A telekárak Hanoiban és Ho Si Minh-városban meredeken emelkedtek, de még mindig „messze” vannak a piaci áraktól.

(CLO) A hanoi és Ho Si Minh-város új földárlistája, bár meredeken emelkedik, nem tükrözi teljes mértékben a piaci értéket. Mivel sok területen, különösen az „aranyföldeken” és a „gyémántföldeken”, sokkal magasabbak a tényleges tranzakciós árak.

Ho Si Minh-város nemrégiben benyújtotta a 2026. január 1-jétől alkalmazandó földárlista tervezetét, míg Hanoi szintén új, ugyanekkor hatályba lépett földárlistát adott ki. Figyelemre méltó közös pont, hogy mindkét település a földárszintet az előző időszakhoz képest jelentősen megemelte.

Hanoiban és Ho Si Minh-városban hamarosan új földárlista jelenik meg.

Ho Si Minh-városban a 2026. január 1-jétől alkalmazandó földárlista a tervezet szakaszában van. Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériuma kijelentette: Ez egy „fontos és sürgős” feladat, mivel a 2026. január 1-jétől először alkalmazott földárlista kötelező előírás a 2024-es földtörvény értelmében, és egyúttal megfelel a földgazdálkodás igényeinek az új kontextusban.

Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériuma hangsúlyozta: Az új földárlista leküzd a jelenlegi árképzési keretrendszer számos korlátját.

Ho Si Minh-város tervezet földárlistája szerint a város 3 területen fog épülni (Fotó: ST)

Ho Si Minh-város tervezet földárlistája szerint a várost az egyesülés előtti határok alapján 3 területen építik fel: 1. terület (Ho Si Minh-város), 2. terület (Binh Duong) és 3. terület ( Ba Ria - Vung Tau ).

Az 1. zónában a város egyes, „aranyföldnek” és „gyémántföldnek” tekintett területein a telekárak változatlanok maradtak. Például a Saigon kerület három főutcáján, a Nguyễn Huến, a Le Loi-n és a Dong Khoi-n továbbra is a legdrágábbak a telekárak, 687 millió VND/m²-rel.

Néhány más útvonal is Saigon kerületéhez tartozik, ahol az árak a jelenlegi szinten maradtak, mint például a Lam Son Square (491,7 millió VND/m2), a Hai Ba Trung (450,8 millió VND/m2), a Huynh Thuc Khang (430,4 millió VND/m2), a Ham Nghi (429,3 millió VND/m2).

Eközben számos út ára várhatóan emelkedni fog, akár 30-40%-kal is, különösen a központi területeken, mint például Saigon, Tan Dinh és Ben Thanh kerületek.

A tervezet szerint Can Gio Ho Si Minh-város (régi) központján kívüli terület, ahol 10-20%-os növekedést regisztráltak egyes fontos, lakóövezeteket és kikötőket összekötő útvonalakon, mint például a Duyen Hai utca, a Dao Cu utca, a Giong Ao utca, a Giong Chay utca és a Rung Sac utca.

A 2-es körzetben a várható legmagasabb telekárak 89,6 millió VND/m2, és a Thu Dau Mot kerületben található Yersin és Bach Dang utcákhoz tartoznak. Szintén ebben a kerületben számos utca található, ahol az árak 50-60 millió VND/m2 között mozognak, mint például a Binh Duong körút, a Dinh Bo Linh, a Hung Vuong, a Doan Tran Nghiep... Egyes utcák meghaladják a 60 millió VND/m2-es árat, mint például a Thich Quang Duc és a Cach Mang Thang Tam.

A 3. területen átlagosan a földárak várhatóan körülbelül 13%-kal emelkednek, egyes területeken pedig akár 30%-kal is.

Hanoiban a város kiadott egy teljes földárlistát, amelyet egy hónap múlva hivatalosan is alkalmazni fog. A közigazgatási rendezés után a földárak 17 területre vannak osztva, a korábbi kerületek szerinti bontás helyett.

Hanoi központi területein a telekárak 2%-kal emelkedtek. Ezen belül a legmagasabb lakóingatlan-ár körülbelül 702 millió VND/m2, amely az útra néző telkekre vonatkozik (1. helyszín), olyan útvonalakon, mint a Ba Trieu (Hang Khay-tól Tran Hung Dao-ig tartó szakasz), a Dinh Tien Hoang és a Hai Ba Trung (Le Thanh Tong-tól Quan Su-ig tartó szakasz).

2% a javasolt általános növekedés a 2. területen (a 2. körgyűrűn belüli kerületek), a 3. területen (a 2. körgyűrűtől a 3. körgyűrűig terjedő kerületek), a 4. és 5. területen (a 3. körgyűrűn kívüli kerületek a Vörös folyó jobb oldalán, Chuong My, Son Tay és Tung Thien kivételével), valamint a 6. területen (a Vörös folyó - Duong folyó - 3. körgyűrű határán belüli kerületek) is.

Hanoi új árlistája szerint a földárak főként a külvárosi településeken ingadoztak és emelkedtek meredeken. (Fotó: CD)

Az új árlista szerint a földárak főként az elővárosi településeken ingadoztak jelentősen. Ezek közül a 9. körzet (beleértve Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son és An Khanh 7 települését) emelkedett a legnagyobb mértékben, 26%-kal.

A legmagasabb új ár ebben a csoportban a 32-es országos autópályán, a Xuan Phuong kerülettől a Kim Chung Di Trach városi területre vezető út kereszteződéséig van, 64,7 millió VND/m2. A 9-es körzet 1. pozíciójában az átlagos telekárak körülbelül 30,4 millió VND/m2, míg a jelenlegi árlista szerint ez 26,8 millió VND.

Következik a 7. körzet (köztük 9 Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) és a 10. körzet (beleértve 12 települést: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Thu, Thanh, Tinh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) ugyanazzal a javasolt 25%-os emeléssel.

Mire használják a földárlistát?

Nguyen Trung Tuan ingatlanszakértő elmondta, hogy az új földárlistát a földgazdálkodás szolgálatában állították ki, és egy sor pénzügyi kötelezettség kiszámításának alapjául szolgál.

Ez a jogalapja a földhasználati díjak kiszámításának, amikor az állam földet oszt ki, engedélyezi a földhasználat céljának megváltoztatását, kiszámítja a földbérleti díjat és a személyi jövedelemadót ingatlanok átruházásakor, valamint meghatározza a kompenzációs szintet, amikor az állam visszaszerzi a földet.

Tuan úr úgy véli, hogy a földárlista felfelé irányú módosítása kétirányú hatást fog kiváltani. Egyrészt azok, akiknek a földjét visszaszerzik, magasabb szintű kártérítést kapnak, így csökkennek a panaszok és a negatív reakciók a korábbiakhoz képest. Másrészt azoknak, akik a „vörös könyvek” kiadásához, a használati cél megváltoztatásához vagy az átruházáskor adót fizetnek, további költségeket kell viselniük.

A szakértő szerint a települések földárlistája évek óta jóval alacsonyabb, mint a tényleges piaci ár, egyes helyeken mindössze 20-40%. Ez költségvetési veszteséghez vezet, lehetőséget teremt a haszonszerzésre, torzulásokat okoz a kártérítésekben, a földhasználati díjakban és az adókban. Ezért a földárlista ezen kiigazítása elősegíti, hogy az árak közelebb kerüljenek a piachoz, növeli az átláthatóságot és korlátozza a jogot kijátszó magatartásokat.

Tuan úr ugyanakkor azt is hangsúlyozta, hogy az új földárlista még mindig nem tükrözi teljes mértékben a piaci értéket. Mivel sok területen, különösen az „aranyföldeken” és a „gyémántföldeken”, sokkal magasabbak a tényleges tranzakciós árak. Például Hanoi egyes kiemelt helyszínein a piaci ár elérheti az 1 milliárd VND/m2-t, ami körülbelül másfélszerese a földárlistán szereplő árnak. Ez azt mutatja, hogy az erős kiigazítások ellenére az árlista továbbra is csak tájékoztató jellegű, és nem helyettesítheti a piaci árat a tényleges tranzakciókban.

Forrás: https://congluan.vn/bang-gia-dat-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-van-cach-xa-thi-truong-10320208.html