Tisztítani kell a kínálatot és le kell hűteni az ingatlanárakat

November 16-án a Hanoi Rádió és Televízió által szervezett „Az ingatlanpiac egészségének és fejlődésének helyreállításáért” című fórumon, amelyen több mint 100 küldött vett részt ingatlankezelő ügynökségektől, ingatlanvállalatoktól és számos neves gazdasági szakértőtől, bebizonyosodott, hogy a vietnami ingatlanpiacra nagy nyomás nehezedik a jogszabályok változása, a pénzügyi költségek és a tőkéhez való hozzáférés nehézségei miatt.

Az ingatlanárak közelmúltbeli „forró” emelkedésére hivatkozva a szakértők és vezetők mélyrehatóan elemezték a jelenlegi helyzetet, gyakorlati ajánlásokat tettek a közvetlen problémák megoldására, és hosszú távú stratégiai irányokat határoztak meg; különös tekintettel az ingatlanadó-eszközök alkalmazásának szükségességére a túl magas ingatlanárak lehűtésére, amelyek akadályozzák a piac fenntartható fejlődését.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta, hogy ki kell dolgozni és alkalmazni kell egy ingatlanadó-politikát, amely szabályozza a piacot akkor is, amikor az „forró” vagy „befagyott”. Az alkalmazás alapjainak megteremtéséhez azonban forrásokra van szükség az ingatlanügyletek és árak pontos és rendszeresen frissített adatbázisának kiépítéséhez.

A fórumon Dr. Can Van Luc hangsúlyozta a fiskális és monetáris politikák kiigazításának fontosságát, hogy támogassák az embereket a lakásvásárlás megkönnyítésében. Bár az Építési Minisztérium kedvezményes hitelcsomagokat indított a szociális lakások számára, például a 30 000 milliárd VND-s csomagot, amelynek kamatlábai 3%-kal csökkentek a tavalyi évhez képest, a lakásvásárláshoz hitelt felvevők száma nem nőtt jelentősen, mivel az ingatlanárak továbbra is túl magasak, és az emberek nem engedhetik meg maguknak a fizetést.

A pénzügyi nyomás enyhítése érdekében Dr. Dinh Trong Thinh docens azt javasolta, hogy a kormány fontolja meg több tőke bevonását külföldi országokból és nemzetközi befektetési alapokból. „A lakásárak csökkentésének kulcstényezője a kínálat növelése, különösen a szociális lakások terén, ezáltal kiegyensúlyozva a piacot és támogatva az embereket abban, hogy elfogadhatóbb áron vásároljanak lakásokat” – hangsúlyozta Dr. Dinh Trong Thinh docens.

Vezetési szempontból Nguyen Thi Phuong Hoa, a természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszterhelyettes elmondta, hogy a kormány kísérleti projektet javasolt a befektetők számára, amelynek keretében 5 éven keresztül tárgyalnának a mezőgazdasági és nem mezőgazdasági földterületek kereskedelmi lakások céljára való használatának jogáról. Amennyiben a Nemzetgyűlés a 8. ülésszakon jóváhagyja, ez a kísérleti határozat segíteni fog a piaci kínálat tisztázásában és a lakásárak lelassításában.

Az adópolitikai szakértők véleményével egyetértve Prof. Dr. Hoang Van Cuong, a Nemzetgyűlés Pénzügyi és Költségvetési Bizottságának tagja elmondta, hogy a föld és a lakások megnövekedett értékét szabályozó adókat hamarosan alkalmazni kell. Azonban a megfelelő időpontot kell megválasztani, hogy ne növeljük a vállalkozások és a piac nehézségeit, miközben a gazdaság még mindig számos kihívással néz szembe.

Dr. Vu Dinh Anh szerint az adó csupán eszköz az ingatlanspekulációk korlátozására, nem az egyetlen megoldás. A lényeg a földérték helyes meghatározása, amely a szabályozási intézkedések alkalmazásának alapja...

Az ingatlanpiac az utóbbi időben ésszerűtlen lakásszerkezettel, az olcsó és megfizethető lakások hiányával szembesült. Jelenleg Hanoiban és Ho Si Minh-városban az új kínálat mintegy 70%-a prémium kategóriás termék, míg a megfizethető lakások szinte nem léteznek.

A Hanoi Építési Minisztérium szerint a város befektetési politikák értékelését szervezi, hogy elősegítse a befektetők kiválasztását a Dong Anh, Gia Lam és Me Linh kerületekben koncentrálódó 4/5 szociális lakásterület (független) befektetői számára.

E 4 lakóövezet teljes földhasználati mértéke körülbelül 200 hektár, több mint 12 000 lakással. Konkrétan beleértve a Tien Duong községben (Dong Anh kerület) található 2 szociális lakóövezetet; a Co Bi községben (Gia Lam kerület) található koncentrált szociális lakóövezetet, valamint a Dai Mach községben (Dong Anh kerület) és a Tien Phong községben (Me Linh kerület) található koncentrált szociális lakóövezetet.

Ezenkívül a város úgy döntött, hogy a Phap Van - Tu Hiep új városi területén található diákszállásokat bérbeadásra szánt szociális lakásokká alakítja át. Jelenleg a város megbízta az Építési Osztályt, hogy készítsen elő egy javaslatot erre a beruházási projektre, amelyet 2024-ben nyújtanak be jóváhagyásra. Az A2 és A3 épületek felújítása és korszerűsítése várhatóan 2026-ban, az A4 épület építése pedig legkésőbb 2027-ben fejeződik be.

Figyelemre méltó, hogy a Hanoi Tervezési és Építészeti Osztály együttműködik a kerületek és városok népi bizottságaival, valamint a Hanoi Ipari és Exportfeldolgozó Övezetek Igazgatótanácsával mintegy 15 földalap felülvizsgálatában és kiegészítésében, hogy nagyszabású, független szociális lakóövezeteket hozzanak létre szinkron infrastruktúrával, mintegy 2000 szociális lakással/területtel. A város javaslatokat kér 2-3 ipari övezetek közelében található terület kiválasztására, ahol szociális lakásokat építhetnek bérbeadás céljából közberuházási tőke felhasználásával, a Politikai Bizottság 2024. évi 34. számú irányelvében foglalt politikájának megfelelően.

Hanoiban jelenleg 69 szociális lakásprojekt valósult meg és van folyamatban; ezek közül 2021-től napjainkig mintegy 0,64 millió m2 szociális lakás alapterületet valósítottak meg, több mint 10 270 lakást 8 projektben teljesen, 3 pedig részben fejeztek be. A 2024-2025 közötti időszakban Hanoi mintegy 0,345 millió m2 szociális lakás alapterület és 11 projektben 5923 lakás befejezését tervezi. Így a 2021-2025 közötti időszakban, várhatóan mintegy 15 440 lakás elkészültével Hanoi eléri a város szociális lakásfejlesztési tervében kitűzött cél (1,215 millió m2 alapterület) mintegy 78,3%-át. A 2026-2030 közötti időszakban Hanoiban 50 projekt valósul meg, mintegy 57 170 lakással.

A VNA szerint

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572