Az ingatlanpiac fellendülőben van, de még nem nyerte vissza eredeti formáját

A One Housing jelentése szerint a kedvezményes hitel- és betéti kamatlábak tovább csökkentek 2024 első negyedévében. Különösen az átlagos betéti kamatláb csökkent a teljes piacon 2024 márciusában 3,4%-ra.

Eközben a nagyobb bankok kedvezményes hitelkamatlábai mindössze 6,5%/év, ami 1%-os csökkenést jelent 2023 negyedik negyedévének végéhez képest.

A One Housing úgy véli, hogy a kamatlábak csökkenése miatt a pénzforgalom továbbra is más hagyományos befektetési csatornák, például az arany, a részvények vagy az ingatlanok felé fog elmozdulni.

Az alacsony kamatlábak, jogi problémák és sok más tényező is hozzájárult az ingatlanpiac fellendüléséhez. (Fotó: XD)

2024 első negyedévének végére az arany és a részvények voltak a két legnagyobb árnövekedési ütemű befektetési csatorna, több mint 20%-kal évente. Ugyanakkor ezek voltak a két csatorna is, amelyek nagy ingadozási amplitúdóval rendelkeztek, miközben 2023-ban ugyanekkor ez a két típus negatív árnövekedési ütemet mutatott.

Eközben a lakások és az ingatlanok a 3., illetve a 4. legnagyobb nyereséget hozó befektetési típusok Hanoiban . E két típus nyereségnövekedési üteme stabil a 2023-2024-es időszakban, amikor a növekedési ütem továbbra is körülbelül évi 10% körül maradt.

Valójában a One Housing felmérése azt mutatja, hogy a válaszadók több mint 50%-a fontolgatja és aktívan készül házvásárlásra 2024 első negyedévében, ami 17%-os növekedést jelent 2023 harmadik negyedévéhez képest.

Közülük a megkérdezett ügyfelek mintegy 53%-a ingatlant szeretne vásárolni, ami 17%-os növekedést jelent 2023 harmadik negyedévéhez képest. E vásárlói csoport többsége magas középosztálybeli jövedelemmel rendelkezik és tehetős.

„Az ügyfelek akár 50%-a is ingatlanvásárlást tervez a következő évben” – hangsúlyozta a One Housing jelentése.

Bár a vietnami ingatlanpiac általában, és különösen a hanoi ingatlanpiac a tavalyi évhez képest javulás jeleit mutatta, a One Housing úgy véli, hogy az elsődleges lakástranzakciók volumene még mindig alacsonyabb, mint 2022-ben, ami azt mutatja, hogy az új piac fokozatosan helyreáll, és még nem érte el a Covid-19 előtti és alatti szintet.

Eközben az Építésügyi Minisztérium jelentése szerint a lakáspiac továbbra is vonzza a valódi lakhatási igényekkel rendelkezők, valamint a közép- és hosszú távú befektetők figyelmét.

Hasonlóképpen, az egyéni házak és telkek iránti kereslet is megnőtt az előző negyedévhez és az előző év azonos időszakához képest.

Az Építési Minisztérium felmérése szerint a holdújév ünnepe után egyes területeken az eladási árak kissé emelkedtek, és az ügyletek meglehetősen aktívak voltak. Az új városi és lakóövezetekben a földárverésekre településenként nagyobb számban került sor, mint 2023 azonos időszakában.

„Ezt is olyan tényezőnek tekintik, amely segíthet a földpiac élénkítésében az elkövetkező időszakban” – hangsúlyozta az Építésügyi Minisztérium.

Forrás: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html