Hirtelenül eltiltották az ingatlanügyletektől

A végrehajtó erő döntése szenvedést okoz az embereknek

Dinh Ngoc Chinh urat felháborította, hogy nem neki kellett végrehajtania az ítéletet, hanem a 4. kerületi Polgári Ítéletek Végrehajtási Hivatala (CJE) (HCMC) határozatot hozott a saját és felesége házának zárolásáról. Chinh úr számos módon próbálta kérni a hivataltól a zárolási végzés visszavonását, de sikertelenül.

Chinh úr szerint 10 évvel ezelőtt a TBH Southern LLC (rövidítve TBH Company) jogi képviselője volt. Abban az időben a TBH Company vitában állt egy áruadásvételi szerződéssel kapcsolatban a HH LLC-vel (rövidítve HH Company), és bíróság előtt beperelték őket.

Dinh Ngoc Chinh úr és felesége házát eltorlaszolták.

2013-ban a 4. kerületi népbíróság határozatot hozott, amelyben elismerte a felek megállapodását. „A TBH Company alperes jogi képviselője beleegyezett, hogy 370 millió VND-t fizessen a felperes HH Company-nak” – áll a bíróság határozatában.

2018-ban Chinh úr nyugdíjba vonult és felmondta munkaszerződését a TBH Company-val. Váratlanul, 4 évvel később, nyugdíjba vonulásától számítva, a 4. kerületi THADS Osztály határozatot kapott a regisztráció ideiglenes felfüggesztéséről, a használati jogok átruházásáról és a jelenlegi státusz megváltoztatásáról annak a háznak, amelyben ő és felesége a 4. kerületben laktak.

„A TBH Company-nál dolgoztam, és semmi közöm nem volt a cég adósságához. Akkoriban én csak a cég jogi képviselője voltam a HH Company-val való tárgyalásban, nem én vállaltam a tartozást. Milyen alapon zárolta le a végrehajtó hatóság a feleségem és az én házunkat?” – felháborodott Mr. Chinh.

„ KIVÁLÓ PANASZJOG”

Ezt követően Chinh úr felvette a kapcsolatot a végrehajtó hatósággal, hogy kérje a saját és felesége házára vonatkozó korlátozó intézkedés visszavonását. Mivel úgy vélték, hogy a bíróság ítélete nem egyértelmű, a 4. kerületi végrehajtó hivatal 2022 augusztusában dokumentumot küldött, amelyben kérte a bíróságtól, hogy magyarázza el a két vállalat között létrejött 370 millió VND összegű megállapodást.

Közvetlenül ezután a 4. kerületi népbíróság azt válaszolta, hogy „a TBH Company köteles végrehajtani az ítéletet”, ami azt jelenti, hogy nem Mr. Chinh. Bár a bíróság a fentiekben világosan kifejtette, a 4. kerületi végrehajtó hivatal mégsem oldotta fel a zárolást, ami megnehezítette a családja életét.

Mr. Chinh közlekedési balesetet szenvedett, egészségi állapota rossz volt, és nehezen tudott járni. Havonta kórházba kellett mennie gyógyszerért. A megélhetésükhöz Mr. Chinh és felesége a társasház parkolóhelyére támaszkodtak.

Korábban Mr. Chinhnek jelzáloggal kellett terhelnie az egész házat, most elérkezett a fizetési határidő, de nincs pénze fizetni, így kénytelen újra jelzálogot igényelni. A végrehajtó ügynökség ítélet felfüggesztéséről szóló döntése miatt azonban a bank elutasította a kérelmet.

Mr. Chinh annyira felháborodott a végrehajtó hatóság intézkedésein, hogy panaszt tett. A 4. kerületi végrehajtó ügynökség vezetője azonban értesítést adott ki, hogy nem fogadja el az ügyet, arra hivatkozva, hogy „lejárt a panaszok elévülési ideje”. A hivatal szerint a panaszok elévülési ideje mindössze 10 nap attól a naptól számítva, amikor Mr. Chinh kézhez kapta az ügy leállításáról szóló határozatot, de már több mint áprilisban benyújtotta a panaszt.

Mivel nem volt más választása, Mr. Chinh továbbra is sok helyre küldte a petíciókat, de csak áthelyezési értesítést kapott. „Nem én vagyok az, akinek végre kell hajtania az ítéletet. A jogellenes elhárítás nagy kárt okozott nekem és a családomnak. Most nem tudom, mit tegyek” – fejezte ki Mr. Chinh tehetetlenségét.

„A 4. KERÜLET KÖZVETÍTÉSI OSZTÁLYA MEGELŐZI AZ ILLEGÁLIS HÁZAK LÉPÉSÉT”

A fenti incidens kiderítése érdekében a Thanh Nien újság újságírói felvették a kapcsolatot a HCM Városi Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztály vezetőivel.

Nguyen Huy Hoang, a HCM Városi Ingatlanügyletek Osztályának igazgatóhelyettese elmagyarázta, hogy beosztottjai miért blokkolták Mr. Chinh házát, és elmondta, hogy az ellenőrzés eredményei azt mutatják, hogy a TBH Company nem szűnt meg, és nincs vagyona. A 4. kerületi bíróság döntése értelmében a cég jogi képviselője beleegyezett, hogy 370 millió VND-t fizessen a HH Company-nak.

A fentiek alapján a végrehajtó tisztviselő elvégezte a vizsgálatot és ellenőrizte Dinh Ngoc Chinh úr ítéletének végrehajtási feltételeit, mint az ítélet végrehajtásának hatálya alá tartozó személyt. A 4. kerületi bíróság határozata és az ítéletet ismertető dokumentum szerint azonban a TBH Company a végrehajtandó személy, és köteles 370 millió VND összeget fizetni a HH Company-nak.

„A 4. kerületi ingatlanügynökség intézkedései, amelyek megakadályozzák Chinh urat és feleségét a házépítésben, nincsenek összhangban az ingatlanokra vonatkozó törvény rendelkezéseivel” – erősítette meg a Ho Si Minh-városi ingatlanügynökség vezetője.

Huy Hoang úr hozzátette azt is, hogy a végrehajtó tisztviselő határozatot adott ki Dinh Ngoc Chinh úr és felesége házának regisztrációjának, tulajdonjogának átruházásának, használatának és jelenlegi státuszának megváltoztatásának felfüggesztésének megszüntetéséről.

(folytatás következik)

A Thanh Nien újságnak nyilatkozva Le Van Hoan ügyvéd (Ho Si Minh-város Ügyvédi Kamarája) elemezte, hogy a végrehajtó szerv félreérthette a jogi személyről magánszemélyre történő végrehajtás tárgyát.

A bíróság határozata kimondta: „A TBH Company alperes jogi képviselője beleegyezik, hogy 370 millió VND-t fizet a felperes HH Company-nak.” Ez azt jelenti, hogy Chinh úr egy jogi személyt képvisel, nem pedig önmagát magánszemélyként. A jogi képviselő lecserélhető, amikor a vállalkozás regisztrál a képviselője lecserélése érdekében. Jogi jogok és kötelezettségek alapján bonyolítják le az ügyleteket, így a jogi személy felelős.

„Csak akkor fogja Mr. Chinh végrehajtani az ítéletet, ha személyesen kötelezi el magát az adósság kifizetésére” – hangsúlyozta Hoan ügyvéd.

Hoan ügyvéd szerint, ha a megelőzésre irányuló döntés kárt okoz, Chinh úrnak joga van kártérítést követelni az állami kártérítési felelősségről szóló törvény 7. cikke alapján. Ennek megfelelően a köztisztviselő jogellenes cselekménye miatt kárt szenvedett személy kérelmet nyújthat be a kárt okozó köztisztviselőt közvetlenül irányító szervhez, vagy pert indíthat bíróságon.

Forráslink: https://thanhnien.vn/an-dan-su-cham-thi-hanh-bong-dung-bi-ngan-chan-giao-dich-nha-185230529232807146.htm