Ellenőrizheti-e az ingatlanpiacot a földterületek felosztásának és eladásának tilalma?

Szakértők szerint rövid távon a földterületek felosztásának és eladásának betiltása kínálati hiányt okoz a piacon, hosszú távon azonban stabilizálja azt.

Az Országgyűlés által elfogadott új törvénytervezet szerint 3 ingatlanpiaccal kapcsolatos törvény: a Földtörvény, a Lakásjog és a 2023. évi Ingatlanüzleti Törvény lép hatályba 2024. augusztus 1-jén. Az időpont 5 hónappal korábbi, mint a korábban meghatározott 2025. január 1-je. Ez várhatóan „támogatást” nyújt az ingatlanpiac stabilizálódásához és mielőbbi fejlődéséhez.

Ennek megfelelően a 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény tiltja a földterületek felosztását és értékesítését a különleges osztályú, I., II. és III. osztályú városi területek kerületeiben, kerületeiben és városaiban. Így az új szabályozás nem teszi lehetővé a földterületek felosztását és értékesítését országszerte összesen 105 városban és településen; ez 81 várossal és településsel több a jelenlegi szabályozáshoz képest. Ez a szabályozás csak az ingatlanprojektekre vonatkozik, nem pedig azokra az egyéni vagy háztartási földterületekre, amelyeket ajándékozás, öröklés vagy másokra való átruházás céljából parcellákra kell osztani.

A 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvény tiltja a földterületek felosztását és értékesítését a különleges osztályú, I., II. és III. típusú városi területek kerületeiben, kerületeiben és városaiban. Fotó: Le Toan

A 2024-es földtörvény életbe lépése érdekében Ho Si Minh- város Népi Bizottsága október 31-től határozatot adott ki a földmegosztásról (100. sz. határozat), amely lehetővé teszi a feltételeknek megfelelő földterülettel rendelkező háztartások és magánszemélyek számára a föld megosztását. Ezenkívül az Ingatlankereskedelmi Törvény végrehajtása érdekében Ho Si Minh-város Népi Bizottsága nemrégiben kiadta a 83. sz. határozatot, amely megtiltja az infrastrukturális beruházást befejezett ingatlanprojektek számára a telkek felosztását és eladását.

Ennek megfelelően Ho Si Minh-város Népi Bizottsága úgy döntött, hogy "megtiltja a telkek felosztását és eladását az egész területen, beleértve 5 külvárosi kerületet is, kivéve az áttelepítésre fenntartott területeket; lakásépítési projektek esetében a befektetőknek be kell fejezniük az építkezést, mielőtt átruházhatnák".

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban számos vélemény látott napvilágot, mivel úgy vélik, hogy az ilyen szabályozás ellentétes a 2023-as ingatlanügyletekről szóló törvénnyel, és hangsúlyozzák, hogy a telkek felosztását és értékesítését tiltó szabályozás hosszú távú előnyökkel járhat, de jelenleg úgy tűnik, nem igazán megfelelő, amikor a piac éppen egy nehéz időszakon ment keresztül, az emberek kevésbé érdeklődnek a telkek iránt, így ez a piac stagnál.

Néhány szakértő azonban egyetért ezzel, és azt állítja, hogy a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának a földterületek fentiekben említett felosztását és eladását tiltó rendelete helyénvaló, és teljes mértékben a 2023-as ingatlanüzleti törvény rendelkezései szerinti hatáskörébe tartozik.

A Dong Doi Ügyvédi Iroda vezetője, Tran Xuan Tien ügyvéd elmondta, hogy az utóbbi időben sok helyen széles körben elterjedt a földfelosztás és -felosztás, ami áremelkedéshez, földfelhalmozáshoz és földterületek elhagyásához vezet. Sok település betiltotta ezt a tevékenységet, miután szokatlan fejleményeket észlelt.

Ennek megfelelően Tien ügyvéd elmondta, hogy Ho Si Minh-város telekfelosztási és -eladási projektekre vonatkozó tilalma kezdetben földhiányt okozhat, de hosszú távon az új szabályozás segíteni fog a telkek megkülönböztetés nélküli felosztásával és szétválasztásával kapcsolatos számos probléma megoldásában, enyhíteni fogja az illegálisan építkező emberek helyzetét, és csökkenti a jogi kockázatokat az ilyen típusú földterületek forgalmakor.

A Cong Thuong újságnak nyilatkozva Dang Hung Vo, a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter korábbi helyettese elmondta, hogy Ho Si Minh-város döntése, miszerint betiltja a telkek felosztását és eladását a város egész területén – kivéve a telkeket használó újratelepítési projekteket –, helyes döntés, amely összhangban van a urbanizáció minőségének javításával és a lakhatás nélküli földeken élők kihasználatlan pénzének felhalmozódásának csökkentésével.

Szakértők szerint a földterületek iránti kereslet mindig is nagyon magas, de a piacon hiányzik a hivatalos projektek kínálata. Ráadásul sok spekuláns kihasználta a verseny lehetőségét az árak felfújására, felhajtva az ingatlanárakat, káoszt okozva a piacon. Ugyanakkor földeket gyűjtenek, parcellákra osztják, sőt, ugyanúgy nevezik el őket, mint a hivatalos projekteket, hogy vonzzák a vevőket és az eladókat.

„Ezért a földterületek felosztásának és értékesítésének szigorítása szükséges a spekuláció korlátozása érdekében, mivel a földterületeket be kell építeni, mielőtt értékesítésre megnyitnák, így a termék összértéke növekszik. Hosszú távon a földterületek felosztásának és értékesítésének szigorítása elősegíti a piac átlátható és fenntartható irányú fejlődését, megakadályozza a spekulációt és korlátozza a földpazarlást” – mondta Vo úr.

Egyetértve a fenti nézettel, Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke elmondta, hogy az új szabályozás segít kiküszöbölni azokat a befektetőket, akik csak projektekhez kérnek földet, majd a földet eladásra szánt telkekre osztják, ami nem hoz gazdasági hatékonyságot az országnak.

„Az új törvény szigorúan szabályozta a telkek felosztását és eladását a befektetők számára, de az infrastruktúra alapú árfelfújás céljából történő telkek felosztásának tevékenysége továbbra is szigorúbb kezelési szabályozást igényel. Ennek megfelelően a 2024-es földtörvény és a 2023-as ingatlanüzleti törvény végrehajtásának egyértelműbbnek és részletesebbnek kell lennie, hogy megszüntessük a virtuális földár-infláció helyzetét” – jegyezte meg Dinh úr.

Forrás: https://congthuong.vn/cam-phan-lo-ban-nen-co-kiem-soat-duoc-thi-truong-bat-dong-san-358831.html