A turizmus és az üdülőingatlanok vízummentességi politikából profitálnak

A turisztikai ágazat fellendüléséből fakadó, a szálláslehetőségek, a pihenés és az élmények iránti kereslet, valamint a vízummentességi politikák fenntartásának és kiterjesztésének köszönhetően megnövekedett nemzetközi látogatók száma hozzájárult a kulcsfontosságú turisztikai és üdülőingatlan-piacok fellendülésének előmozdításához.

A turisztikai ágazat fellendüléséből fakadó szálláslehetőségek, pihenés és élmények iránti kereslet, valamint a vízummentességi politikák fenntartásának és kiterjesztésének köszönhetően megnövekedett nemzetközi látogatók száma hozzájárult a kulcsfontosságú turisztikai és üdülőhelyi ingatlanpiacok fellendüléséhez.

A vízummentességi politika továbbra is lendületet ad a szállodai foglaltság arányának helyreállásának, ami az ingatlanprojektekbe történő új beruházások iránti kereslet növekedéséhez vezet. (Fotó: HNV)

A turizmusélénkítő program végrehajtása érdekében a kormány nemrégiben adta ki a 2025. augusztus 8-i 229/NQ-CP számú határozatot 12 ország állampolgárainak vízummentességéről 2028. augusztus 15. és 14. között.

Augusztusban a Kormány kiadta a 2025. augusztus 8-i 221/2025/ND-CP számú rendeletet is, amely ideiglenes vízummentességet írt elő a társadalmi-gazdasági fejlődés érdekében preferenciális elbánást igénylő különleges kategóriákba tartozó külföldiek számára.

Korábban, márciusban a kormány kiadta a 2025. március 7-i 44/NQ-CP számú határozatot 12 ország állampolgárainak vízummentességéről. Így Vietnam jelenleg 24 ország, főként európai állampolgáraira vonatkozóan hajt végre egyoldalú vízummentességi politikát. Nevezetesen, hogy 2023 augusztusától a turisták egyoldalú vízummentességi politika hatálya alá tartozó tartózkodásának időtartama 15 napról 45 napra nőtt.

Ez jelentős előrelépés a bevándorlási eljárásokban, segítve Vietnamot abban, hogy fokozza versenyképességét a régió más úti céljaival szemben, és vonzza a nemzetközi turistákat – egy olyan csoportot, amely hajlamos hosszabb ideig maradni és többet költeni.

Az Általános Statisztikai Hivatal (Pénzügyminisztérium) jelentése szerint 2024-ben Vietnamba látogató nemzetközi látogatók száma elérte a 17,6 milliót, ami közel 40%-os növekedést jelent 2023-hoz képest, és 98%-os növekedést 2019-hez – a turizmus aranyévéhez – képest, ahol a vízummentes piacokról érkező látogatók nagy részét tették ki.

Figyelemre méltó, hogy a tíz leggyorsabban növekvő ország közül négy – Oroszország, Olaszország, Svédország és Franciaország – azon országok között van, amelyek a közelmúltban egyoldalú vízummentességet kaptak.

A vízummentességi politika továbbra is pozitív jeleket hoz a vietnami turisztikai ágazat számára 2025-ben. Konkrétan 2025 első hat hónapjában a Vietnamba látogató nemzetközi látogatók száma várhatóan eléri a 10,7 milliót, ami közel 21%-os növekedést jelent 2024 azonos időszakához képest, és közel 26%-os növekedést 2019-hez képest.

Figyelemre méltó, hogy a Vietnami Nemzeti Turisztikai Hivatal statisztikái szerint 2025 első felében a Lengyelországból Vietnamba érkező turisták száma 44%-kal, míg a Svájcból érkezők száma 10%-kal nőtt 2024 azonos időszakához képest.

A turisztikai ágazat fellendülése, a nemzetközi látogatók számának erőteljes növekedésével, ami a szálláshelyek, üdülőhelyek és élmények iránti kereslet megugrásához vezetett, hozzájárult a kulcsfontosságú turisztikai és üdülőhelyi ingatlanpiacok fellendüléséhez. Ennek következtében a kihasználtsági arányok jelentősen javultak.

Konkrétan a Vietnami Ingatlanpiaci Kutatóintézet (VARS IRE) felmérési adatai, valamint a tartományok és városok Kulturális, Sport- és Turisztikai Minisztériumainak statisztikái azt mutatják, hogy jelenleg a kulcsfontosságú turisztikai piacokon található 4-5 csillagos szállodák kihasználtsága eléri a 70-90%-ot, még az ünnepek és fesztiválok alatt is teljesen foglalt, a szobafoglalási bevételek pedig 20-30%-kal nőnek ugyanebben az időszakban.

Figyelemre méltó, hogy ezek az úti célok mind olyan helyszínek, amelyek a legtöbb nemzetközi turistát vonzzák, mint például Da Nang, Nha Trang és Phu Quoc, integrált infrastruktúrával, erős turisztikai márkákkal és egyértelmű stratégiákkal a nemzetközi látogatók vonzására.

Ennek eredményeként a fent említett településeken a turisztikai és üdülőingatlanok értéke fokozatosan javul. Bár hirtelen áremelkedéseket nem regisztráltak, a folyamatos veszteségek jelensége szinte megszűnt, mivel a befektetők jobban várják a piac kilátásait. Sőt, egyes projekteknél a másodlagos piaci tranzakciós árak 5-10%-kal is emelkedtek az elmúlt évben.

Ezzel párhuzamosan számos luxusüdülőhelyi projekt indult és indult újra, és néhány fejlesztő merészen indított el pozitív tranzakciós eredményekkel járó projekteket.

Egy móló Phu Quoc szigetén, An Giang tartományban. (Fotó: HNV)

A Vietnami Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet (VARS IRE) úgy véli, hogy a vízummentességi politika továbbra is fellendíti a szállodai kihasználtság arányának helyreállását, ami az ingatlanprojektekbe történő új beruházások iránti kereslet növekedéséhez vezet. Sok fejlesztő továbbra is kihasználja ezt a jelzést új ingatlanok bevezetésére vagy leállt projektek újraindítására a kulcsfontosságú turisztikai területeken.

Továbbá a vízummentességi politika fenntartása és kiterjesztése segít az üdülőingatlanok hosszú távú fejlesztési stratégiájának kialakításában is. A hosszú távú tartózkodásra vágyó és magas vásárlóerővel rendelkező nemzetközi turisták számának erőteljes növekedése arra ösztönzi a befektetőket, hogy felgyorsítsák a luxustermékek, például a tengerparti villák, a nemzetközi színvonalú üdülőhelyek vagy a luxus apartmanok fejlesztését.

Ezzel egyidejűleg, a gyorsan növekvő nemzetközi turistaáradat előrejelzése érdekében számos település prioritásként fogja kezelni a kulcsfontosságú infrastruktúrába, például repülőterekbe, kikötőkbe és összekötő közlekedési rendszerekbe történő beruházásokat. Ez nemcsak a turisztikai szolgáltatások kapacitását növeli, hanem a régió ingatlanértékét is növeli.

Hosszú távon a vízummentességi politika fenntartása és kiterjesztése hozzájárul majd Vietnam vonzerejének növeléséhez, mint hosszú távú nyaralási és befektetési célpont.

Ez a szabályozás nemcsak a tartózkodás időtartamát hosszabbítja meg, hanem segít vonzani és megtartani a magas értékű ügyfélköröket is, a hosszú távú tartózkodásra vágyó szabadidős turistáktól és a nemzetközi szakemberektől kezdve az üzleti lehetőségeket és vonzó lakókörnyezetet kereső befektetőkig.

A külföldi látogatók egy része, különösen azok, akik többször is jártak Vietnámban, jellemzően hosszú távú tartózkodásra, nyugdíjas évekre és befektetésre keresnek ingatlant. Ennek eredményeként az üdülőhelyi ingatlanpiac nemcsak a rövid távú keresletből profitál, hanem megerősíti a fenntartható hosszú távú növekedés alapjait is.

Egyértelmű, hogy a vízummentességi politika kulcsfontosságú „kar”, amely segíti a vietnami turisztikai ágazat gyors és fenntartható talpra állását a világjárvány után. Ahhoz azonban, hogy ezt az előnyt áttöréssé alakítsák a turizmus és az üdülőingatlanok számára, a befektetőknek továbbra is differenciált termékeket és élményeket kell létrehozniuk a régió más országaival való versenyképességük fokozása érdekében, például változatos termékprojekteket kell kidolgozniuk, egészségügyi ellátással kombinált turisztikai termékeket kell fejleszteniük, vagy az éjszakai gazdaság fejlesztésével kell összekapcsolniuk azokat a turisták hosszabb ideig történő megtartása érdekében.

Ugyanakkor az államnak haladéktalanul el kell távolítania a jogi akadályokat, és átlátható és stabil befektetési környezetet kell teremtenie, ezáltal erősítve a hazai és külföldi befektetők bizalmát.

HAN NGUYEN/ nhandan.vn szerint

Forrás: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/