Az ingatlanpiac növekedése számos várakozással tér vissza

A piac emelkedőben van

A Ho Si Minh-városi Statisztikai Hivatal nemrégiben tette közzé a 2024 első 6 hónapjának társadalmi- gazdasági helyzetét és néhány kulcsfontosságú gazdasági mutatót az azonos időszakhoz képest. Ezzel a teljes GRDP 6,46%-kal nőtt ugyanebben az időszakban (a becslések szerint 567 648,7 milliárd VND).

Az ingatlanpiaci tevékenységeket illetően a Ho Si Minh- városi Statisztikai Hivatal jelentése szerint a Ho Si Minh-város ingatlanpiaca továbbra is jó növekedési pályán van.

Pontosabban, 2024 első 6 hónapjában a város ingatlanüzletágából származó bevételt 123 887 milliárd VND-ra becsülik, ami 6,1%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban.

Korábban, 2023-ban, Ho Si Minh-város ingatlanpiaci növekedése mínusz 6,38% volt. 2024-re az ingatlanpiac visszatért a pozitív növekedéshez, a 2024-es első negyedévi 2,51%-os növekedésről a 2024-es második negyedévi 2,94%-ra.

Ho Si Minh-város növekedési üteme különböző iparági csoportokban figyelhető meg, amelyekben az ingatlanszektor pozitívan növekedett ugyanehhez az időszakhoz képest, ami azt mutatja, hogy a piac a javulás jeleit mutatja.

Az Általános Statisztikai Hivatal értékelése szerint az ingatlanpiac túljutott a stagnálás időszakán, amikor a vonatkozó intézkedések hatékonyak voltak, a hitelkamatok csökkentek, a lakosság és a vállalkozások tőkéhez való hozzáférése javult, és az ingatlanüzletág bevétele 6,1%-kal nőtt.

A jelentés szerint 2024. január 1. és 2024. június 20. között Ho Si Minh-város 25 248 vállalkozást engedélyezett, amelyek jegyzett tőkéje elérte a 214 716 milliárd VND-t, ami 9,6%-os növekedést jelent az engedélyek számában és 1%-os tőkenövekedést ugyanebben az időszakban.

Az engedéllyel rendelkező ingatlanügyletek száma 570 volt, a jegyzett tőke pedig elérte a 27 851 milliárd VND-t, ami 17,3%-os csökkenést jelent az engedélyek számában és 4,1%-os növekedést a tőkében. A lakás- és építőanyag-árindex 0,03%-kal csökkent, ezen belül a bérlakások árai 0,08%-kal emelkedtek.

A szakértők szerint Ho Si Minh-város az ország egyik vezető gazdasági központja az üzleti élet, a kereskedelem, a szolgáltatások, a közlekedés stb. tekintetében, amely rengeteg tőkét vonz mind belföldi, mind külföldi forrásokból.

A 2021-es Covid-19 világjárvány óta Ho Si Minh-város számos nehézséget leküzdve lenyűgöző növekedést ért el számos különböző iparágban, beleértve az ingatlanszektort is. Az a tény, hogy az ingatlanpiacon számos pozitív változás történt 2024 első 6 hónapjában, továbbra is segíteni fogja az iparág gazdaságának fellendülését az év utolsó hónapjaiban.

A szakpolitikai mechanizmusok egyre inkább segíteni fogják az ingatlanpiac fellendülését.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) információi szerint a 2020 és 2023 közötti időszak „recesszió” az ország teljes ingatlanpiaca, és különösen Ho Si Minh-város számára.

Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke így nyilatkozott: „2023 első negyedévétől az ingatlanpiac „aluljának” tekinthető, mivel a világgazdaság és a hazai piac részéről számos nehézségen kell keresztülmennie. 2023 harmadik és negyedik negyedévétől 2024 elejéig azonban az ingatlanpiac fokozatosan helyreáll, ami azt mutatja, hogy az ingatlanpiac túljutott a legnehezebb időszakon.”

Le Hoang Chau úr szerint a HoREA előrejelzése szerint a piac 2025-től kezdődően normalizálódik (az állam által kiadott politikák és szabályozások „késleltetése” miatt). Amennyiben olyan fontos politikai támogatások „támogatják”, mint a 2024 augusztusában hatályba lépő 2024-es földtörvény, a 2023-as lakásügyi törvény és a 2023-as ingatlanüzleti törvény, a piac hamarosan helyreáll.

Az ingatlanpiac továbbra is a befektetőket vonzó csatorna.

A Batdongsan.com.vn 2024 első 6 hónapjára vonatkozó ingatlanpiaci adatai azt mutatják, hogy a legtöbb befektetési csatorna pozitív jeleket mutatott 2023-hoz képest. Ezek közül az ingatlanpiac továbbra is a legmagasabb hozamú befektetési csatorna. A Batdongsan.com.vn ártörténeti eszköze szerint 2024 júniusában az ingatlanok átlagos eladási ára 24%-kal nőtt 2023 elejéhez képest.

Bach Duong úr, a Batdongsan.com.vn vezérigazgatója így nyilatkozott: „A kormány javaslata, miszerint a földtörvény, a lakástörvény és az ingatlanüzleti törvény 2024. augusztus 1-jétől hatályba lépne, pozitív jelzés, amely segít tisztázni a törvényt és felgyorsítja az ingatlanpiac fellendülési folyamatát.”

A hatályos törvények előmozdítják a következetesebb és reálisabb földértékelést, szigorítják a projektfejlesztésbe befektetőkkel szembeni követelményeket a vásárlók jogainak biztosítása érdekében, kedvező feltételeket teremtenek a külföldi vietnamiak ingatlantulajdonlásához, több külföldi befektetést vonzanak, valamint fokozzák a professzionalizmust és az átláthatóságot az ingatlanközvetítői közösségben.

Ho Si Minh-város számos olyan vállalkozásnak ad otthont, amelyek az ingatlanszektorban fejlődnek.

Emellett a szakértők azt is megjegyezték, hogy az ingatlanvásárlás iránti igény mindig is fennáll, és a következő időszakban ingatlant vásárolni kívánó fő célcsoport a fiatal családok, különösen az ifjú párok.

Dinh Minh Tuan, a Batdongsan.com.vn déli regionális igazgatója elmondta: „Jelenleg, bár a lakások piaca „lehűlt”, és nem vonz annyi vásárlót, mint korábban, az árak nem csökkentek. Ugyanakkor a lakások továbbra is jó likviditással rendelkező ingatlanok a piacon.”

Tuan úr szerint számos kormányzati intézkedés támogatja az ország gazdaságát, az ingatlanpiac is egy felkapott iparág, amely mindig különös figyelmet kap a befektetőktől. Ha a intézkedéseket jól és zökkenőmentesen alkalmazzák, és a piac az elkövetkező időszakban továbbra is stabilizálódik, a déli ingatlanpiac visszatér a „versenypályára”.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html