Hogyan lehet megkülönböztetni a mikrobizonyítékot a közjegyzőtől?

Van egy nagy telkem, amit aztán kisebb telkekre osztottam, hogy házat építsek rajta, majd eladjam. Azonban amikor lefolytattam a telek felosztását, ez nem volt lehetséges, mert a terület túl kicsi volt. Ezért a házvásárló mindkét felet arra kérte, hogy menjenek el a közjegyzőhöz, hogy jegyzőkönyvet készítsenek az adásvételről a két fél között.

Kérem, magyarázza el nekem a közjegyző által hitelesített tanúsítvány és a hitelesített másolat közötti különbséget. Mit tegyek ebben az esetben?

Van Dam olvasó kérdezte Thanh Nient.

Tanácsadó

Quach Chi Duc közjegyző (Tran Thanh Hai közjegyzői iroda, Ho Si Minh-város) az alábbiak szerint útmutatást ad a közjegyző által hitelesített okiratok megkülönböztetéséhez:

A tanúsítvány egy olyan dokumentum, amely a végrehajtó által közvetlenül tanúként tanúsított valós eseményeket és cselekményeket rögzít, és amelyet magánszemélyek, ügynökségek és szervezetek kérésére állítanak ki a 08/2020/ND-CP rendelet rendelkezései szerint.

A közjegyzői hitelesítés a közjegyzői szervezet közjegyzőjének cselekménye, amely írásban igazolja egy szerződés vagy más polgári jogi ügylet hitelességét és jogszerűségét, amely nem ellentétes a társadalmi etikával, okmányok vagy iratok vietnami nyelvről idegen nyelvre, vagy idegen nyelvről vietnami nyelvre történő fordításának... (A közjegyzői hitelesítésről szóló törvény 2. cikke).

A földhasználati jogok átruházására vonatkozó szerződéseket közjegyzőnek vagy hitelesítettnek kell lenniük.

Jogi értékről

A közjegyző által hitelesített okirat nem helyettesíti a közjegyző által hitelesített okiratot, a hitelesített okiratot vagy más közigazgatási okiratot. A közjegyző által hitelesített okirat bizonyítékforrás, amelyet a bíróság figyelembe vehet a polgári és közigazgatási ügyek törvényes rendezésekor; ez képezi az alapot a szervek, szervezetek és magánszemélyek közötti ügyletek törvényes lebonyolításához (08/2020/ND-CP rendelet, 36. cikk, 3. záradék).

A közjegyző által hitelesített szerződések és ügyletek az érintett felekkel szemben végrehajthatók. Abban az esetben, ha a kötelezett fél nem teljesíti kötelezettségeit, a másik fél jogosult a bíróságtól kérni az ügy rendezését a törvény rendelkezéseinek megfelelően, kivéve, ha a szerződés vagy ügylet felei másként állapodtak meg (Közjegyzői törvény 5. cikke).

A közjegyző által hitelesített szerződések és tranzakciók bizonyító erejűek. A közjegyző által hitelesített szerződésekben és tranzakciókban szereplő részleteket és eseményeket nem kell bizonyítani, kivéve, ha azokat bíróság érvénytelennek nyilvánítja (A közjegyzői törvény 5. cikkének 3. pontja).

Így a közjegyző által hitelesített okirat különbözik a közjegyző által hitelesített okirattól, és jogi kapcsolatokban nem helyettesítheti azt. A közjegyző által hitelesített okirat csupán olyan dokumentum, amely jogi eseményeket, a valóságban bekövetkezett kár állapotát rögzíti, és annak értékét az illetékes hatóság fogja figyelembe venni.

Eközben a közjegyző által hitelesített dokumentumok magas jogi értékkel bírnak, igazolják a szerződéses tranzakciók jogszerűségét, és olyan bizonyítékok, amelyeket nem kell bizonyítani.

Ingatlanügyletek közjegyző által hitelesített okirat nélkül

A Földtörvény 167. cikke értelmében A földhasználati jogok átruházására vonatkozó szerződéseket közjegyzőnek vagy hitelesítettnek kell lenniük.

Ezért az Ön esetében nem készíthet jegyzőkönyvet. Ahhoz, hogy a ház eladása a szabályoknak megfelelően történjen, el kell végeznie a ház területének a telekmegosztás feltételeinek megfelelő módosítására vonatkozó eljárást.

A telekmegosztás befejezése után a két fél a törvényi rendelkezéseknek megfelelően lefolytatja az ingatlan eladására és átruházására vonatkozó eljárásokat.

Forráslink: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm