A Condotel tulajdonosai továbbra is jelentősen csökkentették veszteségeiket, hogy megváltoztassák befektetési irányukat.

Nehéz „megszabadulni az áruktól”, annak ellenére, hogy az árak jelentősen le vannak árengedve

A Condotel - hotelapartmanok - egykor nagyon "forró" szegmensnek számítottak az ingatlanpiacon, de a 2016-2018-as időszakban trenddé vált, számos termékkel piacra dobva. Különösen Vietnam híres turisztikai városaiban, mint például Ha Long (Quang Ninh), Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang ), ... A Condotel termékei a befektetők körében is keresettek a befektetői profit ígéreteinek köszönhetően.

Azonban a kínálat évek óta tartó folyamatos növekedésével ez a szegmens hamarosan „felhígult” a piacon, és veszteséges helyzetbe került. Különösen a COVID-19 világjárvány idején, a turisztikai ágazat „befagyásával” ez a fajta befektetés tovább tárta fel a befektetési piac gyengeségeit, mint például a jövedelmezőség, a profit elkötelezettség és a befektetők várttól eltérő működési kapacitása.

Azóta a Condotel egyike azoknak a típusoknak, amelyek rengeteg információt kaptak a veszteségek csökkentéséről, olyan befektetőktől származva, akik pénzügyi nyomás alatt állnak, és részben azért, mert a kiaknázási képességük nem a várt módon alakult, és már nem akarták megtartani ezeket a termékeket.

Sok szállodai apartmant még mindig veszteségesen hirdetnek az online ingatlanpiacokon.

Nguyen Quang Khai úr (Hanoi), aki 3 apartmanhotel tulajdonosa Quang Namban, erről a „teherről” beszélt, és elmondta, hogy az apartmanhotelek régen nagyon ígéretes típusnak számítottak, amikor a befektetési tőke nem volt nagy. Az ingatlanokat bérbe lehetett adni, vagy a befektetőknek át lehetett adni hasznosításra. Ugyanakkor a család minden évben nyaralni is kapott a saját lakásukban.

„A kiaknázás nem a vártnak megfelelően alakult, sőt, voltak hónapok, amikor plusz pénzt kellett fizetnünk a negatív cash flow miatt. Mivel vissza akartam szerezni némi tőkét, hogy más csatornákba fektessem be, veszteséges hirdetést is tettem közzé eladásra, de nem akadt vevő” – osztotta meg Khai úr.

A befektető szerint sok barátja és rokona szembesül ezzel a helyzettel, amikor Condotel lakásokkal rendelkezik. A kiaknázási nehézségek mellett ennek a típusnak még mindig számos jogi problémája van, amelyeket nem sikerült teljesen megoldani. Ezért az ügyfelek bizalma a Condotelben továbbra is alacsony, ami megnehezíti a veszteségek csökkentésének történetét.

Sok befektető évekig „ragadt” a szállodai apartmanoknál a veszteségek csökkentése és a vevők hiánya miatt.

Érdemes megemlíteni, hogy sok Condotel befektető is konfrontációba kerül a befektetővel, amikor az viszonteladási fázisban vállalt nyereségvállalások nem teljesülnek, ahogyan az Thanh Huyen asszonnyal (Hanoi), egy da nang-i Condotel lakás tulajdonosával is történt. A befektető vállalta, hogy 8 évre szóló, akár 12%-os kamatlábbal is megosztja a nyereséget, de egy idő után ez a befektető pénzügyi nehézségek miatt nem teljesítette a kötelezettségvállalást.

„Az esetemen kívül számos barátom, aki a Condotelbe fektetett be Ha Longban és Nha Trangban, hasonló helyzetbe került. Miután fizetési kötelezettséget vállaltunk az ügyfelek felé, más, pénzügyi és működési okok miatt is tárgyalnunk kellett a vállalt nyereség csökkentéséről vagy a kifizetések leállításáról” – mondta Huyen asszony.

A lakáspiacon továbbra sincsenek jó helyek

A befektetők által kiemelt problémák miatt úgy tűnik, hogy a Condotel piac továbbra is küzd a csúcspont eléréséért. A DKRA 2024. júliusi piaci jelentése azt is kimutatja, hogy az ilyen típusú, piac nélküli Condotel továbbra is számos nehézséggel küzd. Még új kínálatot és fogyasztást sem regisztráltak a hónapban.

Ezenkívül számos Condotel projekt továbbra is megoldatlan jogi kérdésekkel küzd, és sok befektetőnek el kellett halasztania az értékesítést, ami miatt a piaci kínálat nagyon korlátozott. Összességében alacsony a piaci kereslet, az elsődleges fogyasztás főként a 3 milliárd VND/egység alatti összértékű termékekre összpontosul. Eközben az elsődleges eladási árak nem ingadoztak jelentősen az előző hónaphoz képest. Az ösztönző politikákat, a kamatláb-támogatást, a gyors fizetési kedvezményeket stb. továbbra is széles körben alkalmazzák.

A Condotels új kínálata és kereslete 2024 júliusában érte el a mélypontot.

Az ilyen típusú problémákkal kapcsolatban Mauro Gasparotti úr, a Savills Hotels ázsiai-csendes-óceáni régiójának igazgatója elmondta, hogy nemcsak Vietnámban ütközött problémákba a Condotel termék, hanem néhány bali (Indonézia) projekt is ugyanezzel a helyzettel szembesült, mivel nem körültekintően fejlesztették ki őket. Most azonban ez a piac átlépett az „új projektek fellendülésének” szakaszán, ehelyett lassabban és jobb minőségben fejlődik.

A Savills Hotels igazgatója azt is megjegyezte, hogy az általános piaci kereslet szinte helyreállt, azonban az üdülőhelyi piac továbbra is számos kihívással néz szembe – a nagyszabású projektek indulásakor egyes helyeken tapasztalható túlkínálattól kezdve a változatos és minőségi kínálat hiányáig Ho Si Minh-városban a régió más úti céljaihoz képest.

„A múltban sok befektető sietett megragadni a turisztikai ágazat fejlődési lehetőségeit, de nem gondolták át alaposan a modell- és termékválasztékot. Sok projektet azért építettek, hogy megfeleljenek a meglévő vendégcsoportok növekedési ütemének, ahelyett, hogy az új kereslet vonzására szolgáló termékek bevezetésére összpontosítottak volna. A tengerparti célpontokban található apartmanok erre jó példa, és láthatjuk azokat a nehézségeket, amelyekkel sok apartmanprojekt szembesül, amikor a piac nem kedvező, némelyiknek akár ideiglenesen fel is kell függesztenie a megvalósítást” – mondta Mauro Gasparotti úr.

A fenti megjegyzések alapján számos vélemény úgy véli, hogy különösen a Condotel és az üdülőingatlan-piac nem lesz képes kikerülni az „alsó” zónából. A turisztikai ágazat fellendülésére, valamint a még mindig fennálló jogi szűk keresztmetszetek elhárítására még mindenkinek várnia kell, sok várakozás fűződik 2024 végéhez és 2025 elejéhez.

Forrás: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html