Ho Si Minh-város ingatlanpiaca olyan, mint egy fejjel lefelé fordított piramis.

(CLO) Az a tény, hogy a piacon csak luxuslakások vannak, és nincs több megfizethető lakás, Ho Si Minh-város lakáspiacának kiegyensúlyozatlan és fenntarthatatlan fejlődéséhez vezet, mint egy fejjel lefelé álló piramismodell.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) a közelmúltban küldött egy dokumentumot a miniszterelnöknek és az Építésügyi Minisztériumnak számos megoldásról, amelyekkel előmozdítható a szociális lakásépítés, valamint az egészséges és fenntartható ingatlanpiac fejlesztése.

A HoREA előrejelzése szerint 2025-ben Ho Si Minh-város és az egész ország ingatlanpiaca továbbra is számos nehézséggel fog szembesülni. Ez egy kulcsfontosságú év lehet a 2026-tól kezdődő egészségesebb és fenntarthatóbb fejlődés új szakaszába való átmenet szempontjából.

A Ho Si Minh-város ingatlanpiaca olyan, mint egy fejjel lefelé fordított piramismodell. (Fotó: DCS)

Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke egyértelműen kijelentette: „Ho Si Minh-város lakáspiacán 2024-ben is hiány lesz a lakásépítési projektekből, különösen a megfizethető, 30 millió VND/m2 alatti eladási áron kínált kereskedelmi lakásokból, valamint súlyos hiány lesz a szociális lakásokból.”

Ezzel szemben a felsőkategóriás lakások szegmense 2020 és 2023 között folyamatosan a piac túlnyomó többségét tette ki, az évente piacra dobott házak számának mintegy 70%-át téve ki. Chau úr szerint ez a probléma aggasztó.

„Az a tény, hogy a piacon csak luxuslakások vannak, megfizethető lakások pedig egyáltalán nem, Ho Si Minh-város ingatlanpiacának kiegyensúlyozatlan és fenntarthatatlan fejlődéséhez vezetett, amely egy fejjel lefelé álló piramismodellhez hasonlít” – mondta Chau úr.

A HoREA elnöke szerint: A lakásárak az elmúlt években folyamatosan emelkedtek, és továbbra is nagyon magasak, például a luxuslakások ára 2024-ben elérte a 90 millió VND/m2-t, ami átlagosan körülbelül 9,7 milliárd VND/lakás, meghaladva a közepes és alacsony jövedelmű városi lakosság többségének anyagi lehetőségeit.

Emellett a városban a 2021 és 2024 közötti szociális lakásfejlesztés eredményei túl szerények, nem érik el a kitűzött célt.

A fenti projektek közül több száz főként jogi problémákkal küzd, vagy egyes projektek inkompetens befektetőknek köszönhetők. Ha nem oldják meg őket hamarosan az újraindítás érdekében, az a földvagyon pazarlásához, az állami költségvetési bevételek kieséséhez, a vállalkozások nehézségeihez és a lakáskínálat hiányához vezet, ami megnehezíti a lakásárak rövid távú csökkenését.

Ezzel a valósággal szembesülve Chau úr azt javasolta, hogy az Építésügyi Minisztérium fontolja meg a kormány és a Nemzetgyűlés Állandó Bizottsága elé terjesztését, hogy az illetékes hatóságok megfontolásra felkínálják a Nemzetgyűlés számára egy „Kísérleti határozat kiadását a szociális lakásfejlesztés konkrét mechanizmusairól és politikáiról”.

A HoREA elnöke azt is javasolta, hogy az Építésügyi Minisztérium fontolja meg a miniszterelnök és az illetékes hatóságok elé terjesztését az általános forgalmi adóról szóló törvény és a társasági adóról szóló törvény kiegészítésének megfontolására, amely kimondja: „Bérbeadásra szánt szociális lakások építése esetén az általános forgalmi adó mértéke 3%, a társasági adó mértéke pedig 6%.

„A vonzó adópolitika ösztönözheti a vállalkozásokat arra, hogy kizárólag bérbeadás céljából szociális lakások építésébe fektessenek be” – mondta Chau úr.

Ezen felül a HoREA azt javasolta, hogy az Építésügyi Minisztérium fontolja meg a miniszterelnökhöz való benyújtását, hogy a 100-as rendeletet egészítsék ki azzal a szabályozással, amely a havi vagy éves, hosszú távú bérbeadásra szánt lakásokat szociális lakástípusként, magánszemélyek és háztartások által bérbeadás céljából épített és befektetett „egyéni lakásként” ismeri el.

Mivel a bérlők főként munkavállalók, munkások és bevándorlók, ez a kiegészítő mechanizmus segít a bérbeadóknak abban, hogy kedvezményes hitel-, hozzáadottérték-adó- és személyi jövedelemadó-politikát élvezzenek.

Ho Si Minh-városban jellemzően körülbelül 60 470 ember üzemeltet hosszú távú bérbeadási vállalkozást, összesen 560 000 szobával, ami 1,4 millió ember számára biztosít bérelhető szállást.

Jelenleg azonban a szociális lakáspolitika támogatásának hiánya miatt a hosszú távú bérbeadásból származó bevételük 7%-át kitevő „szerződéses” adót kell fizetniük, amely magában foglalja az előírt 5%-os hozzáadottérték-adót és a 2%-os személyi jövedelemadót, hasonlóan a minihotel-tulajdonosokhoz, akik szintén a „rövid távú szállásszolgáltatásokból” származó bevételük 7%-át kitevő „szerződéses” adót fizetnek, ami ésszerűtlen.

Ha a hosszú távú bérlakásokat szociális lakásként ismerik el, akkor ezeknek a bérlakásoknak a tulajdonosai kedvezményes hitel- és adópolitikában részesülnek, például 50%-os áfa- és személyi jövedelemadó-csökkentésben a szociális lakások esetében.

„A hosszú távú bérbeadást végző bérbeadóknak mindössze 3,5%-os átalányadót kell fizetniük a bevételük után, és kedvezményes kölcsönöket is kaphatnak panziók építésére, felújítására vagy javítására a bérlők kiszolgálása érdekében” – mondta Chau úr.

Forrás: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html