Nem megfelelő szabályozások a szociális lakások építésére szolgáló kereskedelmi projektek földterületének lefoglalására vonatkozóan

[hirdetés_1]

Ennek megfelelően a Ho Si Minh-város Tervezési és Építészeti Osztályának (QHKT) jelentése kimondta, hogy a kormány által előírt, a III. és afeletti típusú városi területeken megvalósuló összes kereskedelmi lakásépítési beruházási projektre vonatkozó követelmény, miszerint a szociális lakások építésére 20%-os földterületet kell fenntartani, nem felel meg a valóságnak.

Ha minden projekt esetében előírják a szociális lakásokhoz szükséges földterületek fenntartását anélkül, hogy a helyi lakásfejlesztési programokon és terveken, például a földhasználat-tervezésen, a városrendezésen, az egyes települések gazdasági és földrajzi adottságain alapulnának, az olyan helyzethez vezethet, hogy ezt a földalapot nem fektetik be, ami a városi esztétika romlásához, a földforrások pazarlásához és a lakásárak emelkedéséhez vezet.

Eközben a kereskedelmi lakásépítési beruházási projektek kis földhasználattal rendelkeznek, és a szociális lakásberuházásokra szánt földterületek fenntartása nem megvalósítható a független szociális lakástömbökbe való befektetéshez szükséges minimális terület hiánya, a szabványok, az építési szabályok, az építészet és az általános tájkép biztosítása miatt.

Az ilyen méretű telek alacsony építésű szociális lakásokká alakítása esetén sem megvalósítható, mivel a speciális típusú és az I. típusú városi területek nem ösztönzik az ilyen típusú területeket a földterületek megtakarítására. Ugyanakkor, ha ezt a típust kereskedelmi projektekben fejlesztik, a magas értékű városi területek potenciálisan negatív és igazságtalan tényezőket hordozhatnak magukban.

Kereskedelmi projektek földhasználati szabályozásának előírása szociális lakások építéséhez 1. kép — A szociális lakásokra vonatkozó földterület-elosztási szabályozások a jelenlegi helyzetben ésszerűtlennek tekinthetők.

A fenti hiányosságok alapján a Tervezési és Beruházási Osztály azt javasolja, hogy az Építési Minisztérium a Tervezési Törvény rendelkezéseivel összhangban haladéktalanul vizsgálja felül, módosítsa és egészítse ki a tervezéssel kapcsolatos törvények végrehajtását irányító dokumentumokat.

A meglévő törvényekkel, rendeletekkel, a végrehajtást irányító körlevelekkel, az új tervezési szabványokkal és szabályozásokkal kapcsolatban a Tervezési és Beruházási Minisztérium azt javasolja, hogy az Építési Minisztérium alkosson külön szabályozást a városra, mint speciális városi területre, amely eltérő irányítási követelményekkel rendelkezik, mint számos alacsony urbanizációs sűrűségű tartomány és város.

Ugyanakkor javasoljuk, hogy az Építési Minisztérium kutasson fel és építsen ki egy országos információs rendszert és adatbázist a tervezésről, amely szinkron, egységes, teljes, pontos és időszerű információkat nyújt a tervezés megállapításához, értékeléséhez, jóváhagyásához, kiigazításához és végrehajtásához.

Ezenkívül a jelentés azt is megállapította, hogy a 2016–2021-es időszak végrehajtási folyamatának áttekintése során a Tervezési és Beruházási Osztály megállapította, hogy a városban eddig jóváhagyott rendezési tervek többsége nem határozta meg a szociális lakásokra szánt földalap helyét és mértékét, vagy nem frissítették azokat a szociális lakásprojektekkel.

A probléma oka feltehetően abban keresendő, hogy az 1/2000 léptékű részletes építési tervezési projekteket a 2014. évi lakásügyi törvény és a 100. számú rendelet hatálybalépése előtt hagyták jóvá. Az új szociális lakásprojekteket az 1/2000-es rendezési tervek 2013-as módosításainak jóváhagyása után hagyták jóvá, így azokat nem frissítették a rendezési tervekben.

Különösen a szociális lakások építésére vonatkozó további földterületek rendezési tervben történő javaslatára irányuló felülvizsgálati munka tapasztalható jelenleg számos akadályban és nehézségben a helyi szociális lakások iránti kereslet előrejelzése és a megfelelő földterület-elosztás meghatározása terén.

[hirdetés_2]
Forrás