Az ipari ingatlanpiac szívesen látja a befektetőket, a földbérleti díjak várhatóan közel 10%-kal emelkednek

[hirdetés_1]

A CBRE Vietnam piackutató cég nemrégiben közzétett jelentése szerint az ipari ingatlanpiac továbbra is pozitív számokat produkál. Az északi régióban az ipari parkok átlagos kihasználtsági aránya az első osztályú piacon elérte a 80,2%-ot a harmadik negyedévben.

Az ipari földterületek felszívása az első kategóriás piacokon elérte a 251 hektárt a negyedévben. Az év első 9 hónapjában az abszorpciós ráta meghaladta a 700 hektárt, ami 18%-kal magasabb, mint a 2022-es egész év abszorpciós rátája.

Az ipari telkek bérleti díjai tovább emelkedtek. A harmadik negyedévben az elsődleges piac átlagos bérleti díja elérte a 131 USD/m2/hátralévő futamidőt, ami 2%-os növekedést jelent az előző negyedévhez és 12%-os növekedést éves szinten.

A déli ipari piacon az ipari parkok átlagos kihasználtsági aránya elérte a 81,9%-ot. Az ipari területek abszorpciós rátája meghaladta a 190 hektárt, ami 5,9%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, a 2023-as év első 9 hónapjában az összesített terület meghaladta a 770 hektárt, ami majdnem megegyezik a 2022-es év egészének abszorpciós rátájával.

A bérleti díjakat tekintve az ipari telkek átlagos bérleti díja az első kategóriás piacokon elérte a 189 USD/m2/hátralévő futamidőt, ami az előző negyedévhez képest továbbra is kismértékben, 1%-kal emelkedett, és 13%-kal magasabb, mint az előző év azonos időszakában.

ipari park.jpeg — Az ipari ingatlanok bérleti díjai emelkednek. (Fotó: CP)

A jelentős üzletek kínai és japán vállalkozásoktól érkeztek számos iparágból, beleértve a gépipart, a vegyipari ipart, a műanyag-, gumi- és elektronikai ipart.

A raktárak és készre szerelt gyárak szegmensében az év első 9 hónapjában az északi piac 752 000 m2-t, a déli piac pedig 450 000 m2-t helyezett üzembe újonnan.

Az északi piacon az átlagos raktárbérleti díj 4,6 USD/m2/hó, a gyárbérleti díj pedig 4,8 USD/m2/hó. Az elektronikai alkatrészek és az autóalkatrészek iparágában működő gyártóvállalatok voltak a fő ügyfelek, amelyek az elmúlt negyedévben új gyárterületek iránt keresletet mutattak. A fő tranzakciók továbbra is a nagy kínálati forrásokkal rendelkező piacokról származnak, mint például a Bac Ninh és a Hai Phong.

A déli piacon, ahol bőséges az új kínálat, a raktárak és a készre szerelt gyárak bérleti árai viszonylag stabilak, az átlagos bérleti díjak raktárak esetében elérik a 4,5 USD/m2/hó, gyárak esetében pedig a 4,9 USD/m2/hó értéket. A készre szerelt raktárak kihasználtsági aránya elérte az 56%-ot, míg a készre szerelt gyárak esetében mindig is jó szinten maradt, elérve a 91%-ot.

A kínai, vietnami, japán, amerikai és európai uniós bérlők aktív befektetők, akik ipari földterületeket és raktárakat keresnek a vietnami piacon.

Nguyen Hoai An, a CBRE Vietnam vezető igazgatója elmondta, hogy a következő két évben az ipari földterületek bérleti díjai várhatóan évi 6-10%-kal emelkednek az északi régióban, és évi 4-8%-kal a déli régióban. Számos iparág és a bérlők sokféle nemzetisége részéről jelentkező pozitív kereslet számos településen segíteni fogja a bérleti díjak növekedését.

Eközben a készre szerelt raktárak bérleti díjai várhatóan kismértékben, évi 2-4%-kal emelkednek a következő két évben, mivel a jó műszaki specifikációjú és kényelmes elhelyezkedésű új projektek bérleti díjai magasabbak lesznek a piaci átlagnál.

Mivel Vietnam átfogó stratégiai szintre emeli együttműködési kapcsolatait olyan főbb partnerekkel, mint az Egyesült Államok, Dél-Korea és Kína, az ezekből az országokból érkező befektetési tőkebeáramlás várhatóan továbbra is az ipari ingatlanok iránti kereslet élén fog állni az elkövetkező időszakban.

„A piac az elkövetkező időszakban is számos változáson fog keresztülmenni, a külföldi közvetlen befektetések (FDI) növekedésére, az FDI-vállalkozások iparágainak eltolódására és diverzifikációjára számítunk, különösen a csúcstechnológiás tartalmak irányába” – értékelte An asszony.

Az ipari és kereskedelmi miniszter az „amerikai sasok” vietnami beruházásainak bővítéséről beszél Az ipari és kereskedelmi miniszter elmondta, hogy egyértelmű tendencia figyelhető meg, hogy a nagy amerikai vállalatok, mint például az Intel, az Apple, a Google, a Boeing, a Walmart... kutatnak és beruháznak ellátási láncaik bővítésébe Vietnámban.

[hirdetés_2]
Forrás