Október 28-án, az ingatlanpiac irányításával kapcsolatos politikák és törvények végrehajtásának nyomon követésének eredményeiről véleményt nyilvánítva, a Nemzetgyűlés képviselői számos megoldást javasoltak a földárverések megnyerése utáni betétek feladásának helyzetének kezelésére, és hangsúlyozták az ilyen esetek szigorú büntetésének szükségességét a haszonszerzés és a piaci manipuláció elkerülése érdekében.
Javaslat a progresszív befizetés növelésére minden körben
A hanoi küldöttség Hoang Van Cuong küldöttjének álláspontjával folytatott vita során a kaució emelésének lehetetlenségéről Duong Van Phuoc küldött (Quang Nam küldöttség) rámutatott egy Quang Nam-i homokbánya árverésének valóságára, amelynek kikiáltási ára meghaladta az 1 milliárd VND-t, de 200 árverési forduló után az ár 375 milliárd VND-re ugrott. A homok szabályozott ára 150 ezer VND/m3, de az árverés után 2,3 millió VND/m3-re emelkedett.
A küldött elmondta, hogy a fenti árverésen résztvevők célja az volt, hogy mindenáron nyerjenek, majd... felhagyni a téttel, monopolizálásra, monopolizálásra és az árak felhajtására irányuló.
„A törvény előírja, hogy a kikiáltási árnak csak 20%-át kell meghatározni, ami azt jelenti, hogy ha 1,8 milliárd VND kikiáltási árat határozunk meg, a foglaló csak 200 millió VND. Ha 200 millió VND-t fizetünk és elérjük a célunkat, a vállalat hajlandó lemondani a foglalóról a monopólium, a monopolizálás és az áremelés szándékának elérése érdekében, nehézségeket okozva az embereknek és a vállalkozásoknak” – elemezte a küldött.
A homok ára nagyon magasra szökött, és ez közvetlenül befolyásolta Quang Nam összes állami beruházási projektjét. Sok más helyen megvalósuló projekt és lakos nehézségekbe ütközött ezen gyakori építőanyagok beszerzése során.
A fenti bizonyítékokat folytatva Duong Van Phuoc küldött rámutatott a hanoi valóságra, ahol sok földárverés „egész éjjel tart”, különösen a Ha Dong kerületben lévőn, ahol akár 262 millió VND/m2 árverési árat is regisztráltak. A küldött elmondta, hogy itt szabálytalanságokra utaló jelek mutatkoznak, ami a magas árak kifizetésének, majd a foglaló elvesztésének kockázatához vezet.
A Quang Nam küldöttség a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium jelentésére hivatkozott, amelyet a Thanh Oai kerületben tartott földárverések ellenőrzése után készítettek, és megállapították, hogy 56/58 tétel magas áron kelt el. A nyertes licitálók az árverés után arra utaltak, hogy feladják befizetéseiket. „A tartalmas árverések a manipuláció eszközévé válnak, a kereskedési piac a haszonszerzés helyszínévé, és szigorúan meg kell büntetnünk őket” – mondta Phuoc küldött.
A „licitáló banditák” elkerülése érdekében a küldöttek azt javasolták, hogy emeljék a foglaló árát, és minden fordulóban fokozatosan növeljék azt, hogy a licitálók megfontoltan vonják vissza a foglalójukat. Emellett szigorú szankciókat kellene bevezetni, amelyek megtiltanák a foglalójukat visszavonó vállalkozásoknak a további licitálást különböző területeken. „Például az építőanyagok árverésén nem engedjük meg nekik, hogy tovább licitáljanak, csak így tudjuk korlátozni ezeket az eseteket.”
Az árverési értékkel egyenértékű vagyont letétbe helyező árverési nyertesek kezelése
Korábban, a találkozón felszólaló Hoang Van Cuong küldött (hanoi küldöttség) azt mondta, hogy a foglalót nem szabad emelni, mert ha emelik, az korlátozza az aukción részt vevők számát, ami a versenyképesség csökkenéséhez vezet. Ehelyett több feltételt kell meghatározni az aukció résztvevői számára.
A küldött elemezte, hogy a kaució díja jelenleg 5-20% között van szabályozva, például egy kezdeti 10 milliárd VND értékű ingatlan esetében a kaució 2 milliárd VND lesz, és nem mindenki vásárolhatja meg azonnal az ingatlant, aki részt vesz az aukción, de 10 résztvevőből csak 1 fő vásárolhat.
Így sokan tapasztalják, hogy nagy előleget kell befizetniük anélkül, hogy biztosak lennének abban, hogy tudnak majd vásárolni, így az előleg befizetésének költsége természetesen pszichológiai akadályt, gazdasági kalkulációs akadályt teremt, így nagyon kevesen vesznek részt a vásárláshoz szükséges regisztrációban.
Ennek alapján Cuong küldött azt mondta, hogy a letétet nem szabad emelni, de további feltételeket kell meghatározni, amelyeket az aukció résztvevőinek teljesíteniük kell.
Konkrétan az árverés résztvevőinek igazolniuk kell, hogy elegendő pénzügyi kapacitással rendelkeznek az árverésre bocsátott vagyon megvásárlásához ingatlanvagyon vagy bankbetét révén. Ha megnyerik az árverést, de elveszítik a letétjüket, akkor az árverési értékkel megegyező vagyonnal rendelkeznek. „Ekkor olyan magasra licitálhat, amennyire csak akar, de ha elveszíti a licitjét, bankszámláját és a piros könyvét bíróság elé állítják, és zárolják a kezelését” – pontosította a küldött.
E szabályozás alkalmazásával azok, akiknek nincs pénzük, de kizárólag vételi, majd viszonteladási céllal vesznek részt az árverésen, nem lesznek elegendő bizonyítási feltételeik, és nem tudnak részt venni, és azok, akik valóban saját használatra szeretnék megvásárolni ezt az ingatlant, azonnal bizonyítani tudják azt.
A hanoi küldöttség megerősítette, hogy a fenti intézkedések segítenek kiszűrni a valóban vásárlásra vágyó ajánlattevőket, és különösen azokét, akik magas árat fizetnek, majd feladják betéteiket, minden bizonnyal nagyon nagy értékben fogják kezelni, ezáltal megakadályozva a betétek nemrégiben történtekhez hasonló feladását.
„A pénzügyi kapacitás igazolása a dokumentumok benyújtásakor történik, nem pedig az árverés megkezdésekor. Így elegendő feltétel és idő áll rendelkezésünkre a résztvevők felkészülésére, az árverést lebonyolító ügynökség pedig az ellenőrzésre” – tette hozzá a küldött.
Cuong küldött egyetértését fejezte ki Duong Van Phuoc küldött nézetével, miszerint szigorúan kell kezelni a magas árak kifizetésének eseteit, majd el kell hagyni az előlegeket.
Forrás
Hozzászólás (0)