्टमेंट, जिससे किराये की कीमतें बढ़ रही हैं," डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने विश्लेषण किया।

हाल के दिनों में अपार्टमेंट खरीदने, बेचने और किराए पर लेने की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जिससे यह पूर्वाग्रह भी टूटा है कि अपार्टमेंट में निवेश करना एक "उपभोक्ता संपत्ति" है। अगर पहले ज़्यादातर लोग अपार्टमेंट को एक तरह की घाटे वाली खरीद-बिक्री मानते थे, जिससे सिर्फ़ नुकसान ही होता था, तो आवासीय ज़मीन में निवेश करना, बसने के लिए ज़मीन का एक टुकड़ा होना, उसकी आसान तरलता और ज़्यादा मुनाफ़े की वजह से सबसे अच्छा उपाय है।

आजकल, बड़े शहरों में अपार्टमेंट में निवेश करना और फिर उन्हें किराये पर देना एक लोकप्रिय चलन बन गया है, क्योंकि इससे न केवल मासिक किराये से एक स्थिर नकदी प्रवाह प्राप्त होता है, जो बचत से अधिक होता है, बल्कि मूल्य वृद्धि की संभावना से भी लाभ होता है।

डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने यह भी भविष्यवाणी की है कि किराये की कीमतें बढ़ती रहेंगी, लेकिन धीमी गति से। अपार्टमेंट बाज़ार का भविष्य स्पष्ट होता जा रहा है क्योंकि उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियाँ धीरे-धीरे सुधर रही हैं, जिससे बड़े शहरों में आवास की माँग बढ़ रही है।

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