Mit nyernek az ingatlanóriások a két törvényből, amelyet az Országgyűlés most elfogadott?

[hirdetés_1]

A 15. Országgyűlés nemrégiben, november 27-én elfogadta a módosított lakásügyi törvényt, november 28-án pedig a módosított ingatlanügyi törvényt. Ezen az ülésszakon az Országgyűlés még nem fogadta el a módosított földügyi törvényt.

A módosított lakástörvény és az módosított ingatlanügyletekről szóló törvény végleges tervezetei még nem jelentek meg, de az Országgyűlés bejelentette, hogy e két törvény hatálybalépésének dátuma 2025. január 1.

A Vietcap Securities Company a frissen közzétett ingatlanpiaci elemző jelentésében a módosított lakásügyi törvény ingatlanpiaci és üzleti vonatkozásait kommentálja.

A módosított lakásügyi törvény hatása

Ez az értékpapír-társaság úgy értékelte, hogy a (módosított) lakástörvény három szempontból is világosabb és rugalmasabb jogi keretet biztosít a szociális lakásokat fejlesztő befektetők számára.

Először is, a szociális lakásprojektekre kiosztott földterületek földhasználati díjak (LUR)/földbérleti díjának mentesítése LUR-meghatározási eljárások nélkül.

Másodszor, ne írják elő a kereskedelmi projektek földterületének kötelező 20%-os szociális lakáscélú felhasználását, és kínáljanak alternatívákat a befektetőknek a szociális lakáskötelezettségek teljesítésére.

Harmadszor, a maximális profit a szociális lakásépítési területre vonatkozik, nem a teljes projektre.

A lakásvásárlók szempontjából a módosított Lakástörvény kibővíti a szociális lakásvásárlásra jogosultak körét, és kimondja, hogy a szociális lakásvásárlók csak a szociális lakásépítési beruházási projekt befektetővel kötött adásvételi szerződésben szereplő szociális lakás eladási árával megegyező maximális eladási áron értékesíthetik tovább házukat befektetőknek vagy szociális lakásvásárlásra jogosultaknak.

Ennek célja a szociális lakások elérhetőségének és megfizethetőségének biztosítása az alacsony jövedelműek és a munkavállalók számára.

A vállalkozások, azaz a szociális lakásépítési projektekkel rendelkező befektetők, mint például a Vinhomes Joint Stock Company (részvénykód: VHM) és a Nam Long Investment Joint Stock Company (részvénykód: NLG), profitálhatnak a törvényváltozásokból.

Ezenkívül a módosított Lakástörvény rendelkezései támogathatják egyes nagyszabású kereskedelmi projektek főtervének kiigazítását, amikor a befektetők a projekten kívüli szociális lakások kialakítását javasolták.

Azzal, hogy a szociális lakásépítési területre a teljes projekt helyett legfeljebb 10%-os profitot írnak elő, a becslések szerint ez segíthet a befektetőknek abban, hogy nagyobb profitot termeljenek a kereskedelmi területen keresztül fejlesztett szociális lakásokból.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — A felülvizsgált lakásügyi törvény egyértelműbb és rugalmasabb jogi keretet biztosít a befektetők számára (Fotó: Doan Cong).

A törvény hatása az ingatlanüzletágra (módosított)

Az ingatlanügyletekről szóló (módosított) törvény szigorúbb jogi követelményeket ír elő a befektetők számára, mielőtt jövőbeli projekteket nyithatnának meg eladásra és pénzt szedhetnének be a lakásvásárlóktól. Ez megvédi a lakásvásárlókat attól a kockázattól, hogy a befektetők a szükséges jogi eljárások lefolytatása előtt tőkét vonnak be az ügyfelektől.

Ezek a szabályozások azt eredményezhetik, hogy a fejlesztők sok időt töltenek a szükséges jogi követelmények teljesítésének előkészítésével és az építkezés megkezdésével, mielőtt megkezdenék az értékesítést.

Az elemző úgy véli, hogy a Vinhomes, a Nam Long és a Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (részvénykód: KDH) fejlesztőire, amelyek már rendelkeznek projektfejlesztési múlttal, nem lesz jelentős hatással a lépés, mivel utóbbiak proaktívan teljesítik a jogi követelményeket és az alapozást az értékesítés megkezdése előtt befejezik.

[hirdetés_2]
Forrás