Új földárlista Ho Si Minh-városban: 4 váratlan hatású eset

A Ho Si Minh-városban módosított földárlistával kapcsolatban Le Hoang Chau úr – a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke – négy olyan esetet említett, amikor a földhasználók nem kívánt hatásokat szenvedtek el.

Először is, azon magánszemélyek esetében, akiknek földhasználati jogaik elismerését kell kérniük, mindenekelőtt 13 035 olyan földterület van, amelyre a földhasználók még nem kapták meg az első igazolást.

Másodszor, a földhasználó kéri a mezőgazdasági földterület és a nem mezőgazdasági földterület földhasználati céljának megváltoztatását ugyanazon a telken, ahol egy ház található, ahol a lakásépítésre szánt földterület rózsaszín könyvvel rendelkezik, városi és vidéki lakóövezetekben található.

Harmadszor, a földhasználók kérik a telkek lakótelekre, mezőgazdasági területekre és nem lakóterületnek minősülő nem mezőgazdasági területekre való szétválasztását, és ezzel egyidejűleg a földhasználat céljának lakótelkre való megváltoztatását a gyermekek és unokák közötti megosztás érdekében.

Negyedszer, azon magánszemélyek és háztartások esetében, akiknek házai és telkei „felfüggesztett tervezésű” területeken, például újonnan épült lakóövezetekben, felújított lakóövezetekben vagy „felfüggesztett projektekben” találhatók, jellemzően a Binh Quoi Thanh Da projektben.

Sok éven át felfüggesztették az emberek földhasználati jogait, és ha a felfüggesztést feloldják, másodszor is hátrányba kerülhetnek, mivel magasabb földhasználati díjat kell fizetniük, mint korábban.

Az új földárlista Ho Si Minh-városban számos területet érint (Fotó: Nam Anh)

Chau úr azt javasolta, hogy a következő időszakban Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma a 2024. évi földtörvény 159. cikkének 3. szakasza rendelkezéseinek megfelelően 2026. január 1-jétől alkalmazandó első földárlista kidolgozására összpontosítson.

Az építkezés biztosítja a piaci elveknek megfelelő földértékelési módszert, szigorúan betartja a földértékelés módszerét, rendjét és eljárásait, biztosítja az állam, a földhasználók és a befektetők közötti érdekek harmóniáját, és összhangban van Ho Si Minh-város tényleges földáraival.

A HoREA elnöke azt is megjegyezte, hogy a Ho Si Minh-városban bevezetett új földárlista még nem gyakorolt ​​közvetlen hatást az ingatlanpiacra, mivel a jelenlegi ingatlan- és kereskedelmi lakásépítési projekteket főként a többletmódszerrel értékelik.

Az árlista azonban a „2. fázisban” hatással lesz az ingatlanpiacra, amikor a vállalkozások földhasználati jogokat kapnak projektek megvalósításához, az emberek magasabb áron akarnak majd eladni, mint korábban, ami nyomást gyakorol a lakásárak emelkedésére.

Ezért a Szövetség azt javasolja, hogy az állam tegyen intézkedéseket a spekulánsok, földügynökök és vállalkozások tevékenységének hatékony ellenőrzésére, akik kihasználhatják az állam által kiadott módosított földárlistákat a földárak ösztönzésére és felfújására, megzavarva a piacot illegális haszonszerzés céljából.

A Szövetség azt javasolja, hogy a tartományok és a központilag irányított városok népbizottságai fokozzák a propagandát és a jogi magyarázatokat, hogy az emberek, a befektetők és a vállalkozások világosan megértsék és felhívják a figyelmet a jogállamiságra, betartsák a törvényeket, valamint hatékony irányítási és szabályozási intézkedéseket hozzanak az ingatlanpiacon.

Korábban, az október 22-én délután tartott sajtótájékoztatón Nguyễn Toan Thang, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója szintén elismerte, hogy a földárlista kiigazítása miatt egyeseknél meg kellett változtatni a földhasználati célt a városban.

A fenti hatások kezelése érdekében a miniszterelnök megbízta a Pénzügyminisztériumot, hogy dolgozzon ki és javasolja a kormánynak egy olyan rendelet kiadását, amely szabályozza a földhasználati díjak alóli mentességet és csökkentését a 2024. évi Földtörvény 157. cikkének 2. pontjában még nem meghatározott esetekben, beleértve a háztartások és magánszemélyek földhasználati céljának megváltoztatását is. Ho Si Minh-város emellett igyekszik majd észrevételeket tenni, hogy a mezőgazdasági földterülettel rendelkezőket ne érintse jelentősen a helyzet.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm