20 év rózsaszín könyv nélkül, mind a lakásvásárlók, mind a befektetők nehéz helyzetben vannak

A befektető teljesítette pénzügyi kötelezettségeit, infrastruktúrába fektetett be és eladta az összes termékét, de az elmúlt 20 évben a Ho Si Minh-városban található Duong Hong 9B4 - 9B8 lakóprojekt 25 háza nem kapott rózsaszín könyvet, ami nehéz helyzetbe hozta mind a lakosokat, mind a vállalkozásokat.

Bár teljesítette pénzügyi kötelezettségeit, infrastruktúrába fektetett be és minden termékét eladta, 25 lakásnak nem adtak ki rózsaszín könyvet, ami panaszokat váltott ki a lakókból és nehéz helyzetbe hozta a vállalkozást - Fotó: NH

A Tuoi Tre Online- nak nyilatkozva a Ho Si Minh-városban található Binh Hung községben (korábban Binh Chanh kerület) található Duong Hong lakótelepen házat vásárló lakosok képviselői elmondták, hogy már évek óta vesznek házakat, de még nem kaptak rózsaszín könyvet.

Aggódnak a lakásvásárlók

Ezen háztartások szerint a rózsaszín könyvek kibocsátásának előrehaladásával kapcsolatos „türelmetlenség” miatt az emberek egyeztettek a befektetővel, a Duong Hong Építőipari és Lakáskereskedelmi Részvénytársasággal, majd választ kaptak a cégtől, miszerint megpróbálnak egyeztetni a Ho Si Minh-város hatóságaival a rózsaszín könyvek kiadásának eljárásának felgyorsítása érdekében.

Az embereket azonban az aggasztja, hogy nem tudják, mikor kapják meg házuk a földhasználati jogról és a lakástulajdonról szóló tanúsítványt.

Eközben az emberek azt mondják, hogy amikor a rózsaszín könyvet „felfüggesztik”, azok a háztartások, amelyek olyan eljárásokat szeretnének végrehajtani, mint például a jelzáloghitel, hogy tőkével rendelkezzenek a termeléshez és az üzleti tevékenységhez, nehézségekbe ütköznek.

„Azt kívánjuk, hogy a vállalkozások és a hatóságok felgyorsítsák az eljárásokat és megoldják a problémákat. Ha a házat átadják, de 20 év telt el, és még mindig nincs rózsaszín könyv, akkor a végén a lakásvásárlók fognak kárt szenvedni” – mondta egy lakók képviselője.

A Duong Hong lakótelepet a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága 2004-ben a 6541. számú határozattal osztotta ki. Az elfogadott 1/500-as részletes terv szerint a projekt összesen 254 házból áll.

A befektető 100%-ban elkészült a műszaki infrastruktúra kiépítésével, teljesítette a pénzügyi kötelezettségeit, és 229 lakásra vonatkozóan átadta a rózsaszín könyvet. A fennmaradó 25 lakásra azonban még nem adták ki a rózsaszín könyvet, annak ellenére, hogy ezeket a lakásokat már évekkel ezelőtt eladták a lakosságnak.

Javaslat a rózsaszín könyvek kiadásának akadályainak mielőbbi elhárítására

Kutatások szerint ez a probléma a Városi Népi Bizottság által több mint 20 évvel ezelőtt kiadott, az alacsony jövedelműekre vonatkozó lakhatási szabályozásból ered.

2003-ban a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága kiadta a 07. számú irányelvet, amely előírta a lakásépítési projektek befektetői számára, hogy a földalap 10%-át lakásépítésre, vagy a tőkemegőrzés elve szerint (ellenőrzéssel) értékesített lakásalap 20%-át tartsák fenn az állam számára, hogy azt a város kulcsfontosságú projektjeinek lakás- és földalapjába fektessék be.

2005. november 24-én azonban a Városi Népi Bizottság kiadta a 7623. számú hivatalos közleményt, amely kimondta, hogy „a 07/2003. számú irányelv értelmében a lakóingatlan-alap 10%-ának, illetve a lakásépítési üzleti projektek lakásalapjának 20%-ának bekerülési áron történő városi viszonteladásra vonatkozó szabályozását eltörli”.

A 7623. számú dokumentum alapján a Duong Hong Company a jóváhagyott részletes tervnek megfelelően telepítette és értékesítette az összes kereskedelmi ingatlant.

A Tuoi Tre Online- nak nyilatkozva a Duong Hong Company képviselője elmondta, hogy 20 évnyi infrastrukturális és üzleti befektetés után a befektető eladta a 9B4-es telken található összes lakásterméket az ügyfeleknek.

E személy szerint, bár a terméket átadták, és az emberek már évek óta ott laknak, még mindig elakadtak, és a projektben szereplő házak körülbelül 10%-ára nem tudnak rózsaszín könyveket kiállítani. Emiatt az ügyfelek panaszkodnak és pert indítanak, ami a befektető hírnevét is rontja.

„A befektető abban bízik, hogy Ho Si Minh-város vezetői megfontolják és irányítják majd az akadályok elhárítását a megmaradt ügyfelek számára történő tanúsítványok kiadása előtt. Kedvező feltételeket teremtenek a vállalkozások zökkenőmentes működéséhez és üzleti tevékenységéhez” – mondta a Duong Hong Company képviselője.

Hasonló esetek megoldása

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség képviselője elmondta, hogy a projekthez teljes körű jogi dokumentáció tartozik, és a vállalkozás teljesítette pénzügyi kötelezettségeit, a projektből mindössze 25 ház nem kapott rózsaszín könyvet.

Chau úr szerint 2005-től mostanáig ezek az ügyfelek nem kaptak rózsaszín könyvet, így nagyon hátrányos helyzetűek, és nem tudják gyakorolni jogaikat. A közelmúltban a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának elnöke egyértelműen meghatározta a kereskedelmi lakásépítési projektek, például a Duong Hong Company projektjének osztályozására és problémáinak kezelésére vonatkozó kritériumokat, és teljes mértékben elrendelheti a rózsaszín könyvek lakásvásárlóknak történő odaítélésének azonnali rendezését.

Ezenkívül Chau úr azt mondta, hogy a Városi Népi Bizottságnak fontolóra kellene vennie, hogy utasítsa a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy irányítsa a Duong Hong projekthez hasonló eseteket, és folytasson eljárásokat a rózsaszín könyvek odaítélésére a projektek fennmaradó ügyfelei számára.

Vissza a témához

NGOC HIEN

Forrás: https://tuoitre.vn/20-nam-chua-duoc-cap-so-hong-ca-nguoi-mua-nha-lan-chu-dau-tu-roi-vao-the-kho-20250916113426704.htm