7 projekt befektetői remélik, hogy hamarosan megoldódnak a nehézségek

Február 20-án délután Bui Xuan Cuong úr, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke az illetékes osztályokkal és fióktelepekkel együtt közvetlen találkozót folytatott 7, nehézségekkel küzdő Ho Si Minh-városban projekt befektetőivel, hogy meghallgassák és megvizsgálják a megoldásokat.

Sok évnyi probléma és stagnálás

A Városi Népi Bizottság által az akadályok elhárítása érdekében fontolóra vett projektek a következők: a Ben Nghe utcai kereskedelmi központ és luxuslakás-projekt (Tan Thuan Dong negyed, 7. kerület); a Tan Thang sport- és lakókomplexum (Son Ky negyed, Tan Phu negyed); a Cuu Long apartmanprojekt (1. kerület, 4. kerület); a Song Viet komplexum (Thu Thiem új városi terület, Thu Duc város), a Thien Ly lakóövezet (Phuoc Long B negyed, Thu Duc város), a 30,2 hektáros projekt a Binh Khanh negyedben (Thu Duc város) és a Co Giang apartmanprojekt (Co Giang negyed, 1. kerület).

Ezek a projektek főként a lakáseladási eljárásokkal, a telekadó kiszámításával, az építési engedélyekkel, a telekár újramegállapításával, az ellenőrzéssel és vizsgálattal stb. kapcsolatos problémákba ütköznek. Egyes projektek évek óta problémákkal és stagnálással küzdenek, és a problémákat még nem oldották meg.

Tipikus példa erre a Gotec Vietnam Co., Ltd. által 2018 óta befektetett Ben Nghe utcai (Asiana Riverside, 7. kerület) kereskedelmi központ és luxuslakások projektje. A projekt területe 10 076,6 m2, amely 2 db 21 emeletes tömböt foglal magában, körülbelül 500 lakással; a mai napig az alap, az alagsor és az első emelet elkészült, a következő emeletek építése folyamatban van, de még nem kapták meg az értékesítési engedélyt. Ennek az az oka, hogy a vállalat 3 kérelmet nyújtott be kereskedelmi ingatlanok értékesítésére és lízingvásárlására vonatkozó jogosultsági értesítés kérésére, de Ho Si Minh-város Építési Hivatala minden alkalommal visszaküldte a kérelmeket a földhasználati célok átruházásának felülvizsgálata miatt. Eddig a vállalat közvetlen vesztesége mintegy 1,052 milliárd VND volt.

A Song Viet Komplex Projektbe (Thu Duc City) a Quoc Loc Phat Company (a Son Kim Land tagja) fektetett be. A projekt nagyságrendje 4,8 hektár, és jelenleg a jövőbeni lakások eladására és lízingelésére való jogosultság jóváhagyásának szakaszában van. Ennek oka Thu Thiem új városrészének általános tervezése, nem pedig a befektető hibája.

A Binh Khanh kerületben (Thu Duc City) található 30,2 hektáros projektet, amelybe a 21st Century International Development Company Limited fektetett be, később a Novaland Group vásárolta meg The Water Bay kereskedelmi néven. A projekt jelenleg felfüggesztve van ellenőrzés és vizsgálat miatt. 2020-ban a Novaland Group arról számolt be, hogy akár 6000 milliárd VND-t is befektetett a projektbe, de a megvalósítása még nem történt meg. Ezért a vállalat többször is kérte az Építési Minisztériumot, hogy folytassa a lakóprojekt megvalósítását.

A Co Giang apartmanprojekt (1. kerület) befektetését jóváhagyta a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága. A Novaland Group a Grand Manhattan kereskedelmi nevű projekt fejlesztője, és a 28. emeletig építkezett, de elakadt a befektetési tanúsítvány megadásának folyamatában, és olyan ösztönzőket élvez, mint például a teljes kiosztott földterületre vonatkozó földhasználati díjmentesség. Mivel ez egy régi apartmanházak felújítására és újjáépítésére irányuló projekt, a befektetőnek kompenzálnia kell a közös használatú területet.

A Co Giang lakópark (Co Giang kerület, 1. kerület, Ho Si Minh-város) nehézségekbe ütközik a befektetési jegyek kiadása és az olyan ösztönzők igénybevétele során, mint például a földhasználati díjak alóli mentesség. Fotó: HOANG TRIEU

Várj tovább

A Tan Thang kulturális, sport- és lakókomplexum projekt (Celadon City, Tan Phu kerület) 82,5 hektáros, és a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága jóváhagyta, hogy a Saigon Thuong Tin Tan Thang Ingatlanbefektetési Részvénytársaság legyen a befektető. Ezt követően a Gamuda Land Részvénytársaság megszerezte a Saigon Thuong Tin Tan Thang Ingatlanbefektetési Részvénytársaság részvényeinek többségét, hogy tulajdonjogot szerezzen a projektnek.

A Gamuda Land szerint a részvények visszavásárlásakor a régi befektető azt mondta, hogy mentesülnek az adók alól, és csak az elismert részt fizetik meg. A város azonban később több mint 400 milliárd VND adó megfizetésére kérte az új befektetőt, mivel a vállalat nem fizetett közvetlenül kártérítést és áttelepülési támogatást, hanem csak visszavásárolta a részvényeket, így a kártérítési és áttelepülési költségeket nem lehetett levonni a földhasználati díjakból és a projekt földbérleti díjából. Mivel nem egyezett bele az adók fizetésébe, a projekt hosszú időre elakadt, a Gamuda Land pedig több mint 541 milliárd VND adótartozásként szerepelt, beleértve a tőkét és a kamatokat is.

A találkozó után közvetlenül a Nguoi Lao Dong újság újságírójának nyilatkozva Nguyen Viet Anh úr, a Gotec Vietnam igazgatótanácsának elnöke megjegyezte, hogy a találkozó nyitott szellemben zajlott, és a város vezetői, a részlegek és a fióktelepek meghallgatták a vállalkozások beszámolóit. „A város vezetői nem oldották meg azonnal a problémákat, de megígérték, hogy hamarosan megvizsgálják és reagálnak. Bár nincs kiút, nagyon remélem a jó eredményeket, hogy a projektet folytatni lehessen, és a termékeket értékesíteni lehessen a piacon, különben nagy károkat okozna a vállalkozásoknak” – nyilatkozta Viet Anh úr.

Novaland azt is elmondta, hogy a vállalat reméli, hogy a találkozó után a város vezetői meghallgatják és megtalálják a nehézségek megoldásának módjait, hogy a projektek megvalósíthatók legyenek, megteremtve a feltételeket a vállalat számára a nehézségek leküzdéséhez. A Quoc Loc Phat Company képviselője azt is elmondta, hogy a találkozó még nem jutott következtetésekre, és további véleményekre kell várni a város vezetőitől.

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség elnöke szerint a találkozón tárgyalt projektek legtöbb problémája nehéz eset volt, ezért sokáig tartottak és nehezen voltak megoldhatók. Ezért a találkozó csak a meghallgatás és a mérlegelés szintjén állt meg, majd következtetéseket vontak le, és nehéz volt azonnal válaszolni a vállalkozásoknak. Nem is beszélve arról, hogy a központi hatóság alatt is voltak problémák, amelyeket véleményezésre kellett benyújtani.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm