A szociális lakásépítésre vonatkozó konkrét politikák kiegészítése

Bổ sung chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội- Ảnh 1. — Tran Hong Ha miniszterelnök- helyettes utasításokat adott a szociális lakások vásárlásának jóváhagyására vonatkozó folyamat és eljárások egyszerűsítésére, és egy egyszerű, világos és könnyen végrehajtható dokumentumcsomag kidolgozását kérte - Fotó: VGP/Minh Khoi

Az Építésügyi Minisztérium jelentése szerint az országban eddig 696 szociális lakásépítési projekt van folyamatban, összesen 637 048 lakás nagyságrendben. Ebből 128 648 lakás elkészült, 123 057 lakás építés alatt áll, és 358 343 lakás beruházását hagyták jóvá. A települések mintegy 1427 helyszínt terveztek szociális lakások építésére, összesen mintegy 9830 hektárnyi területen.

A szociális lakásépítési politika végrehajtásának folyamata során az Építésügyi Minisztérium minisztériumokkal, ágazatokkal és helyi önkormányzatokkal együttműködve kidolgozott egy kormányhatározat -tervezetet a szociális lakásépítés nehézségeinek és akadályainak kezelésére szolgáló számos speciális mechanizmusról, a szociális lakásépítési projektek építésének felgyorsítása és a beruházási idő lerövidítése érdekében; egy teljes, szinkronikus és egységes jogi folyosó létrehozása, a szociális lakások építésében és fejlesztésében felmerülő nehézségek és akadályok elhárítása; preferenciálisabb mechanizmusok létrehozása a vállalkozások szociális lakásépítésbe történő beruházásokba való bevonzására...

Több prioritást élvező téma a szociális lakások vásárlása és bérlése terén

A találkozón a minisztériumok, ágazatok és helyi önkormányzatok képviselői megvitatták a határozattervezet főbb tartalmait, beleértve a következőket: a szociális lakásépítési projektek tervezésének megállapítása és jóváhagyása; a szociális lakások vásárlásának prioritási tárgyainak hozzáadása; a befektetőkre vonatkozó jogszabályok alkalmazásának megválasztása az építési engedélyek megadásakor.

Konkrétan, a Határozattervezet szerint, amennyiben egy befektető szociális lakásépítési beruházási projektet javasol olyan telken, amelyet lakóövezetként terveztek, de amelyhez nem tartozik rendezési terv vagy részletes terv, a Tartományi Népi Bizottság felhatalmazást kap arra, hogy előzetesen proaktívan döntsön a fontos földhasználat-tervezési mutatókról, amelyek alapján a befektető elkészítheti és jóváhagyhatja az 1/500-ad arányú részletes tervet a projekt következő lépéseinek azonnali megvalósításához. A magasabb szintű terveket (rendezési tervek, általános tervek) ezt követően szinkronban frissítik.

A találkozón elhangzott vélemények azonban kimondták, hogy a szociális lakásprojektek részletes tervezését az általános tervezés, a rendezési tervezés és a részletes tervezés megfelelő sorrendjében kell elvégezni, és nem fordított sorrendben. A szociális lakásprojektekbe történő beruházások előkészítési idejének lerövidítése érdekében a Hanoi Építési Minisztérium képviselője olyan szabályozások kidolgozását javasolta, amelyek lehetővé teszik a rendezési tervezés és a részletes tervezés előkészítésének, értékelésének, jóváhagyásának és módosításának lépéseinek egyidejű végrehajtását.

Bổ sung chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội- Ảnh 2. — Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes egy szociális lakásövezetet látogat meg Son Dong kerületben, Vinh Long tartományban, 2025. augusztus 7-én délután - Fotó: VGP/Minh Khoi

Azzal a politikával kapcsolatban, hogy prioritást élvezzen a szociális lakások vásárlása vagy részletfizetéssel történő megvásárlása azon háztartások és magánszemélyek számára, akiknek a földjét visszaszerezték, vagy akik beleegyeztek abba, hogy földhasználati jogokat ruháznak át projektbefektetőkre szociális lakások vagy a népi fegyveres erők számára lakások fejlesztése céljából, sorsolás nélkül és az előírt lakhatási és jövedelmi feltételek teljesítése nélkül, Pham Van Thinh, a Bac Ninh tartomány Népi Bizottságának alelnöke azt javasolta, hogy terjesszék ki a kedvezményezetteket azokra a háztartásokra és magánszemélyekre, akiknek mezőgazdasági vagy termelési földterületét visszaszerezték szociális lakásprojektek építése céljából.

A Határozattervezet azt is javasolja, hogy a szociális lakásépítési projektek befektetői választhatják, hogy az építési engedélyek kiadására vonatkozó szabályozásokat alkalmazzák-e a 201/2025/QH15 számú, a szociális lakásépítés fejlesztésére vonatkozó konkrét mechanizmusok és politikák kísérleti bevezetéséről szóló Nemzetgyűlési Határozatban; vagy a 95/2025/QH15 számú Vasúti Törvény 56. cikkelyének 1. záradékának c) pontjában, amely módosítja és kiegészíti az Építési Törvény 89. cikkelyének 2. záradékának h) pontját az építési engedély alól mentesített építési munkákra vonatkozó szabályozásról.

Figyelemre méltó, hogy a találkozón elhangzott vélemények azt javasolták, hogy az Építési Minisztérium vizsgálja felül a szociális lakások egyéni lakásként való fejlesztésére vonatkozó javaslatot, és bízza meg a tartományi Népi Bizottságot, hogy a konkrét helyi adottságok alapján terjessze be a tartományi Népi Tanács elé szabályozásra, kivéve a központilag irányított városokat és a tartományi kerületek közigazgatási határain belüli területeket.

Bổ sung chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội- Ảnh 3. — Az Építésügyi Minisztérium találkozón elhangzott jelentése szerint az országban eddig 696 szociális lakásépítési projekt valósult meg, összesen 637 048 lakással - Fotó: VGP/MINh Khoi

A határozattervezet véglegesítése 2 fő tartalommal

A találkozó zárásaként Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes felkérte az Építési Minisztériumot, hogy fogadja el és egészítse ki a határozattervezetet, amelynek két fő tartalma van: a szociális lakásépítési projektek részletes tervének kidolgozására és módosítására szolgáló mechanizmus; a szociális lakásvásárlásra jogosult alanyok kiegészítése.

Ennek megfelelően a beruházásra jóváhagyott, de részletes tervezéssel vagy rendezési tervvel nem rendelkező szociális lakásprojektek esetében a rendezési terveket és a részletes tervezést egyidejűleg kell elkészíteni, értékelni és jóváhagyni, biztosítva a tervezési szintek közötti összhangot, és egyértelműen meghatározva a jóváhagyó szervek felelősségi körét. Ez a mechanizmus a szociális lakásprojektek megvalósításában felmerülő nehézségek megoldását célozza, különösen a tervezés kiigazítását a magasság, a földhasználati együttható és a kapcsolódó mutatók változása esetén.

A szociális lakásvásárlási alanyok hozzáadásának szabályozásával kapcsolatban, akik lakótelket, termelési telkeket vagy házakat szereznek vissza szociális lakásépítési projektek megvalósításakor, a miniszterelnök-helyettes azt mondta, hogy ez a tartalom meghaladja a törvény kereteit, ezért a kormány elé terjesztés előtt jelenteni kell az illetékes hatóságnak.

A miniszterelnök-helyettes egyetértett azzal, hogy az építési engedélyeket nem szabad eltörölni. Ehelyett az olyan eljárásokat, mint a beruházási politika, a környezetvédelem, a tűzmegelőzés és -oltás, valamint az építési engedélyek kiadása, egyetlen dokumentumcsomagba integrálják, hogy egyetlen engedélyt adjanak ki; és teljes mértékben biztosítaniuk kell a biztonságra, az építési minőségre, a környezetvédelemre, valamint a tűzmegelőzésre és -oltásra vonatkozó kritériumokat.

Bổ sung chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội- Ảnh 4. — Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes bemutatja a Yen Phong Ipari Park melletti szakértőknek és munkásoknak szánt lakóövezetet Bac Ninh tartományban, 2024. január 19-én délután - Fotó: VGP/Minh Khoi

A szociális lakások típusával kapcsolatban a miniszterelnök-helyettes kérte a 2023-as lakástörvény rendelkezéseinek betartását és a részletes tervezést a szociális lakások típusának meghatározásakor. A szociális lakások fejlesztése során előnyben részesítik a toronyházak modelljeit, biztosítva a szinkron műszaki és társadalmi infrastruktúrát, és megfelelve a tervezési szabványoknak. Különleges esetekben, ha a szociális lakásprojektet a miniszterelnök rendeletei szerint etnikai kisebbségi és hegyvidéki területen található településen valósítják meg, az egyéni házak formájában is építhető.

A szociális lakások vásárlásának jóváhagyására vonatkozó folyamat és eljárások egyszerűsítésére vonatkozó iránymutatásokat adva a miniszterelnök-helyettes egy egyszerű, világos és könnyen végrehajtható dokumentáció kidolgozását kérte. A kádereket, köztisztviselőket, közalkalmazottakat és fegyveres erőket kezelő szervnek hatáskörének megfelelően meg kell erősítenie az alkalmazottak munkakörülményeit, és felelős a megerősítés tartalmáért.

Az Építési Minisztérium összeállítja a jogosult személyek listáját, és elküldi azt a befektetőnek, hogy nyilvános sorsolást szervezzen az átláthatóság biztosítása érdekében. A szociális lakásokra vonatkozó kérelem 1 évig érvényes. A határidő lejárta után a szociális lakást vásárolni kívánók egyszerűbb eljárással újra pályázhatnak.

Minh Khoi

Forrás: https://baochinhphu.vn/bo-sung-chinh-sach-dac-thu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10225120822141714.htm