Ho Si Minh-város: Az ipari ingatlanok bővítik a fejlesztési lehetőségeket

A Ba Ria - Vung Tau nemcsak a területet bővíti és egyesíti Ho Si Minh-várost és Binh Duong tartományokat, hanem lehetőségeket nyit a térség ipari parkjaiba történő magasabb minőségű befektetési tőke befogadására is, miközben hozzájárul Ho Si Minh-város és általában a déli kulcsfontosságú gazdasági régió globális értékláncban elfoglalt pozíciójának erősítéséhez.

Ipari gyárterület Tan Uyen városában, Binh Duong tartományban. Fotó: Hong Dat/VNA

Ipari méretű bővítés

Az egyesülés után Ho Si Minh- városban 64 exportfeldolgozó övezet és ipari park működik, összesen több mint 24 200 hektáron, amelyből Binh Duong 12 000 hektár, Ho Si Minh-város 4200 hektár, Ba Ria - Vung Tau pedig 8000 hektár. Ez egy jelentős fordulópont, amely nemcsak jelentősen bővíti az ipari fejlődés terét, hanem megoldja a földhiány problémáját is, amely régóta korlátozza Ho Si Minh-várost.

Az egyesülés utáni kontextusban Ho Si Minh-város a meglévő ipari parkok modern és fenntartható módon történő átszervezésére összpontosít. Konkrétan a Tan Tao Ipari Park (korábban Binh Tan) a fejlett technológia alkalmazására, a földhasználat hatékonyságának javítására, valamint a kisüzemi termelési létesítmények egy részének zöld parkokká, kereskedelmi szolgáltatásokká és high-tech iparrá alakítására összpontosít. A Tan Binh Ipari Park szintén high-tech modellhez igazodik, fokozatosan csökkentve a kisüzemi termelést, és a lakosoknak nyújtott szolgáltatásokat helyezve előtérbe.

Az Avison Young Vietnam szerint 2025 harmadik negyedévében Ho Si Minh-város ipari ingatlanpiaca továbbra is stabil maradt, az átlagos kihasználtsági arány körülbelül 90% volt, az ipari területek bérleti díjai pedig 243 USD/m2/időszakon belül maradtak.

A közelmúltban, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának vezetőivel folytatott munkamegbeszélésen Horst Pudwill úr, a Techtronic Industries TTI Group elnöke elmondta, hogy a csoport a Milwaukee-i gyár termelési tevékenységének bővítését tervezi a Ho Si Minh-város High-Tech Parkjában (SHTP). Ezt pozitív jelzésnek tekintik, amely hozzájárul a város vonzerejének megerősítéséhez a high-tech befektetők számára.

Ugyanakkor a meglévő ipari parkok, mint például a Tan Binh, a Tan Tao, a Hiep Phuoc és a Tan Thuan Exportfeldolgozó Zóna továbbra is stabil keresletet mutatnak, különösen az alkatrészeket, az elektronikát, a textileket és a logisztikát gyártó vállalatok részéről. Ho Si Minh-város a stratégiai területeken, például a félvezetők, a mesterséges intelligencia és a biomedicina területén is növeli a külföldi közvetlen befektetéseket (FDI), nevezetesen egy plazmabiológiai termékgyártó projekt üzembe helyezését tervezi, és számos félvezető projekt elindítását tervezi a Ho Si Minh-városi High-Tech Parkban.

A Ho Si Minh-városi Tan Thuan Export Feldolgozási Zóna egyik sarka. Fotó: Trung Tuyen/VNA

Az Avison Young Vietnam szerint a befektetési tőke egyre inkább a csúcstechnológiára összpontosít, ami egyértelműen eltolódást mutat Ho Si Minh-város iparában a magas hozzáadott értékű ágazatok felé; ugyanakkor a külföldi működőtőke-áramlások olyan stratégiai ágazatokra összpontosulnak, mint a félvezetők, a mesterséges intelligencia és a biomedicina, megerősítve az ipari eltolódás trendjét a magas hozzáadott értékű ágazatok felé.

A globális értékláncban elfoglalt pozíció erősítése

Az új Ho Si Minh-város és az új Tay Ninh ( Long An , Tay Ninh) és az új Dong Nai (Dong Nai, Binh Phuoc, a Long Thanh nemzetközi repülőtérrel) városrészekkel való összhang olyan kapcsolatot teremt, amely egyrészt elősegíti az egyes települések erősségeit, másrészt pedig az egész délkeleti régió erejét. Ugyanakkor az ipari parkok és exportfeldolgozó övezetek fejlesztésének új struktúrája Ho Si Minh-városon belül, a tengeri kikötők és a logisztika előnyeinek kihasználásával, valamint az ipari termelés rezonanciájával, ezáltal erősíti a kulcsfontosságú déli régió pozícióját a globális értékláncban.

Az elkövetkező időszakban Ho Si Minh-város a befektetések vonzása érdekében prioritást élvező projektek listájának kiegészítésére fog összpontosítani, különösen a nemzetközi tranzitkikötők, innovációs központok, kutatás-fejlesztés, új anyagok, tiszta energia, félvezetők, chipek és high-tech akkumulátorok területén. A város olyan nagyszabású projekteket is támogatni fog, mint a Nemzetközi Pénzügyi Központ, a városi vasúti projektek, a Thu Thiem - Long Thanh vasútvonal, a logisztikai központok és a lakásépítési programok. A Ho Si Minh-város fejlesztését célzó számos konkrét mechanizmus és politika kísérleti bevezetését szabályozó 98/2023/QH15 számú határozat alapján a város proaktívan felkészül a tervezés, a földterületek és az eljárások tekintetében a befektetők számára legkedvezőbb feltételek megteremtésére.

A Long Thanh repülőtér utastermináljának építése sietve zajlik, és az első járat az év végén indulhat. Fotó: PV/Vietnam+

Tágabb értelemben a gazdasági szakértők szerint a települések egyesülése és az adminisztratív apparátus egyszerűsítése várhatóan erősebb növekedési pólusokat hoz létre, optimalizálja az erőforrásokat és fokozza a versenyképességet. Különösen Ho Si Minh-város várható az egyesülés után az ország legnagyobb gazdasági központjává válni, amely a külföldi közvetlen befektetések áramlását vezeti, és a nagyszabású infrastrukturális beruházásokra összpontosít.

A közlekedési és logisztikai infrastruktúra fejlesztése továbbra is fontos katalizátora az ipari ingatlanpiacnak. Az olyan kulcsfontosságú projektek, mint a Long Thanh repülőtér és az észak-déli gyorsforgalmi út, valamint az e-kereskedelem fellendülése a modern raktárak, elosztóközpontok és logisztikai rendszerek iránti keresletet hajtják. Ez a szinkronizáció nemcsak az ipari termelést támogatja, hanem Vietnam versenyelőnyét is erősíti.

Az ipari ingatlanok esetében ez a folyamat utat nyit a nagyszabású ipari-városi területek tervezéséhez, a földalapok növeléséhez, az ipari földhiány elkerüléséhez és a nemzetközi befektetők szemében vonzóbbá váláshoz. A Savills Vietnam szakértői szerint Vietnam ipari ingatlanpiaca erős növekedési időszakba lép, amelyet a kiváló minőségű külföldi közvetlentőke-áramlások és a high-tech iparágak, például a félvezetők és az adatközpontok erős fejlődése vezet. A kormány prioritásként kezeli a zöld, intelligens, modern ipari parkok építését, és preferenciális politikát folytat a high-tech projektek számára, vonzva olyan nagyvállalatokat, mint az Intel, az Amkor, a Hana Micron, az NVIDIA és a CT Group. Ez nemcsak megerősíti Vietnam pozícióját a globális ellátási láncban, hanem erős keresletet is teremt a speciális ipari parkok iránt.

Politikai stabilitásával, Délkelet-Ázsia szívében elfoglalt stratégiai elhelyezkedésével, versenyképes munkaerőköltségeivel, a globális ellátási láncba való mély integrációjával és az infrastruktúra fejlesztése iránti elkötelezettségével Vietnam megfelel az ipari bérlők új generációjának kritériumainak nagy részének. Thomas Rooney, a Savills Vietnam ipari ingatlanszolgáltatásainak igazgatóhelyettese megjegyezte, hogy a vietnami piac egyértelmű eltolódásokat és hasonlóságokat mutat a bérleti kereslet világtrendjével, amit az is bizonyít, hogy a bérlők a rugalmasság, a megtakarítás és a fenntarthatóság tényezőit helyezik előtérbe.

Az olyan stratégiák, mint a „barát-kihelyezés”, amelyek a termelési és kereskedelmi tevékenységek szoros politikai és gazdasági kapcsolatokkal rendelkező országokba, gyakran baráti szövetségesekbe vagy partnerekbe való áthelyezésére összpontosítanak, várhatóan számos gyakorlati előnnyel járnak Vietnam számára, különösen a külföldi közvetlen befektetések vonzásában és a modern ipari terek iránti kereslet növelésében. „Ez a tendencia elősegíti a hazai ellátási láncok fejlődését is, ezáltal javítja a versenyképességet és innovációs lendületet ad az egész iparágban” – hangsúlyozta Thomas Rooney úr.

Forrás: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm