Tet közelében a bérbeadók nehezen találnak bérlőket

A bérbeadó panaszkodik az eladatlan ingatlanok miatt

Nguyen Thi Hien asszony tavaly december óta hirdetett lakást a Cau Giay kerületben ( Hanoi ), de eddig nem talált bérlőt. A régi bérlő közvetlenül a holdújév előtt visszaadta a lakást, ami megnehezítette az új bérlő megtalálását. Hien asszony elmondta, hogy számos ingatlanos weboldalon meghirdette a kiadó lakást, de szinte senki sem kérte kiadóvá.

Ez kihatott Hien asszony havi jövedelmére. Arról nem is beszélve, hogy bár nem tudja kiadni a lakást, Hien asszonynak továbbra is havi közüzemi díjat kell fizetnie.

Sok bérbeadó és bérbeadó elismeri, hogy nagyon nehéz bérlőt találni Tet közelében.

Ezzel a jelenséggel kapcsolatban egyes ingatlanügynökök azt mondták, hogy a fő ok az üzlethelyiségek iránti alacsony kereslet, amikor az üzlet nehézkes. Eközben a várt áron eladhatatlan ingatlanok nagy részét bérbe adják, egyrészt azért, hogy a tulajdonos több pénzforgalmat termeljen, másrészt hogy kitartson az év végéig, és folytathassa a vevők keresését a Tet után.

A Ba Trieu utcában (Hanoi) egy házon egy „kiadó” tábla látható (Illusztráció: Ha Phong).

Egy egység friss ingatlanpiaci jelentése szerint a teljes oldalon feladott ingatlanhirdetések száma 21%-kal nőtt az előző hónaphoz képest, és 2%-kal az előző év azonos időszakához képest. A múlt hónapban a legtöbb hirdetést tartalmazó termék a panziók voltak, 58%-os növekedéssel az előző hónaphoz képest.

A bérleti kereslettel ellentétben az ingatlanbérleti kereslet nem javult, továbbra is 6%-kal csökkent az előző hónaphoz képest, és 14%-kal 2022 azonos időszakához képest. A bérleti kereslet csökkenésének tendenciája erős minden típusú lakásban, családi házakban, sorházakban és üzletekben, 5-14%-os csökkenést mutatva az előző hónaphoz képest.

Figyelemre méltó, hogy Hanoiban megnőtt az ingatlanbérlés iránti kereslet, mivel az ebben a szegmensben szereplő hirdetések száma 7%-kal nőtt. A bérlemények iránti kereslet azonban további 2%-kal csökkent. A bérlemények trendje szinte minden típusban meredeken csökkent: a sorházak bérleménye Hanoiban 18%-kal, a lakások bérleménye 8%-kal, a panzióké 15%-kal, az irodáké pedig 11%-kal csökkent.

Felépülésre várva Tet után

Számos ingatlanszakértő szerint az ingatlanbérleti piac várhatóan számos nehézséggel néz szembe idén, mivel a gazdaság kihívásokkal néz szembe, és az ingatlanpiacnak még hosszú időre van szüksége a talpra álláshoz. A nehézségek azonban fokozatosan enyhülnek a hónapok során, és a növekedés visszatér azokban a típusokban, amelyek megfelelnek a többség bérleti igényeinek, mint például a lakások és a sorházak.

Dinh Minh Tuan úr - a Batdongsan.com.vn igazgatója - elmondta, hogy a bérlakások és panziók továbbra is stabilan működni fognak, mivel e két típus iránti kereslet továbbra is nagyon nagy.

A központhoz közeli lakások esetében, ahol a bérleti díjak havi 7-15 millió VND között mozognak, továbbra is stabil bérlők maradnak. Ami a központi környéken található panziók és szobák típusát illeti, a bérleti díjak iránti kereslet mindig nagyon magas mind az irodai dolgozók, mind a fiatal munkavállalók, mind a diákok körében.

A külvárosi területeken az ipari parkok közelében található bérelhető szobák továbbra is jól kihasználtak lesznek a munkaerő Tet-szünet utáni visszatérésének köszönhetően. Eközben az egyetemek közelében található bérelhető területek továbbra is kedvelt célpontok lesznek a diákcsoportok számára.

Egy sorház „kiadó” táblával Hanoi Ha Dong negyedében (Fotó: Ha Phong).

Tuan úr megjegyezte, hogy a Tet után növekedni fog a bérlakások iránti kereslet, de a bérleti díjak valószínűleg nem ingadoznak jelentősen. Egyes típusoknál előfordulhatnak enyhe emelkedés a bérleti díjakban, de nem túl magas. Különösen a sorházak és üzlethelyiségek bérlésének szegmensében lehet, hogy az ár az év első hónapjaiban stabil lesz a nehéz gazdasági helyzet miatt.

Trinh Thi Kim Lien, a Dat Xanh Services értékesítési igazgatója elmondta, hogy 2023-ban a fogyasztói magatartásban is változás fog bekövetkezni, a vásárlásról a bérlés felé tolódik el a gazdaság fellendülése, a szűkös lakáskínálat és a magas árak közepette. Ez a változás növeli a bérlakások iránti keresletet.

A bérlakás-típusok között azonban továbbra is különbségek figyelhetők meg. Az alsó kategóriás és a munkáslakások meglehetősen üresek és nehezen bérelhetők, míg a közép- és felső kategóriás bérlakások jó abszorpciós aránnyal rendelkeznek. „Minél közelebb van egy lakás a központhoz, az irodaterületekhez, az iskolákhoz és a szupermarketekhez, annál több figyelmet kap, és annál magasabb a bérleti díj” – jegyezte meg Lien asszony.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-tet-chu-nha-chat-vat-tim-khach-thue-20240126091835970.htm