3100 lakásátruházási tranzakció 2024 augusztusában

Nyüzsgő a hanoi lakásátruházási piac

A OneHousing Piackutató és Ügyfélinformációs Központ adatai szerint 2024 augusztusában a hanoi lakáspiacon körülbelül 3100 ingatlanátruházási tranzakció történt. Bár ez a szám kismértékben, 3%-kal csökkent júliushoz képest, a májusi és júniusi időszakhoz képest meredeken, 25%-kal nőtt.

Ezek közül a 10 legnagyobb átruházási volumenű projekt elérte a körülbelül 1500 egységet, ami Hanoi átruházási piacának 48%-át tette ki 2024 augusztusában. Figyelemre méltó, hogy ezek közül a projektek közül 8 Hanoi keleti és nyugati részén található.

Forrás: OneHousing.

Tran Minh Tien, a OneHousing Piackutató és Ügyfél-megértési Központ igazgatója elmondta, hogy a lakásátruházási piac az elmúlt hónapokban meglehetősen aktív volt, ami azt mutatja, hogy az ügyfelek iránti kereslet továbbra is magas e termékszegmens iránt.

Míg az elsődleges kínálat korlátozott és az árak magasak, sok ügyfél az átruházási piacon keres lakástermékeket.

„A jó átruházási tranzakciókkal rendelkező projektek többnyire keletről és nyugatról érkeznek, amelyek olyan területek, ahol nagy a lakáskínálat, jól befektetett városi területek, teljes felszereltség és jó működés található.”

„Az előrejelzések szerint az elkövetkező időszakban a lakásátruházási tranzakciók száma kismértékben csökkenhet, vagy változatlan maradhat szeptemberben és októberben, mielőtt az év végén – az ingatlanügyletek legaktívabb időszakában – ismét növekedni kezdene” – mondta Mr. Tien.

Az újonnan megnyílt lakások fokozatosan megfogyatkoznak.

A OneHousing úgy véli, hogy az új lakások fokozatosan szűkülő kínálata az egyik oka annak, hogy a lakásátruházási piac pezseg.

A nyugati régió központi projektje, a Vinhomes Smart City, 2024 augusztusában elérte az elsődleges értékesítést, elérve a mintegy 490 lakást. A metropolisz elsődleges lakásai főként a Lumiere Evergreen projektből származnak.

A Vinhomes Ocean Parkban 2024 augusztusában az elsődleges értékesítés elérte a 870 egységet, a Masteri Waterfront pedig a metropolisz egyik vezető projektje az eladásokban.

2024 szeptemberében várhatóan további 3 projekt indul a keleti régióban, köztük a Lumiere Spring Bay (a Masterise Homes befektető által), a The London divízió (Mitsubishi) és a The Senique (Capitaland), a várhatóan 70 millió VND/m2 feletti árakkal.

Az új társasházak kínálata fokozatosan szűkössé válik.

Ennek megfelelően a nyugati környéken a lakások ára körülbelül 70 millió VND/m2, a keleti környéken pedig eléri az 56 millió VND/m2-t.

A One Housing úgy véli, hogy a középkategóriás projektek fokozatos felváltása a felső kategóriás és luxusprojektekkel okozta a lakások átlagárának legnagyobb emelkedését 2021-től napjainkig.

A kiemelt helyen található, felső kategóriás projektek 100 millió VND/m2-től több mint 200 millió VND/m2-ig terjedő áron kaphatók.

Ezek közé tartozik: a Noble Crystal Tay Ho projekt 850 lakásos projekttel, közel 250 millió/m2 áron; a Skyline Westtake projekt 150 lakásos projekttel, közel 110 millió/m2 áron; a Wisteria projekt 840 lakásos projekttel, közel 75 millió/m2 áron; a Gloria 110 lakásos projekttel, közel 140 millió/m2 áron; a Lumi Hanoi közel 4000 lakásos projekttel, közel 89 millió/m2 áron; a Matrix One 2 740 lakásos projekttel, közel 130 millió/m2 áron; a Lumiere EverGreen 2294 lakásos projekttel, közel 92 millió/m2 áron; a QMS Top Tower 490 lakásos projekttel, közel 90 millió/m2 áron; a BRG Diamond Residence 662 lakásos projekttel, közel 98 millió/m2 áron. A Victoria közel 80 millió/m2 áron.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm