Zöld utat kaptak a bankok az ingatlanpiacra?

[hirdetés_1]

Sok kiskapu van a bankok számára az ingatlanügyletek lebonyolításához

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke szerint a 2010. évi hitelintézeti törvény 90. cikkének 2. záradéka és a hitelintézeti törvénytervezet 98. cikkének 2. záradéka is kimondja: A hitelintézetek a banki tevékenységeken kívül semmilyen más üzleti tevékenységet nem folytathatnak; az Állami Bank által a hitelintézeteknek kiadott engedélyben meghatározott egyéb üzleti tevékenységeket.

“Bật đèn xanh” cho ngân hàng kinh doanh bất động sản? - Ảnh 1. — Sok vélemény szerint a hitelintézeteknek nem szabadna részt venniük ingatlanbefektetésekben.

A Hitelintézetekről szóló törvénytervezet ingatlanügyletekre vonatkozó 138. cikke azonban kimondja: A hitelintézetek nem folytathatnak ingatlanügyleteket, kivéve a következő eseteket: Ingatlan vásárlása, befektetése, tulajdonlása üzleti központként, munkavégzés helyeként vagy raktárként, amely közvetlenül szolgálja a hitelintézet szakmai tevékenységét; A hitelintézet tulajdonában lévő üzleti központ egy részének bérbeadása, amelyet nem használtak teljes mértékben; Ingatlan birtoklása adósságrendezés miatt. A hitelintézetnek a biztosítékként szolgáló vagyon ingatlanként való kezeléséről szóló döntés keltétől számított 5 éven belül el kell adnia, át kell ruháznia vagy vissza kell vásárolnia ezt az ingatlant az e törvényben előírt tárgyi eszközökbe történő befektetési arány és a tárgyi eszközök használatának célja biztosítása érdekében.

„A hitelintézetek zöld utat kaptak azoknak a szabályozásoknak köszönhetően, amelyek lehetővé teszik számukra ingatlanok vásárlását, befektetését és tulajdonlását üzleti központként, munkahelyként való használat céljából, valamint bérbe adhatják a hitelintézet tulajdonában lévő üzleti központ azon részét, amelyet nem használnak teljes mértékben. Ez a szabályozás oda vezetett, hogy a hitelintézetek hajlamosak bővíteni fiók-, munkahely- és raktárhálózatukat, különösen nagyszerű irodaépületeket építve, amelyek egyrészt központként szolgálnak, másrészt pedig nagyrészt ingatlanbérbeadásra is alkalmasak” – elemezte Chau úr.

Hasonlóképpen, a jelenlegi szabályozás, amely lehetővé teszi az „ingatlanok tartását adósságrendezés miatt” a biztosított eszközök kezeléséről szóló döntés dátumától számított 3 éven belül, „teret” teremtett a hitelintézetek számára, hogy olyan ingatlanüzleti tevékenységet folytassanak, amely nem különbözik egy professzionális ingatlanüzleti vállalkozástól. „A hitelintézetekről szóló törvény tervezete most 5 évre növeli az ingatlanok tartásának megengedett időtartamát adósságrendezés miatt, ami több lehetőséget nyit az ingatlanüzleti tevékenységek számára. Ezért ésszerűbb megtartani azt a szabályozást, amely a hitelintézetek számára csak az ingatlanok tartását engedélyezi adósságrendezés miatt 3 éven belül, mint korábban” – mutatott rá Chau úr.

Chau úr megjegyezte, hogy a hitelintézeteknek ingatlanügyletek folytatására zöld utat adó szabályozások nincsenek összhangban a szabályozás szellemével, amely kimondja, hogy a hitelintézetek a banki tevékenységeken kívül semmilyen más üzleti tevékenységet nem folytathatnak, a hitelintézetek pedig nem folytathatnak ingatlanügyleteket. „Ezért ajánlott, hogy a hitelintézetek ne folytathassanak banki tevékenységeken kívül semmilyen más üzleti tevékenységet, kivéve az Állami Bank által a hitelintézeteknek kiadott engedélyben meghatározott egyéb üzleti tevékenységeket. Ugyanakkor az Állami Banknak alaposan meg kell fontolnia az Állami Bank által a hitelintézeteknek kiadott engedélyben meghatározott egyéb üzleti tevékenységek, különösen az irodabérleti ingatlanügyletek végzésére vonatkozó engedélyeket, az egyes hitelintézetek kapacitásától függően” – javasolta Le Hoang Chau úr.

A BANKOK KOCKÁZATÁNAK KORLÁTOZÁSA

Pham Lien, a HTC Vietnam Law Company Limited ügyvédje szerint a jelenlegi törvény kimondja, hogy a kereskedelmi bankok nem folytathatnak ingatlanügyleteket, mivel az ingatlanvagyon jellege kötött, a likviditásuk nem olyan magas, mint a készpénzé, bár a kereskedelmi bankok is vállalkozások, és céljuk a profitszerzés. Amikor a kereskedelmi bankok mozgósított tőkét használnak fel ingatlanprojektbe való befektetésre, és ezt a tőkét rövid időn belül vissza kell szerezniük, ez nagyon nehéz lesz.

Ezért a fizetésképtelenség lehetősége nagyon magas, ami az ügyfelek és a magánszemélyek jogos jogait és érdekeit is érinti. Ráadásul ez a rendszert is érinti és kockázatokat jelent számára. Ezen okok miatt a törvény szigorúan tiltja a kereskedelmi bankok számára az ingatlanüzletbe való befektetést (kivéve a bank működését kiszolgáló üzleti központokba történő befektetés eseteit; adósságrendezés; helyiségek albérletbe adása...), hogy biztosítsa a bankban pénzt befizető ügyfelek érdekeit, miközben biztosítja az Állami Bank irányítási rendjét.

Huynh Phuoc Nghia úr, az Innovációs Intézet (Ho Si Minh-városi Gazdaságtudományi Egyetem) igazgatóhelyettese is egyetért azzal, hogy jelenleg nem szabad felvetni a hitelintézetek ingatlanügyletek folytatásának kérdését. Ezért a szabályozást a korábbi szinten kell tartani. Mivel a hitelintézetek fő funkciója a pénzügyi üzletkötés, a megtakarítások mozgósítása, hogy pénzt „pumpáljanak” a vállalkozásokba és a gazdaságba. Ha most kiskapukat hozunk létre a bankok számára az ingatlanügyletek folytatásához, az a hitelüzlet szerepét befolyásolja, sok bank be fog rohanni az ingatlanüzletbe, ami veszélyes a pénzügyi biztonságra. Mivel az ingatlanszektor kockázatos ágazat, gyakori válságokkal. Ha a mobilizált pénzt projektekbe való befektetésre, ingatlanokba való befektetésre használjuk fel, abban az esetben, ha nem tudjuk eladni, a pénz „beázik” az ingatlanokba. Ez a betétesek érdekeit fogja érinteni, sőt kockázatot jelent a hitelintézetek számára is.

„A hitelintézetek fő feladata a gazdaság tőkéjének biztosítása. Az olyan helyzeteket vizsgálva, mint az SCB, azt látjuk, hogy az ingatlanokba temetett tőke csökkenti a tőkefelhasználás hatékonyságát. Amikor a bankoknak problémáik vannak, az államnak részt kell vennie a szerkezetátalakításban” – mondta Nghia úr, hozzátéve, hogy más országok sem ösztönzik a hitelintézeteket az ingatlanpiaci üzletág folytatására.

Szükséges módosítani és kiegészíteni azokat az eseteket, amelyekben a hitelintézetek „egyéb üzleti tevékenységet folytathatnak” vagy „ingatlanügyleti tevékenységet folytathatnak”, és meg kell fontolni az „ingatlanüzleti bevétel nem haladhatja meg a hitelintézet bevételének... %-át” felső határérték szabályozását (amely a hitelintézet bevételének körülbelül 15%-át meg nem haladónak tekinthető).

Le Hoang Chau úr , a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke

[hirdetés_2]
Forráslink