A kormány megbízta az Építésügyi Minisztériumot a Novaland 5 milliárd dolláros projektjének nehézségeinek elhárításával.

[hirdetés_1]

A NovaWorld Phan Thiet projekt közel 1000 hektáros, mintegy 5 milliárd USD befektetési tőkével, amelyet a Delta - Valley Binh Thuan Company Limited - a Novaland leányvállalata - fektetett be Phan Thiet város Tien Thanh községében. A jelentésben Binh Thuan tartomány 5 problémát mutatott ki, és konkrét megoldásokat javasolt a megoldandó problémákra.

A befektetési politikát illetően a projekt először 2008-ban kapott tartományi tanúsítványt, majd 2014-ben ötödik alkalommal módosították. 2019 áprilisában a Binh Thuan új befektetési politikáról szóló határozatot adott ki (amely felváltotta a fenti két határozatot), megtartva ugyanazt a léptéket, de a cél a következőre változott: „Befektetés eladó villákba és kereskedelmi területekbe, valamint üzleti célú befektetés a projekt életciklusának megfelelően”; luxus szállodai terület; kombinált befektetés kereskedelmi és szolgáltató létesítményekbe; golfpálya, bungaló, étterem...

Binh Thuan azonban elmondta, hogy a jelenlegi törvények nem tartalmaznak konkrét szabályozásokat az eladó és üzleti villák fogalmára és típusaira vonatkozóan a projekt életciklusa szerint. Ezért a tartomány úgy véli, hogy a fenti célokat és típusokat tartalmazó projektbefektetési politika jóváhagyása nem biztosít jogalapot.

A kormány megbízta az Építésügyi Minisztériumot a Novaland 5 milliárd dolláros projektjének nehézségeinek elhárításával - 1 — A NovaWorld Phan Thiet projekt részben befejeződött.

A Tartományi Népi Bizottság szerint a befektető mintegy 3000 szerződést írt alá ügyfelekkel, így a befektetési politika lemondása vagy módosítása nagymértékben befolyásolja a projektet, valamint az ügyfelek és a helyi társadalmi -gazdaság érdekeit. A befektetési politikáról szóló döntés képezi az alapját a következő eljárások végrehajtásának is. Ezért a tartomány felkérte a munkacsoportot, hogy vizsgálja meg és fogadjon el egy tervet a 2019 áprilisában kiadott 934. számú határozatban foglalt befektetési politika fenntartására.

Ami a földbérletet illeti, a projektet a tartomány 8 részletben, összesen 963 hektárnyi területen adta bérbe az állam éves bérleti díjjal történő földbérleti szerződése formájában. A földterületek több részletben történő bérbeadása akkoriban annak volt köszönhető, hogy a tartomány illetékes hatóságai tisztában voltak a kártalanítás, a támogatás és az áttelepítés előrehaladásával a projekt igen nagy léptéke miatt. Ugyanakkor a tartomány szakmai szervei azt is értékelték, hogy a földterületek bérbeadása a kártalanítás, a támogatás és az áttelepítés befejezése után nagyon nehéz.

Binh Thuan elmondta, hogy a felülvizsgálat során kiderült, hogy jelenleg nincsenek szabályozások a földbérletre vonatkozóan a kompenzáció végrehajtásának előrehaladása alapján, így a földterületek több fázisban történő bérbeadása ugyanazon projekten belül nem szigorú és nem biztosítja a jogalapot. Ez sokszor problémákat okoz a konkrét földárak meghatározásában is. Ezért a tartomány azt javasolta, hogy 2021 augusztusában 8 földbérleti döntést egyetlen határozattá dolgozzon át.

A következő probléma a földjáradék ideiglenes beszedése és a földhasználati jogok igazolásának kiadása. A földárak meghatározásának nehézségei miatt a befektető 2011 és 2022 vége között csak ideiglenesen fizetett közel 386 milliárd VND földjáradékot. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium 67 földhasználati jogot igazoló okiratot állított ki arra a területre, amelyről a Tartományi Népi Bizottság bérleti határozatot adott ki (963 hektár).

A tartomány azonban elismerte, hogy a fentiek szerinti ideiglenes földjáradék-beszedés engedélyezése nem felel meg a törvénynek. Jelenleg a tartomány a projekt földárának meghatározási folyamatának felgyorsítását irányítja, hogy a vállalat teljes mértékben kifizethesse pénzügyi kötelezettségeit.

„A munkacsoportot felkérik, hogy vizsgálja felül és adjon útmutatást az ügy kezelésére (hogy szigorúan és jogilag visszavonják-e az ideiglenes beszedési szabályzatot vagy sem?) ” – áll a Binh Thuan tartomány Népi Bizottságának jelentésében.

Hasonlóképpen, a földhasználati jogigazolások kibocsátása olyan esetekben, amikor a vállalkozások még nem teljesítették pénzügyi kötelezettségeiket, a tartomány szerint szintén nem felel meg a jogszabályoknak. Binh Thuan utasítja az egységeket a helyzet kezelésére, beleértve a kiállított földhasználati jogigazolások visszavonásának mérlegelését is. A tartomány azonban attól is tart, hogy esetleg kártalanítania kell a befektetőket a veszteségekért, mivel egyes igazolásokat bankoknál jelzáloggal terheltek.

„A tartomány felismeri, hogy ez egy nehéz és érzékeny kérdés, amelyre nincsenek egyértelmű jogi szabályozások” – mondta Binh Thuan, és azt javasolta, hogy a munkacsoport adjon útmutatást a tartományt és a befektetőket érő károk minimalizálása érdekében.

Binh Thuan rámutatott számos nehézségre a projekt konkrét földárának meghatározásában, beleértve az időpontot, a földár meghatározásának módszerét, valamint a földár meghatározását a részletes tervezés módosításakor, ami a földhasználati együttható növekedéséhez vezet. A földár meghatározásának időpontját illetően a tartomány azt is javasolta, hogy 2021 augusztusától 8 földbérleti időszakot 1-re lehessen újrafogalmazni.

Végül ott van a földhasználati forma egyszeri földbérletre való módosításának problémája a befektető javaslata szerint. Május elején a cég kérte a tartománytól, hogy engedélyezze a villa, üdülő és kereskedelmi utcai terület földhasználati formájának éves fizetésről egyszeri bérletre való módosítását.

A Novaland szerint a NovaWorld Phan Thiet projekt számos munkát befejezett, és a működésbe hozatalhoz szükséges eljárásokat is lezárták, például egy 36 lyukú golfpálya, üdülővillák, éttermek, vidámpark és a H4 szálloda (Movenpick hotel) építését. A vállalat azt tervezi, hogy a fennmaradó elemek építését az ütemtervnek és az építési engedélynek megfelelően folytatja, és a teljes projektet 2025 végére befejezi. Binh Thuan azonban arról tájékoztatott, hogy a projektet átmenetileg felfüggesztették, főként megoldatlan jogi problémák miatt.

(Forrás: tienphong.vn)

Hasznos
Érzelem
Alkotó
Egyedülálló

[hirdetés_2]
Forrás