Hogyan kell adóbevallást benyújtani ingatlanügyletek esetén az eTax mobilalkalmazáson

Az ingatlanügyletekkel foglalkozó háztartások és magánszemélyek az eTax Mobile alkalmazáson keresztül, a 2026. január 1-jétől alkalmazandó új számítási módszerrel nyújthatják be adóbevallásukat.

Az eTax mobilalkalmazás gyors adóbevallást, keresést és fizetést tesz lehetővé. Fotó: Xuan Sang .

2026. január 1-jétől (a 198/2025/QH15. számú határozat értelmében) hivatalosan és teljesen megszűnik a háztartási vállalkozások és az egyéni vállalkozások átalányadó-rendszere. Minden háztartási vállalkozásnak, bevételétől függetlenül, a bevallási módszerrel kell adót bevallania és megfizetnie.

Az Adóhivatal jelenleg egy próbaportált indított el a vállalkozói háztartások és az egyéni vállalkozók számára, hogy a bevezetés előtt megismerkedhessenek az új modellel, így később kényelmesebbé téve az adóbevallást és -fizetést. A vállalkozói háztartások és az egyéni vállalkozók az eTax mobilalkalmazáson keresztül ismerkedhetnek meg a felülettel, bevallhatják, kereshetnek kötelezettségeket, valamint elkészíthetik és benyújthatják adóbevallásaikat.

Az eTax Mobile egy vietnami adóhivatal által fejlesztett alkalmazás, amely lehetővé teszi az adófizetők számára, hogy online, közvetlenül a telefonjukon intézzék az adózási eljárásaikat. Az alkalmazás támogatja az adóbevallást, az információkeresést és az elektronikus adófizetést a kapcsolódó bankokon keresztül, valamint értesítéseket és jogi frissítéseket küld közvetlenül a telefonon.

A felhasználóknak frissíteniük kell az alkalmazást a legújabb verzióra, hogy a próbaverzió közvetlenül a kezdőképernyőn jelenjen meg. Egy egyértelmű értesítési felület jelenik meg, amely végigvezeti a felhasználókat a további hozzáférésen és a teljes információk megadásában a próbaverzió megkezdéséhez.

Útmutató ingatlant bérbe adó háztartások és magánszemélyek számára az eTax mobile-on keresztüli adóbevallás benyújtásához.

1. lépés: Nyissa meg az eTax mobilalkalmazást. A képernyőn válassza az „Élmény háztartások és egyéni vállalkozások számára” lehetőséget.

Frissítsen az eTax mobilalkalmazás legújabb verziójára a háztartások és az egyéni vállalkozások számára nyújtott jobb felhasználói élmény érdekében.

2. lépés: A Funkciólista képernyőn válassza az Adóbevallás lehetőséget.

A rendszer megjeleníti a „Nyilatkozat kiválasztása” képernyőt. Ha nincs erőforrás-bevallási tevékenység és nincs jövedéki adóköteles árutermelés, a háztartásnak vagy egyéni vállalkozónak be kell jelölnie a „Helyes” négyzetet.

A képernyőn megjelenik a jelentkezési lapok listája; folytassa a „Jelentkezés benyújtása” kiválasztásával.

A képernyőn megjelenik a „Milyen üzleti tevékenységet kíván bevallani?” kérdés, válassza az „Ingatlan-bérbeadási tevékenységből (gyárak, raktárak, üzletek, helyiségek bérbeadása) származó bevétel” lehetőséget.

Adóbevallási funkció háztartások és egyéni vállalkozások számára.

Kattintson a „Folytatás” gombra.

3. lépés: Az adófizetőnek meg kell adnia néhány információt, amelyek segítenek a rendszernek meghatározni, hogy melyik adóhatósághoz kell benyújtania a kérelmet, például, hogy az ingatlant Vietnámban vagy azon kívül adják-e bérbe, és hány ingatlanról van szó.

Ha egy bérlemény van, az adózónak az „Adóbevallás a bérlemény fekvése szerint nyilvántartott adóhatóságnál” lehetőséget kell választania.

Ha több bérlemény tulajdonosa, az adózónak a „Több ingatlanra vonatkozó adóbevallás benyújtása a lakóhelye szerinti adóhatóságnál” lehetőséget kell választania.

Megjelenik a „Bérelhető ingatlan helye” mező. Az adófizető kiválasztja az információkat a Tartomány/Város és a Község/Körzet/Különleges övezet mezőkben. A rendszer automatikusan azonosítja azt az adóhatóságot, ahová az adóbevallást benyújtják.

Ezután a ténylegesen keletkezett bevétel alapján az adózó kiválasztja a bevétel meghatározásának kritériumát, amely 200 millió VND vagy kevesebb, vagy fordítva.

Válaszolj a jelentkezési lapon található kérdésekre.

Ezen a képernyőn az adófizető kitölti az olyan információkat, mint a bevallási időszak, a bevallás típusa és a bevallás tárgya. Ezután adja meg az adófizető adatait, beleértve a teljes nevet és az adóazonosító számot, ha a rendszer nem töltötte ki automatikusan ezeket.

Minden lépés után kattintson a „Tovább” gombra a következő képernyőre lépéshez.

4. lépés: A képernyőn megjelennek a vállalkozás helyére vonatkozó mutatók.

Az adózónak ki kell töltenie az összes információt a bérlemény helyszínéről. Több bérlemény esetén az adózónak a „Vállalkozás helyszínének hozzáadása” lehetőséget kell választania a többi bérlemény bejelentéséhez. A kitöltés után kattintson a „Tovább” gombra.

Az új képernyőn az adóköteles értékhatáron belüli (200 millió VND feletti) bevétellel rendelkező adófizetőknek az „ÁFA” mezőben kell megadniuk éves bevételüket; ellenkező esetben az „ÁFA-köteles bevétel” mezőben.

A rendszer automatikusan kiszámítja az adó összegét a bevallott bevétel alapján.

A rendszer automatikusan kiszámítja az áfát és a személyi jövedelemadót. Az imént bejelentett információk alapján a rendszer meghatározza a fizetendő adó összegét, az altételt és a beszedő szervezetet. Az adófizetőknek ellenőrizniük kell a bejelentett információkat, és be kell jelölniük a „Tanúsítom, hogy a megadott adatok helyesek, és jogilag felelős vagyok a bejelentett adatokért” négyzetet.

A következő lépéshez kattintson a „Folytatás” gombra.

5. lépés: A következő képernyőn megjelenik a kitöltött jelentkezési lap, minden szükséges információval kitöltve.

Az adózó ellenőrzi az információkat, és a Letöltés gombra kattintva PDF formátumban mentheti el a bevallási űrlapot a telefonjára, vagy megoszthatja a fájlt közösségi média platformokon.

Végül az adózó a „Nyilatkozat benyújtása” gombra kattint, beírja a rendszer által küldött OTP kódot, majd a „Megerősítés” gombra kattintva befejezi a műveletet.

Forrás: https://znews.vn/cach-khai-thue-cho-ho-kinh-doanh-bat-dong-san-tren-etax-mobile-post1608385.html