Eltűnnek a piacról a 25 millió VND/m2 alatti megfizethető lakások

[hirdetés_1]

A jelentés azt is kiemelte, hogy a megfizethető lakások teljes kínálata 98%-kal csökkent 2019-hez képest; a 25 millió VND/m2 körüli árú lakások csak néhány kereskedelmi lakásprojektben érhetők el a központilag irányított városok központjától távol eső területeken, illetve az I. vagy annál alacsonyabb osztályú városokban.

2023 második negyedévében az országban több mint 200 eladó lakásprojektet regisztráltak, amelyek többsége a következő fázisban lévő projekt. Ennek megfelelően a piac kínálata körülbelül 20 000 termék. A kínálati szerkezet tekintetében továbbra is többségben vannak az alacsony építésű termékek és a telkek, amelyek az ország teljes lakáskínálatának 53%-át teszik ki. Az új kínálat főként a délnyugati piacon koncentrálódik, amely az ország 44%-át teszi ki.

Különösen a középkategóriás lakások szegmense, ahol az árak 25 és 50 millió VND/m2 között mozognak, és a felső kategóriás szegmens, ahol az árak 50 és 80 millió VND/m2 között mozognak, továbbra is vezette az új lakások kínálatát a negyedévben, az eladó lakások teljes kínálatának 53, illetve 34%-át téve ki.

A 25 millió VND/m2 alatti megfizethető lakások eltűntek a piacról. (Illusztrációs fotó)

A fogyasztás tekintetében a második negyedévben mintegy 3704 tranzakció történt, ami a teljes újonnan indított kínálat körülbelül 18%-a, bár csupán 60% a 2022-es év azonos időszakához képest, és több mint 30%-os növekedés az első negyedévhez képest.

A VARS értékelése szerint a tranzakciók volumene kissé fellendült a kormány drasztikus támogató intézkedéseinek és a bankok lakáshitel-kamatlábainak csökkentése miatt. A tranzakciók 80%-át jó hírű befektetők által fejlesztett, „tiszta” jogi státuszú lakások teszik ki. A kereslet mind a valós lakhatási igényekre vásárlók, mind a befektetési céllal vásárlók részéről felmerül.

„ A tranzakciók volumene csak akkor növekedhet, ha a piaci kínálat javul a változatosabb termékekkel. A lakóingatlan-tranzakciók fellendülése a lakosság körében meglehetősen gyenge, és nem egyszerre történik. Az alacsony építésű szegmensben, telkeken, luxuslakásokban, felső kategóriás lakásokban, középkategóriás lakásokban és megfizethető lakásokban a tranzakciók volumene rendre 18%; 6%; 40%; 35% és 1%-ot tesz ki ” – tájékoztatott a VARS.

A VARS szerint az elmúlt negyedévben a befektetők továbbra is számos kedvezményes politikát alkalmaztak mind a lakásvásárlók, mind az ingatlanügynökök esetében, például előre fizették az ügynökök marketing- és kommunikációs költségeit, csökkentették a befizetett előleg összegét, és meghosszabbították a fizetési időszakot. Figyelemre méltó, hogy a ház korai átvételének politikája az érték 30-40%-át írja elő, míg korábban ez az összeg 95% volt. Ezenkívül a befektetők növelték a kedvezményeket és a vonzó fizetési módokat is, különösen a készpénzt használó ügyfelek számára. Néhány jó hírű befektetők által fejlesztett apartmanprojekt, amelyeket áttörést jelentő kedvezményes politikákkal vezettek be a piacra, nagyszámú foglalást regisztrált, "feldobva" a piac képét.

Továbbra is magasak a lakásárak

A VARS szerint a nagyobb városokban a lakásárak továbbra is magas szinten maradtak, mivel az újonnan megnyílt projektek főként felsőkategóriásak voltak, Hanoiban átlagosan 52 millió VND/m2-es áron, ami 1,46%-os növekedést jelent az első negyedévhez képest, Ho Si Minh-városban pedig 67 millió VND/m2-es átlagárat, ami 4,6%-os csökkenést jelent.

Eközben a másodlagos lakóingatlanok, különösen a lakótelkek ára szegmensenként differenciált. A valós keresletet kiszolgáló termékcsalád, amelynek ára 2 milliárd VND/termék alatt van, az előző negyedévhez képest körülbelül 5-7%-os áremelkedést mutatott, egyes területeken több száz sikeres tranzakciót regisztráltak. A lakásszegmens továbbra is növekszik, a bérlés és vásárlás iránti kereslet szárnyal, különösen az alsó és középkategóriás szegmensekben.

Míg a felsőkategóriás termékek és befektetési árak továbbra is lefelé irányuló korrekciókat mutatnak, 20-30%-kal a lassú likviditású csúcshoz képest, ez még mindig egy "profitcsökkentő" ár, ha közvetlenül a befektetőtől vásárolnak közép- és hosszú távú befektetők számára.

Az ingatlanpiaccal kapcsolatban a VARS közölte, hogy a kínálat fokozatosan javulni fog, és a harmadik negyedévtől kezdve egyre egyértelműbbé válik, a harmadik negyedévben várhatóan 28 000, a negyedik negyedévben pedig több mint 30 000 termék kerül bevezetésre a piacra. Emellett a piac fokozatosan stabilizálódik, az ügyfelek bizalmának erősödésével együtt, és a javuló kínálat hozzájárul a lakóingatlanok iránti kereslet növekedéséhez.

Az eladási árak tekintetében a középkategóriás lakások szegmense várhatóan továbbra is kismértékben emelkedik, míg a felső kategóriás szegmens stagnál, de a befektetők kedvező politikájának köszönhetően kényelmesebb. A másodlagos piacon a telkek és a villák/sorházak/üzletházak szegmensei továbbra is kismértékben csökkennek, de a harmadik negyedév végére fokozatosan stabilizálódnak.

A tranzakciókkal kapcsolatban a VARS úgy véli, hogy a növekedési lendület folytatódni fog, és valószínűleg lenyűgöző eredményeket fognak elérni a negyedik negyedév közepén vagy végén, amikor a kínálat javul, és a piacba vetett ügyfélbizalom helyreáll.

Ngoc Vy

Hasznos
Érzelem
Alkotó
Egyedülálló
Harag