A kínai bevásárlóközpontok „szelleme” és a kiskereskedelmi buborék indikátora

(Dan Tri) - Kínában egykor a jólét szimbólumainak számító bevásárlóközpontok sora zár be. Ez nem csupán az e-kereskedelemről szól, hanem egy elavult üzleti modell összeomlásáról is.

2024 végére Kínában közel 7000 bevásárlóközpont lesz, amelyek területe meghaladja a 30 000 négyzetmétert, ami hatszorosa az Egyesült Államoknak – egy olyan országnak, amelynek lakossága csak a kínai lakosság negyede, de az egy főre jutó GDP magasabb.

Ez a szám egy komor igazságot fed fel: a túlkínálat válsága és a fogyasztói bizalom összeomlása évtizedek óta a legnagyobb átrendeződésbe taszítja a kínai kiskereskedelmi ágazatot.

2024 végére Kínában közel 7000 bevásárlóközpont lesz (Fotó: VCG).

Bezárások hulláma és a bérleti díjak mélypontja

Földrengés söpört végig Kína nagyobb városain, maga után hagyva az óriási bevásárlóközpontok szellemeit.

Sanghajban olyan legendás nevek, mint a Xuhuiban található Pacific Department Store 30 év működés után, vagy a Meilong Isetan (27 év) sajnos kénytelenek voltak bezárni az elhúzódó veszteségek miatt. Hasonló helyzetek fordulnak elő más vezető városokban is.

Pekingben a Fuxingmenben élő Parkson, aki több mint három évtizeden át ikonikus személyiség volt, beleegyezett egy több millió jüanos szerződésszegésbe, hogy szabadon engedhessék. Még az olyan ifjúságorientált komplexumok is, mint a Yingzhan, összeomlottak a pénzügyi nyomás alatt, csendben kivonultak a kiemelt helyszínekről, és felkerültek a rossz adósságok listájára.

Talán a legnagyobb sokkot az jelentette, hogy először zártak be egy Apple üzletet Kína szárazföldi részén. A 2015-ben megnyílt daliani InTime City bevásárlóközpontban található üzletet élettelen fehér táblák zárták el, ami egy korszak végét jelzi.

A visszaesés nemcsak a bezárt ajtókban, hanem a zuhanó bérleti díjakban is megmutatkozik. Sanghaj nyüzsgő Qipu Road nagykereskedelmi piacán egy ingatlan bérleti díja havi 70 000 jüanról mindössze 500 jüanra esett, és még mindig senki sem kér érte. Néhány bérbeadó annyira kétségbeesett, hogy ingyenes bérleti díjat kínál, csak az alapvető kezelési díjat számítja fel.

A NetEase adatai szerint a kiskereskedelmi bérleti díjak az idei év első felében 35 első- és másodrangú városból 30-ban csökkentek, nyolc városban több mint 10%-os csökkenést tapasztaltak. Kantonban rekordot jelentő, 15%-ot meghaladó csökkenést regisztráltak. Ez már nem egy normális gazdasági ciklus, hanem a mély strukturális gyengeség jele.

Az összeomlás gyökereinek megtalálása

Bár az e-kereskedelmet, olcsó és kényelmes házhozszállításával, gyakran emlegetik fő bűnösként, ez csak a jéghegy csúcsa. A válságnak két mélyebb gyökere van: a fogyasztói bizalom összeomlása és az ingatlanpiaci fellendülés öröksége.

Bizalmi válság és a középosztály szűkülő pénztárcája

A fő probléma a városi középosztály vásárlóerejének meredek csökkenése. Az ingatlanpiacon évek óta tartó defláció erodálta a háztartások által felhalmozott vagyont. „A fő probléma a forgalom és a vásárlóerő csökkenése” – vonja le a következtetést a Kínai Fogyasztási Cikkek Kereskedelmének Szövetsége jelentése.

A gazdasági bizonytalanság luxuscikké változtatta a szabadon költekezést. A bevásárlóközpontba járás már nem életstílus kérdése, hanem egyre inkább felesleges kiadásnak számít. Ahogy a 28 éves Guo Yunqi megosztotta: „Amikor bevásárlóközpontba megyek, a vásárlás általában a legkevésbé fontos dolog. Ha valamire igazán szükségem van, online meg tudom venni.”

A növekedés motorjának várt fogyasztói osztály most visszavonulóban van, pénzügyileg óvatos és vonakodva vásárol nem létfontosságú dolgokat.

A földláz öröksége: túlzás és hatékonysághiány

A bevásárlóközpont-gazdaság összeomlása az ingatlanpiaci fellendülés éveiben hozott döntéseknek tudható be. Kína adórendszere nagy szerepet játszott. A föld- és forgalmiadó-bevételektől függő helyi önkormányzatok gyakran megkövetelik, hogy a nagy ingatlanprojekteket bevásárlóközpont is kísérje. Ez a gyakorlat hatalmas üzlethelyiség-túlkínálatot teremtett, amely nem kötődik a valós piaci kereslethez.

Csak 2023-ban 430 új bevásárlóközpont nyílt Kínában. Ez az építési láz egy ördögi kört hozott létre: az új bevásárlóközpontok a régebbiek vásárlóit vonzzák, és minden új projekt csökkenti az előző vitalitását. Ennek eredményeként sok bevásárlóközpont óriási ételudvarrá vált, miközben az olyan alapvető üzletágak, mint a divat és az életmód, fokozatosan eltűntek.

A bevásárlóközpontok összeomlása strukturális jellegű, a korábbi évek földlázának örökségéből fakad (Fotó: FastBull).

A túlélésért folytatott küzdelem

A bevásárlóközpontok a megszűnés veszélyével szembesülve kénytelenek átalakítani magukat. Ahelyett, hogy pusztán áruértékesítési helyek lennének, „közösségi központokká” próbálnak átalakulni – kommunikációs, szórakozási és élményközpontokká.

Ez az újrapozícionálási folyamat erőteljesen zajlik a nagyvárosokban. Rendszeresen rendeznek eseményeket és tevékenységeket a vásárlók megtartása érdekében.

A sanghaji Bailian ZX Center több mint 700 anime és popkulturális eseménynek adott otthont 18 hónap alatt, több mint 15 millió látogatót vonzva. Vuhanban az X118 bevásárlóközpont szintén az animére összpontosított, és 32%-os növekedést tapasztalt az eladásokban.

A sanghaji Raffles bevásárlóközpont a 90-es évek sikátorait idézi fel régi magnóliafa istállókkal, antik televíziókkal és pingpongasztalokkal, hogy érzelmi kapcsolatot teremtsen. Sencsenben a Vankeli neonreklámokkal és régi vasútállomás-makettekkel kelti életre a régi kantoni hangulatot, a vásárlást emlékek utazásává varázsolva.

A bevásárlóközpontok ma már több közszolgáltatást is magukban foglalnak. Néhány Pekingben tollaslabdapályák, kisállat-parkok, sőt házassági anyakönyvi hivatalok és olcsó étkezdék is találhatók. „A luxusmárkák hajszolása helyett sok bevásárlóközpont ma már a kényelmet és a közösséget célozza meg” – mondja Ge Hong kereskedelmi tervező. „Ez egy olyan stratégia, amely valós szükségletekből fakad.”

A földszinteket, ahol korábban luxus divatüzletek működtek, ékszerüzletek, autószalonok és háztartási gépek váltották fel a stabil bevétel fenntartása érdekében.

Érdekes paradoxon, hogy míg sok modern bevásárlóközpont küzd a sikerrel, néhány régi meglepően vonzó a fiatalok számára klasszikus bájukkal. A régi bútorok, a kézzel írott nyugták és a beszédes idős eladók egyedi bájjal gazdagodtak.

Guo Yunqi így mesélt a pekingi régi bevásárlóközpontban szerzett élményeiről: „Minden olcsó volt, a kiszolgálás nagyon kedves.” Az antik pénztárgép ceruzaalapú fizetési folyamata mulattatta, és órákig maradt.

Az új ígéret földje: Kisvárosok emelkednek hatalomra

Míg a nagyvárosok a túlkínálattal küzdenek, a kisebb városok a bevásárlóközpont-fejlesztők ígéret földjévé váltak. Itt a modell még mindig új koncepció, kulturális nevezetesség és olyan hely, ahol a helyiek által hiányolt márkák és szórakozási lehetőségek széles skálája kínálkozik.

„Sok ilyen központ van Pekingben” – mondta Liu Ya, egy tanárnő, aki visszatért szülővárosába, Vuhuba, Anhuiba. „De az én szülővárosomban ez nagyon új. Mindenki oda jár, különösen ünnepnapokon.”

Az olcsóbb bérleti díjak és a kevésbé kiélezett verseny szintén vonzó tényezők. A statisztikák szerint a 2023-ban megnyíló közel 400 bevásárlóközpont 40%-a harmadrangú vagy annál alacsonyabb rangú városokban lesz, ami közel háromszor annyi, mint az elsőrangú városokban.

A korlátozott szórakozási lehetőségek miatt a kisvárosok bevásárlóközpontjai gyakran zsúfoltak az ünnepek alatt (Fotó: VCG).

Szakértők figyelmeztetnek, hogy a jelenlegi bezárási hullám csak a kezdet lehet. Ez a mélyreható és fájdalmas szerkezetátalakítás az ára az évekig tartó féktelen terjeszkedésnek, a rövid távú profithajhászásnak és az ingatlanspekulációnak.

A közös gyülekezésre, étkezésre és szórakozásra alkalmas tér iránti igény soha nem fog eltűnni. A hagyományos bevásárlóközpont-modell, amely kizárólag az eladásra összpontosít, azonban kétségtelenül elavult. A fennmaradáshoz nem lehetnek csak hivalkodó kagylók.

Ahogy Zhang Yin üzleti tanácsadó megfigyelte, a következő lépés nem az esztétikáról, hanem a tartalomról szól. „Egy bevásárlóközpont nemcsak egy életstílus gyönyörű környezete, hanem valós tartalmakról is szól, ahol az emberek teázhatnak, csatlakozhatnak egy könyvklubhoz, beszélgethetnek idegenekkel. Ez az élet.”

A kínai kiskereskedelem jövője azokhoz a terekhez tartozik, amelyek valóban közösségi központokká válhatnak.

Forrás: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bong-ma-trung-tam-thuong-mai-o-trung-quoc-va-chi-bao-bong-bong-ban-le-20251029224032918.htm