Vietnam ipari ingatlanpiaca megőrzi pozícióját

A bizonytalan globális gazdasági környezetben Vietnam továbbra is vezető célpontja a külföldi működőtőke-befektetéseknek.

„A globális mozgalomban elfoglalt pozíciónk megőrzése” című vitaülés a 2025-ös Vietnami Ipari Ingatlanfórum keretében

Szilárd pozíció egy „bizonytalan” világban

A Finance - Investment Newspaper és a Vietnami Ipari Ingatlanszövetség (VIREA) által közösen szervezett 2025-ös Vietnami Ipari Ingatlanfórum (VIPF 2025) keretében október 29-én délután Ho Si Minh -városban megrendezett „A pozíció megőrzése a globális mozgásban” című vitaülésen Dr. Nguyen Cong Ai, a KPMG (könyvvizsgálati, operatív tanácsadási, üzleti tanácsadási, adózási és jogi tanácsadási szolgáltatásokat nyújtó vállalat) vietnami vezérigazgató-helyettese hangsúlyozta: „Az idei év kulcsszava a »bizonytalanság«. De ebben az összefüggésben Vietnam megmutatta csodálatos alkalmazkodóképességét.”

Dr. Nguyen Cong Ai szerint, miközben a világ geopolitikai ingadozásokkal, a globális minimumadó-politikák változásaival és az ellátási lánc széttöredezettségével néz szembe, Vietnam GDP-növekedési üteme továbbra is 8,23% volt 2025 harmadik negyedévében, és 7,85% az év első kilenc hónapjában, ami a legmagasabb az ASEAN-régióban. „Ez a befektetői bizalom alapja, amely bizonyítja, hogy Vietnam továbbra is fenntartja növekedési ütemét egy bizonytalan világban” – mondta Dr. Nguyen Cong Ai.

Tran Thi Hai Yen asszony, a Déli Befektetési Ösztönző Központ (Külföldi Befektetési Ügynökség, Tervezési és Beruházási Minisztérium) igazgatója hozzátette, hogy Vietnam jelenleg a harmadik helyen áll az ASEAN-ban a pozitív külföldi közvetlen befektetések vonzásában, közvetlenül Szingapúr és Indonézia mögött. „A legfontosabb, hogy Vietnam megerősíti pozícióját, mint új sztár a régióban a stabil politikájának, az átlátható befektetési környezetnek és a kormány egyértelmű iránymutatásának köszönhetően” – osztotta meg Hai Yen asszony.

Yen asszony szerint az ASEAN-országok heves versenyben állnak a high-tech tőkeáramlások vonzásáért, de Vietnamnak egyértelmű előnyei vannak: az infrastruktúrába történő szinkron beruházások, a korai zöld átalakulási stratégia és a szakpolitikákhoz való gyors alkalmazkodás képessége. Az olyan nagyszabású projektek, mint a Long Thanh Nemzetközi Repülőtér, az Észak-Déli Gyorsforgalmi Út vagy a Ho Si Minh-város és Hanoi közötti körgyűrű, bővítik az ipari fejlődés terét, segítve Vietnamot abban, hogy a globális ellátási láncot átszervező tőkeáramlások vezető célpontjává váljon.

Ugyanezen a véleményen volt Dinh Hoai Nam, az SAP Vietnam üzletfejlesztési igazgatója is, aki szerint 2025 a befektetői bizalom próbája. Amikor az Egyesült Államok megváltoztatta adópolitikáját, a külföldi működőtőke-áramlások egyértelmű késéssel jelentkeztek, de a kormány rugalmas válasza segített a piac gyors stabilizálódásában. „Egy ingatag évben több mint 90%-os kihasználtsági arányt értünk el, ami azt mutatja, hogy Vietnam továbbra is Délkelet-Ázsia legbiztonságosabb úti célja” – hangsúlyozta Nam.

Nam úr azt is elmondta, hogy Vietnamot nemcsak az adókedvezmények, hanem az intelligens politikai válaszok is megkülönböztetik a többitől. A globális minimumadók kontextusában, amelyek sok országot arra kényszerítenek, hogy kiigazítsák az ösztönzőket, Vietnam a hangsúlyt a nem adójellegű támogatásokra helyezte át: az infrastrukturális beruházásokra, a megújuló energiára, a logisztikára és a magas színvonalú emberi erőforrásokra, olyan fenntartható tényezőkre, amelyeket a hosszú távú befektetők értékelnek.

A JLL Vietnam exkluzív jelentése szerint 2025 harmadik negyedévére az országban több mint 447 ipari park lesz, összesen 134 600 hektár területtel, amelyből több mint 93 000 hektár bérbeadható ipari terület. Az átlagos kihasználtsági arány meghaladja a 73%-ot, ami az elmúlt 5 év legmagasabb szintje. Vietnam erős tőkebeáramlást kap Kínából, Dél-Koreából, Japánból és nyugati vállalatoktól, különösen a félvezetők, az elektronika, a tiszta energia és a logisztika területén, amelyek magas hozzáadott értékű iparágak.

Truong Gia Bao úr, a Vietnami Ipari Ingatlanszövetség (VIREA) alelnöke és főtitkára szintén megjegyezte, hogy a jelenlegi befektetési hullám csupán „rövid távú reakció” az ellátási lánc hosszú távú eltolódására. „Egy új ciklust üdvözölünk, ahol a befektetők nemcsak raktárakat bérelnek, hanem hosszú távú stabilitást, szinkron infrastruktúrát és következetes politikákat is keresnek” – osztotta meg Bao úr.

Bao úr szerint a lényeg az, hogy Vietnam fokozatosan elmozdul az alacsony költségű előnyöktől az értékteremtés és a fenntartható fejlődés képessége felé. Míg a régió országai adókedvezményekkel vagy olcsó munkaerővel versenyeznek, Vietnam a bizalom kiépítése és az ESG-kritériumok szabványosítása mellett dönt, egy zöld és felelős ipari modellt célozva meg. Ez a választás nemcsak abban segít Vietnamnak, hogy szilárdan álljon a globális mozgalomban, hanem abban is, hogy a következő évtizedben a kiváló minőségű külföldi működőtőke-befektetések stratégiai célpontjává váljon.

Nam Dinh Vu Ipari Park (Hai Phong város). Fotó: LE DUNG

Felkészülés a kiváló minőségű külföldi közvetlen befektetések hullámára

Will Tran úr, a JLL Vietnam lízingigazgatója elmondta, hogy Vietnam a befektetések vonzásának „aranyszakaszába” lép. A nemzetközi vállalatok ma már nemcsak olcsó célpontként, hanem a globális ellátási lánc stratégiai partnereként is tekintenek Vietnamra.

Will Tran úr szerint Vietnam három tényezőnek köszönheti fejlődését: a semleges álláspontnak, a gyors politikai reformnak és a fenntartható fejlődés iránti erős elkötelezettségnek. Az új generációs szabadkereskedelmi megállapodások (CPTPP, EVFTA) számának növekedése és a globális minimumadó bevezetése segített abban, hogy Vietnam biztonságos célponttá váljon a nagybefektetők számára.

Figyelemre méltó, hogy a meglévő külföldi közvetlentőke-befektetési vállalatok újrabefektetési trendje egyre egyértelműbb. Sok vállalat bővíti gyárait Bac Ninhben, Hai Phongban, Binh Duongban és Long Anban. „Amikor a befektetők másodszor is visszatérnek, hogy befektessenek, az azt bizonyítja, hogy Vietnam hosszú távú bizalmat épített ki” – mondta Will Tran úr.

Ezenkívül a szakértők úgy vélik, hogy a „közvetve működőtőke-befektetések megtartásának kulcsa” az ökológiai ipari park modelljében rejlik, amely a zöld átalakulás elkerülhetetlen trendje. Truong Khac Nguyen Minh úr, a Prodezi Long An vezérigazgató-helyettese megerősítette: „A hagyományos ipari parkoknak ökológiai ipari parkokká kell fejlődniük, ha high-tech befektetőket akarnak vonzani.”

Minh úr szerint Prodezi egy ökológiai városi-ipari modellt fejleszt az UNIDO szabványai és a 05/2023-as körlevél szerint, 25%-os zöldterülettel, napelemes rendszerrel és szennyvíz-újrahasznosító technológiával. Ez Vietnám egyik úttörő projektjének számít az ipari szimbiózis modelljének alkalmazásával, ahol az egyik vállalkozás hulladéka egy másik számára alapanyagként szolgál.

A gyakorlati megvalósítási tapasztalatok alapján Minh úr úgy véli, hogy sok hazai vállalkozás készen áll a zöld átalakulásra, de hiányzik az egységes iránymutatási keretrendszer és a hosszú távú támogatási politikák. Ezért az ökológiai ipari parkok létrehozása nem csak az egyes befektetők erőfeszítése, hanem nemzeti fejlesztési irányultságként is kell tekinteni.

Ennek alapján a Fórum szakértői azt javasolták, hogy Vietnamnak külön törvényt kellene kiadnia az ökoipari parkokról, hogy szilárd jogi alapot teremtsen e fenntartható fejlődési modell számára. Ezzel együtt a Politikai Bizottság négy fontos határozatának (57., 59., 66., 68. számú határozatok) egyidejű végrehajtása intézményi pillérnek tekinthető, amely segít formálni Vietnam következő zöld növekedési ciklusának fejlesztési keretét.

„Bizonytalan világban élünk, de Vietnam »bizonyosságra« lelt a saját fejlődési víziójában” – összegezte Nguyễn Cồng Ai úr. A »bizonytalanságból« a »bizalomba«, Vietnam fokozatosan átalakul az alacsony költségű gyártási célpontból a globális értéklánc zöld, fenntartható és potenciális ipari központjává.

HAI YEN (VNA)

Forrás: https://baohaiphong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-525083.html