Az üdülőhelyi ingatlanpiac fellendülése "tért a pályáról"

Illikvid üdülőingatlanok

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) friss ingatlanpiaci jelentése szerint a harmadik negyedévben az országban körülbelül 16 turisztikai és üdülő ingatlanprojekt volt eladó, amelyek mintegy 970 terméket kínáltak a piacnak, ami kétszerese az előző negyedévnek, de csak 20%-a az előző év azonos időszakához képest. A kínálat főként a központi és déli régiókban koncentrálódik.

A kínálat lassú javulása mellett a piaci kereslet is alacsony ebben a szegmensben, ami a 2022-es év azonos időszakának mindössze 1/10-ét teszi ki a felszívódási rátának, amikor is elérte a 23%-ot, ami 225 tranzakciónak felel meg.

A készlettel, amely főként magas árú üdülővillákból áll, nehéz felszámolni. Az üdülőingatlan-készlet nagy része hosszú ideje "inaktív" állapotban van.

Az idei év harmadik negyedévében a szegmens eladási ára továbbra is oldalirányú tendenciát mutatott, jelentős ingadozás nélkül. A befektetők továbbra is ösztönző programokat, kedvezményeket és kamattámogatást alkalmaztak a kereslet élénkítése érdekében.

A jelentéstételi egység előrejelzése szerint az elkövetkező időszakban a tranzakciók száma javulni fog, de a számuk nem lesz jelentős, és a termékvonalak között különbségek lesznek. A Condotel tranzakciói várhatóan a legnagyobb növekedést mutatják majd, mivel ennek a szegmensnek a fő kínálata hosszú piaci kihagyás után visszatért.

Az üdülőhelyi ingatlanpiac továbbra is borús képet mutat (Illusztrációs fotó: Ha Phong).

A DKRA szerint a harmadik negyedévben az országban 3 üdülővilla-projekt nyílt meg értékesítésre a következő fázisban, 10%-os fogyasztási rátával. Összesen 81 egységet adtak hozzá az új kínálathoz, bár kismértékben nőttek a második negyedévhez képest, de még mindig alacsony szinten vannak, 93%-os csökkenést mutatva a 2022-es év azonos időszakához képest.

A DKRA úgy véli, hogy a befektetők továbbra is meglehetősen óvatosak a termékek piacra dobásával kapcsolatban, aminek következtében a kínálat 2022 második negyedévének végétől napjainkig folyamatosan csökkenő tendenciát mutat.

A borús trendet folytatva, a harmadik negyedévben a kereslet is alacsony maradt, amikor az új fogyasztási volumen 8 egységet ért el, ami 2%-nak felel meg az előző év azonos időszakához képest. Általánosságban elmondható, hogy az új projektek értékesítési üteme meglehetősen lassú volt, a legtöbb tranzakció a 10 milliárd VND/egység alatti árú termékekre koncentrálódott.

Az idei harmadik negyedévi piaccal kapcsolatban az Építésügyi Minisztérium azt is közölte, hogy az üdülőingatlanok egy olyan szegmens, amelyet nagy elvárások, de nagy csalódások is jellemeznek. Idén júliusban és augusztusban az újonnan megnyílt üdülőingatlan-tranzakciók száma nagyon korlátozott volt.

„Amikor a vásárlások és a betétek iránti kereslet alacsony, sok befektető óvatosabb a termékek piacra dobásával. Ez a szegmens új kínálatának folyamatos csökkenését okozta idén” – áll az Építésügyi Minisztérium jelentésében.

Csökkentették a veszteségeket, de az árak továbbra is magasak

Nguyen Vu Cao úr , a Van Khang Phat Befektetési Részvénytársaság vezérigazgatója szerint az üdülőingatlan-piac jelenlegi helyzetéről szólva az általános befektetési potenciál gyenge a piacon, kevés a tranzakció. Ez a szegmens már nem vonzó a befektetők számára. A jövőbeli befektetési folyamatok megváltozhatnak, mivel a befektetők még nem tapasztalták az ilyen típusú termékek hatékonyságát.

A veszteséges üdülőingatlan-értékesítés jelenlegi helyzetével kapcsolatban elismerte, hogy bár veszteséggel értékesítik, a termék még nem érte el a valódi árát. „Veszteség ahhoz képest, amikor az ár a „csúcson” volt. Az ingatlanárak csökkennek, de a 2019-2020-as időszakhoz képest még mindig magasak” – osztotta meg Cao úr.

Azt jósolja, hogy az üdülőingatlan-szegmens legkorábban 2026-ra, ha nem még később fog helyreállni.

A szakértők előrejelzése szerint az üdülőhelyi ingatlanpiac a következő 1-2 évben nem fog magához térni (Illusztráció: Ha Phong).

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke szerint rövid távon fel kell gyorsítani és le kell rövidíteni a másodlagos befektetők jogait és érdekeit biztosító szabályozások kidolgozásának határidejét az üdülőingatlan-befektetési projektekben való részvétel során, hogy a befektetők nyugodtak lehessenek. Hosszabb távon a törvényekben rögzített üdülőingatlan-jogi kérdéseket egységesíteni és hamarosan ki kell hirdetni.

„A piac csak akkor lesz nyitott, ha a jogrendszer világos, következetes és egyértelmű, biztosítva minden résztvevő jogait és jogos érdekeit. Különösen az üdülőingatlanok esetében a fejlesztők és a befektetők által ezen a piacon való részvétel során elköltött tőke összege gyakran nagyobb, mint más piacokon” – mondta Dinh úr.

Mauro Gasparotti úr, a Savills Hotels igazgatója elmondta, hogy bár Vietnam üdülőiparát nagy potenciállal rendelkezőnek tartják, nem minden modell működhet hatékonyan.

Az üdülőhelyi ingatlanpiac hosszú távú stratégiát igényel (Illusztráció: Ha Phong).

Az utóbbi időben néhány befektető a helyi piaci körülmények alapos felmérése nélkül sietett be a piacra, még akkor is, ha feltételezték, hogy minden szállodaipari üzleti modell azonos. Ez ahhoz vezetett, hogy a projekt tervezése és megvalósítása nem történt meg megfelelően, ami korlátozta a projekt működőképességét a befejezés után.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nghi-duong-lech-ray-phuc-hoi-20231104230011207.htm