„Robbanás” a hanoi luxuslakások kínálatában, az eladási árak az egekbe szöktek

A luxus- és felsőkategóriás kínálat „robbanása” Hanoiban

A OneHousing Piackutató és Ügyfélinformációs Központ adatai szerint Hanoiban az új lakások kínálata 2024 második negyedévében elérte a 8400 egységet, ami 97%-os növekedést jelent 2024 első negyedévéhez képest.

A negyedévben kínált új lakások száma majdnem megegyezik a Hanoiban 2023 egészében megnyílt új lakások számával.

A 2024-es második negyedévben kínált új lakások száma majdnem megegyezik a 2023-as egész évben Hanoiban kínált új lakások számával. (Fotó: TT)

Ebből a felsőkategóriás lakások szegmense 61%-ot tesz ki. A luxus kínálat jelentősen növelte piaci részesedését, elérve a teljes piac 36%-át, és főként Hanoi nyugati részén koncentrálódik. Eközben a középkategóriás lakások kínálata mindössze 2,3%-ot ért el.

A fogyasztás 2024 második negyedévében elérte a 8300 egységet, ami 4,5-szerese az előző év azonos időszakának, és 43%-os növekedést jelent 2022 második negyedévéhez képest.

A hanoi lakások elsődleges eladási ára 2024 második negyedévében eléri a 65 millió VND/m2 körüli értéket, ami 25%-os növekedést jelent 2024 első negyedévéhez képest, és 30%-os növekedést 2023 azonos időszakához képest, mivel az új kínálat főként a felső kategóriás és luxus kategóriájú.

Tran Minh Tien, a OneHousing Piackutató és Ügyfélinformációs Központ igazgatója szerint a kínálat és a fogyasztás egyaránt elérték a 2021 óta nem látott szintet, ami annak a jele, hogy a hanoi lakáspiac erőteljesen fellendül.

Különösen néhány viszonylag magas árú, felsőkategóriás luxusprojekt fogyott el rövid időn belül, ami a lakásszegmens iránti nagyon magas piaci keresletet mutatja.

Mr. Tien magyarázata szerint 3 fő oka van ennek a jelenségnek.

Először is, a könnyen likvidálható lakástípusok, mint például a garzonlakások és az 1 hálószobás lakások, az utóbbi időben a befektetők körében népszerűvé váltak, mivel könnyen kiadhatók havi pénzforgalommal, ugyanakkor jó áremelkedési potenciállal rendelkeznek, így a megnyitáskor mindig eladott állapotban vannak.

Másodszor, az ingatlanhitel-kamatlábak a második negyedévben alacsonyak maradtak, a hitelcsomagok a lakás értékének 50-80%-át tették ki.

A befektetők olyan értékesítési politikákat is alkalmaznak, amelyek a fizetési folyamatot időszakonként a lakás értékének 2-5%-ával meghosszabbítják, hosszú kamattámogatási időszakokkal, segítve az ügyfeleket a fizetési cash flow meghosszabbításában, és egyúttal ösztönözve a lakásvásárlások iránti keresletet.

Harmadszor, a miniszterelnök felkérte a Földtörvényt, a Lakástörvényt, az Ingatlanügyi Üzleti Törvényt (módosítva) és a Hitelintézeti Törvényt, hogy gyorsítsák fel a törvény végrehajtására vonatkozó irányelvek kidolgozását, hogy az 2024. augusztus 1-jén hatályba léphessen, ami részben hozzájárult ahhoz, hogy a piac stabil és fenntartható módon, biztonságosan kereskedhessen.

„A hanoi lakáspiac második negyedévi erős növekedésével, valamint a közeljövőben hatályba lépő három kapcsolódó ingatlantörvénnyel ez a piac fontos hajtóereje lesz 2024 második felében” – jegyezte meg Mr. Tien.

Az árak továbbra is magasak, a másodlagos kereskedelem még mindig 40%-kal nőtt

Az átruházási piacot tekintve 2024 második negyedévében a másodlagos tranzakciók száma elérték a 23 000 egységet, ami 40%-os meredek növekedést jelent 2024 első negyedévéhez képest, és ezen belül a lakóingatlan-tranzakciók nagy részét, az összes tranzakció 57%-át tették ki.

Ami a lakótelkeket illeti, a tranzakciók volumene 2024 első 6 hónapjában elérte a 22 000 egységet. Csak 2024 második negyedévében a tranzakciók volumene elérte a 13 000 egységet, ami 50%-os növekedést jelent 2024 első negyedévéhez képest, a tranzakciók 2024 áprilisában bekövetkezett meredek növekedésének köszönhetően.

A lakóingatlan-ügyletek terén továbbra is Ha Dong és Long Bien kerületek vezetnek, a piaci részesedés több mint 40%-át teszik ki, őket követi Hoang Mai, Gia Lam és Dong Da.

Figyelemre méltó, hogy a tranzakciók volumene Long Bien kerületben 2024 második negyedévében ugrásszerűen megnőtt, 2700 egységgel, ami 93%-os növekedést jelent 2024 első negyedévéhez képest, így ez lett a legtöbb tranzakciót lebonyolító kerület 2024 második negyedévében.

Tran Minh Tien úr elmondta, hogy Vietnam gazdasága 2024 első hat hónapjában a vártnál is jobban növekedett. Általánosságban elmondható, hogy a GDP 2024 első hat hónapjában 6,42%-kal nőtt 2023 azonos időszakához képest, ami magasabb, mint 2024 első negyedévében, és magasabb, mint a Világbank egész évre vonatkozó előrejelzése (körülbelül 6%). A fogyasztói árindex (CPI) 2023-tól folyamatosan emelkedik, elérve a 4%-ot, megközelítve a kormány 4-4,5%-os célértékét.

„A FED és az EKB várhatóan az év végén csökkenti a kamatlábakat, ami segít csökkenteni az inflációs nyomást 2024 utolsó hónapjaiban. Amennyiben a világgazdasági helyzet kedvező, a fogyasztói árindex és az árfolyamok alacsonyak maradnak, a gazdaság 2024 utolsó 6 hónapjában továbbra is kedvező feltételeket teremt az ingatlanpiac számára” – tette hozzá Tran Minh Tien úr.

Forrás: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html